房子該不該賣(mài)，大家的意見(jiàn)大概分成兩派：

有人覺(jué)得現(xiàn)在賣(mài)房是“明智之舉”，趁著房?jī)r(jià)還沒(méi)跌到谷底趕緊套現(xiàn)。也有人覺(jué)得現(xiàn)在賣(mài)房是“斷臂求生”，房子遲早會(huì)漲回去，不如咬牙再等等。

這事兒到底哪邊更合適，還得看你怎么選。

最近和幾個(gè)朋友聊天，發(fā)現(xiàn)大家對(duì)賣(mài)房這事的看法越來(lái)越兩極分化。有人剛賣(mài)掉一套房，正愁著錢(qián)放哪兒，有人還在死守著，堅(jiān)信“房?jī)r(jià)遲早會(huì)漲回來(lái)”。我翻了翻最近的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，又請(qǐng)教了幾個(gè)懂行的朋友，終于有點(diǎn)明白了：

賣(mài)不賣(mài)房，不能光看別人怎么說(shuō)，得先搞清楚自己的需求和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。

01、房地產(chǎn)市場(chǎng)到底怎么了？

先說(shuō)說(shuō)現(xiàn)在的大環(huán)境。2025年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，整體還是“冷”的。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)說(shuō)了，上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降了11.2%，新開(kāi)工面積比去年少了20%，連商品房待售面積都在“縮量”。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商建房少了，賣(mài)房的人也不多，市場(chǎng)整體進(jìn)入了一個(gè)“低谷期”。

那問(wèn)題來(lái)了：為什么市場(chǎng)會(huì)變成這樣？

1、人口紅利沒(méi)了，買(mǎi)房的人越來(lái)越少

以前房?jī)r(jià)能漲，靠的是“人多力量大”。可現(xiàn)在，新生人口跌破900萬(wàn)，老齡化人口卻突破3億，這兩組數(shù)據(jù)一對(duì)比，買(mǎi)房的人自然就少了。老年人大多有自己的房子，年輕人又擔(dān)心房貸壓力大，剛需群體越來(lái)越“剛需”，但錢(qián)包卻越來(lái)越“干癟”。

舉個(gè)例子：我一個(gè)朋友在杭州工作，去年看中一套房，總價(jià)800萬(wàn)。結(jié)果今年再去，發(fā)現(xiàn)中介直接打折10%賣(mài)，還說(shuō)“不急著賣(mài)的別掛太高”。他說(shuō)：“這房?jī)r(jià)，感覺(jué)像坐滑梯，根本停不下來(lái)。”

2、炒房客退場(chǎng)，市場(chǎng)失去“推動(dòng)力”

過(guò)去幾年，房地產(chǎn)最大的“推手”就是炒房客。他們買(mǎi)幾套房，等個(gè)三五年，一賣(mài)就是翻倍的利潤(rùn)。可現(xiàn)在，“房住不炒”的政策壓得死死的，限購(gòu)、限貸、限售這些政策一出，炒房客要么轉(zhuǎn)行，要么被套牢。

更關(guān)鍵的是，大家現(xiàn)在的心態(tài)變了。

以前是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，現(xiàn)在是“買(mǎi)跌也怕跌完再跌”。我表姐就深有體會(huì)：她三年前在蘇州買(mǎi)了套學(xué)區(qū)房，想著孩子上學(xué)能用上，結(jié)果現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了20%，孩子還沒(méi)上小學(xué)，她天天愁得睡不著覺(jué)。

3、剛需購(gòu)房需求縮水，年輕人“躺平”了

y情那幾年，很多人的收入縮水，甚至失業(yè)。年輕人一看房貸壓力大，干脆選擇“租房過(guò)日子”。有個(gè)朋友說(shuō)得好：“租房子雖然不穩(wěn)定，但不用每天為房貸焦慮，反而更輕松。”

再加上現(xiàn)在的年輕人消費(fèi)觀念變了，很多人覺(jué)得“房子不是必需品”，更看重生活質(zhì)量。這種心態(tài)的轉(zhuǎn)變，直接導(dǎo)致剛需購(gòu)房需求大幅減少。

