接下來，如果你看到關于新世界發展化身資產甩賣小達人的新聞，不必過于意外，有個原因是之前和銀行簽訂的882億港幣再融資協議里要求的。

自己簽的“城下之盟”，只能打碎牙往肚子里咽。

至于出售的是核心資產還是非核心資產，已經不是重點，重點是能不能賣的掉。

來自媒體的最新消息是，挨著香港機場的旗艦商業項目——11 Skies，也被新世界擺上貨架，考慮開賣！

這個項目總建筑面積有35萬平方米，估值在150億港幣—170億港幣之間。當年，新世界砸了200億港幣真金白銀才把它拉扯大。TVB前年很火的電視劇《新聞女王》的辦公地，就是在11 Skies。

這項目的商場開業也沒多久，但商場冷冷清清，賬本凄凄慘慘。

據路數的小伙伴透露，11 Skies本身就有百億港幣的貸款在身，如果真能賣掉，每年還能省去上交給香港機場管理局的18億港幣開支。

其實，我們都知道，一家企業走上資產出售時，就不會是個好信號。

但也沒辦法，地主家的現金余糧真不多了。截至2024年年底，新世界賬上現金余額218億（包含受限），比2024年半年報時，少了62億港幣。到2025年半年報時，只會更少不會多。

除了因為港元拆息（HIBOR）帶來的利息降低，新世界啥事都不干，光付利息每年就得有付約80億港幣。而上個月簽訂的882億港幣再融資，只是延后還款時間，利息一分錢沒少。更何況，這筆貸款只占了它總負債的一半。

所以，也就注定新世界這出地主豪門遇難記，將充滿現實骨感和忍痛割愛。

至于想要讓銀行雨天送傘，不能說100%就沒希望。

比如最近在熱議的——把香港尖沙咀Victoria Dockside抵押給德意志銀行借20億美元。這事反正沒在原定的7月11日搞定。

路數小伙伴說，這事現在推遲到月底，當然隨時可以繼續延遲。如果這筆融資能搞定，那新世界能喘口大氣，以及它存續的美元債券們就有一定希望上岸。

反正香港已經有一批中小房企從銀行那借不到錢而轉向私人信貸機構（高利貸）了。

比如黃氏家族的僑福集團今年5月就找PAG借了3億港幣的過橋貸款。香港富翁梁顯利之子梁紹鴻創立的大鴻輝企業，抵押了總部辦公室，找冰源資本一合伙人的公司借了3億港幣。

新世界應該還不至于就走上跟他們一樣的道路。半年前，新世界在焦灼地跟銀行們談判時，香港媒體已經總結出救助它的三招：

拆骨、靠阿媽、靠港府。

“靠港府”，有了。不然那筆882億港元的銀行貸款，不會這么快落地。這可是被稱為“香港有史以來最大規模的再融資”項目。港府在處理新世界發展風險外溢這事上，太值得點贊，也太值得內地學習了。

“拆骨”，也有了。無非是賣資產，從賣非核心資產到賣核心資產。

現在，就差“靠阿媽”——大股東周大福。

如果大股東能跟眼下的深鐵之于萬科一樣，那新世界就是下一個爽文主角：

被踩到塵埃里，再喊出莫欺少年窮。

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