楊某2022年買了房子，該房于2023年4月30日交房，楊某交房前收到了開(kāi)發(fā)商發(fā)出的入伙通知，但未如期辦理接房手續(xù)，購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)候簽署的《商品房買賣合同》以及其他約定，還有交房注意事項(xiàng)等，物業(yè)公司多次跟楊某協(xié)商要求履行交房手續(xù)并補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)，楊某認(rèn)為自己還沒(méi)收房，并沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)的，拒絕交納物業(yè)費(fèi)，雙方訴至法院。

根據(jù)最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律問(wèn)題的解釋》，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。因此，如果您的物業(yè)服務(wù)合同里約定的沒(méi)交付不需要交納物業(yè)費(fèi)就不用交。但是，如果您收到了開(kāi)發(fā)商發(fā)出的入伙通知，但未如期辦理接房手續(xù)，建議您仔細(xì)閱讀購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)候簽署的《商品房買賣合同》以及其他約定，還有交房注意事項(xiàng)和入伙通知對(duì)于物業(yè)費(fèi)的交納有沒(méi)有特殊說(shuō)明。

司法實(shí)踐中，對(duì)于業(yè)主雖未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作實(shí)際已展開(kāi)的，視為前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議已經(jīng)生效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院也不予支持。

故本案中，在物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系中，李某未收房前，房屋空置未使用也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)，其不能以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。也就是說(shuō)，李某主張的侵權(quán)損失和物業(yè)公司主張的物業(yè)費(fèi)是兩個(gè)法律關(guān)系，兩者互不沖突。不能因?yàn)榍謾?quán)損失勝訴就排除了物業(yè)費(fèi)交納。

但鑒于物業(yè)公司在案中沒(méi)有主張，故法院未予處理。