02、現(xiàn)在賣(mài)房是“聰明”還是“愚蠢”？

講了這么多市場(chǎng)現(xiàn)狀，咱們回到最核心的問(wèn)題：現(xiàn)在賣(mài)房到底是“聰明”還是“愚蠢”？

其實(shí)答案沒(méi)有絕對(duì)的對(duì)錯(cuò)，關(guān)鍵看你屬于哪種情況。不過(guò)，內(nèi)行人給了幾個(gè)“風(fēng)向標(biāo)”，我們可以參考一下。

1、“剛需自住”的話，盡量別賣(mài)房

如果你的房子是自住的，而且地段好、配套全，那現(xiàn)在賣(mài)房可能是個(gè)“蠢主意”。比如北京、上海的核心地段，房子不僅保值，還能抗通脹。我一個(gè)朋友去年在朝陽(yáng)區(qū)買(mǎi)了套二手房，雖然房?jī)r(jià)沒(méi)漲，但租金每年都能收個(gè)10%左右，比銀行存款劃算多了。

但如果房子是“邊緣區(qū)域”的，比如三四線城市的郊區(qū)房，那就得掂量掂量了。這類(lèi)房子流動(dòng)性差，賣(mài)出去可能還要“折價(jià)”，不如先留著，等城市發(fā)展起來(lái)再出手。

2、有好幾套房子，可以考慮出手了

如果你手里有多套房產(chǎn)，尤其是那些空置率高的，現(xiàn)在賣(mài)房可能是個(gè)“聰明選擇”。畢竟，房子空著不光沒(méi)收益，還要交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，甚至房產(chǎn)稅。

我一個(gè)朋友在鄭州有三套房，兩套出租，一套空著。去年他決定把空著的那套賣(mài)了，結(jié)果掛牌半年都沒(méi)人問(wèn)，最后只能降價(jià)20%才成交。他說(shuō)：“當(dāng)時(shí)要是早點(diǎn)賣(mài)，還能多賺幾十萬(wàn)，現(xiàn)在只能認(rèn)栽。”

03、手頭有房的，怎么“穩(wěn)中求勝”？

如果你不想賣(mài)房，但又怕房?jī)r(jià)繼續(xù)跌，怎么辦？這里有幾個(gè)“避險(xiǎn)策略”，供你參考：

1、一二線城市的房子，別急著賣(mài)

像北京、上海、深圳這些城市，房子的需求量依然旺盛。尤其是核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，3個(gè)月內(nèi)基本都能成交，價(jià)格還比掛牌價(jià)高。這類(lèi)房子，現(xiàn)在賣(mài)可能“吃大虧”，不如再等等。

2、四五線城市的房子，得“壯士斷腕”

如果房子在人口流失嚴(yán)重的四五線城市，那就得考慮“割肉”了。

這類(lèi)城市的房子，不僅流動(dòng)性差，還可能長(zhǎng)期承壓。我一個(gè)朋友在河北某小縣城買(mǎi)了套房子，結(jié)果掛了兩年都沒(méi)人買(mǎi)，最后只能賠錢(qián)賣(mài)給親戚。他說(shuō)：“要是早知道，寧愿租房都不買(mǎi)。”

04、賣(mài)房后，錢(qián)該怎么安排？

如果你決定賣(mài)房，別以為“變現(xiàn)”就萬(wàn)事大吉了。這筆錢(qián)怎么花，才是關(guān)鍵。

① 別把錢(qián)全投進(jìn)股市

② 別大手大腳花錢(qián)

③ 別把錢(qián)全部存進(jìn)銀行

這些道理大家雖然都懂，但我還是要提醒一下！畢竟誰(shuí)的錢(qián)也不是大風(fēng)刮來(lái)的。你這可是賣(mài)了房子的錢(qián)，花一分就少一分！

實(shí)話說(shuō)，賣(mài)房這事沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。關(guān)鍵是得想清楚：賣(mài)房是為了什么？是緩解壓力，還是投其他領(lǐng)域？再有就是能不能承受房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)？

總之就是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)候，必須要理性分析自己的情況！