從虹橋租客到融璟業主：一場關于居住升級的深度測評

在大虹橋上班的第五年，我終于告別了每天通勤兩小時的日子。當虹橋融景四期期的現房鑰匙握在手里時，指尖觸到金屬的冰涼，心里卻涌著滾燙的暖流 —— 那些在出租屋里熬過的漫長夜晚、在早高峰地鐵里被擠變形的公文包、在狹窄廚房做不出一頓像樣晚餐的窘迫，終于有了安放的地方。今天，我想以一個從租客變身業主的身份，聊聊這個項目的核心優勢與那些需要仔細掂量的因素。

租房時代：大虹橋的 “偽便利” 生活

2019 年剛到虹橋商務區工作時，輕信了 “大虹橋處處是黃金” 的說法，在徐涇鎮租了間農民房改造的一居室。月租 4500 元，面積號稱 40 平米，實際除去隔出來的衛生間和廚房，臥室只能放下一張 1.5 米的床和一個衣柜。

被通勤消耗的人生

每天早上 7 點，必須準時沖出家門才能趕上 776 路公交。那趟車永遠人滿為患，有次下雨天，我被擠在后門，傘骨戳到別人后背，道歉聲淹沒在發動機的轟鳴里。公交轉 2 號線到徐涇東站，再換乘公司班車，全程 1 小時 40 分鐘，遇到早高峰堵車，兩小時是常態。

有次項目上線前加班到凌晨，打不到車，只能步行兩公里到徐涇東站坐首班地鐵。凌晨的滬青平公路上空無一人，路燈在地上投下長長的影子，拖著疲憊的身體往前走時，突然覺得自己像個被這座城市遺忘的幽靈。

最絕望的是 2021 年臺風天，公交停運，地鐵限流，我從出租屋步行到公司，花了 3 小時 20 分鐘。到辦公室時，渾身濕透，皮鞋里能倒出水，電腦包也進了水，開機時屏幕閃了幾下就黑屏了 —— 那臺電腦，是我攢了三個月工資買的。

空間里的生存游戲

出租屋的空間永遠在 “壓縮” 中求存。衣柜門是壞的，衣服只能堆在行李箱里；所謂的 “客廳”，其實是在臥室里隔出的一塊角落，放張折疊桌就是餐桌兼書桌；廚房小得轉不開身，炒個菜就能把油煙熏到床上，母親來小住時，總說 “這哪是做飯，簡直是打仗”。

有次朋友來做客，四個人擠在 “客廳” 里，膝蓋頂著膝蓋吃火鍋，湯汁濺到地上時，我盯著房東貼在墻上的 “禁止在室內吃火鍋” 的告示，臉瞬間紅了。朋友臨走時說：“你這房子，還沒我家衛生間大。” 那句話像針一樣扎在我心上，也讓我第一次認真考慮買房的事。

儲物空間的匱乏更是常態。孩子的玩具只能塞在床底，每次拿出來都要翻半天；冬天的厚被子沒地方放，只能堆在沙發上，讓本就狹小的空間更顯擁擠；愛人的化妝品只能擺在窗臺上，夏天太陽一曬就融化，心疼得她直掉眼淚。

配套里的將就哲學

租房的小區周邊，配套永遠在 “將就” 中前行。想買點新鮮蔬菜，要走 15 分鐘到一個臨時菜市場，下午四點就收攤；想吃頓好的，得坐兩站公交去徐涇鎮上的小飯館，味道一般還貴；最麻煩的是看病，社區醫院設備簡陋，想看專家號，得擠地鐵去市區的大醫院。

教育資源的不確定性，讓有孩子的我們焦慮不已。小區附近只有一所普通幼兒園，想進宋慶齡學校這樣的國際學校，不僅學費高昂，還得托關系，租房合同成了最大的障礙 —— 學校要求提供房產證或長期租賃合同，我們這種一年一簽的租客，連報名資格都沒有。

商業配套的 “遙遠”，讓生活少了很多樂趣。想去虹橋天地逛街，得坐公交轉地鐵，單程要 40 分鐘；想看場電影，最近的影院在 3 公里外的龍湖天街，散場后打車難，每次都要提前半小時離場。有次和愛人紀念日，想去吃頓西餐，愣是沒找到合適的地方，最后在便利店買了兩盒便當，坐在公園長椅上對付了一頓。

邂逅融璟：在現房里看見生活的模樣

第一次聽說虹橋融璟 4 期，是同事推薦的。“大虹橋核心區，現房銷售，雙地鐵輻射，你可以去看看。” 那天我正好加班，從公司出發，開車 15 分鐘就到了項目現場 —— 這個距離，比我從出租屋到公司還近，心里突然一動。

走進小區大門，就被低密的環境吸引了。容積率只有 1.5，樓間距很寬，陽光能灑到每棟樓的一層。和我租住的容積率 3.5 的小區比，簡直是兩個世界。置業顧問說：“我們小區綠化率有 35%，還緊鄰河道，三面環水。” 我沿著小區的濱水步道走了一圈，微風拂過，水波蕩漾，突然覺得：這才是生活該有的樣子。

現房銷售是最大的驚喜。可以實地考察房屋質量，推開 120㎡戶型的房門，陽光透過窗戶灑進來，照亮了地板上的灰塵，也照亮了我心里的希望。愛人用卷尺量了量客廳，面寬居然有 4.2 米，比我們租的整個房間還寬，她悄悄對我說：“我們就買這套吧。”

在小區里轉了一下午，看了三個主力戶型，每個都有心動的點：90㎡兩室兩廳一衛，客廳和臥室都朝南，適合小家庭；120㎡三室兩廳兩衛，全明格局，主臥是獨立套間；140㎡四室兩廳兩衛，空間布局合理，滿足改善需求。站在 140㎡戶型的陽臺上，能看到小區的五重景觀，愛人說：“以后可以在這里種點花草，再放個吊椅。”

戶型解析：空間里的生活智慧

90㎡兩室兩廳一衛：小家庭的溫馨港灣

這個戶型最打動我的，是 “全朝南” 的設計。客廳和兩個臥室都朝南，早上拉開窗簾，陽光就能灑滿整個房間，孩子可以在地板上曬太陽、玩玩具，不用像以前那樣，只能在窗戶邊搶那點可憐的陽光。

客廳面寬 3.6 米，擺下沙發、茶幾和電視柜后，還能留出足夠的空間，孩子可以在里面騎平衡車。愛人最喜歡的是客廳連接的陽臺，不算小，能放下洗衣機和晾衣架，還能種點花草，比我們出租屋那個只能堆雜物的陽臺強太多。

主臥的飄窗是個驚喜，深度 60 厘米，鋪上軟墊就是個小沙發，愛人可以在上面看書、玩手機，孩子也能在上面打滾。以前在出租屋，她只能坐在床邊，背都坐駝了。

廚房是 U 型設計，雖然不大，但布局合理，洗、切、炒動線流暢。以前在出租屋的 “一字型” 小廚房，轉身都困難，現在兩個人同時做飯都不擁擠，母親來小住時，終于能施展她的廚藝了。

這個戶型的缺點是只有一個衛生間，早上難免會搶廁所，但對于小家庭來說，暫時夠用。如果以后有二胎計劃，可能需要換大點的房子，但作為過渡，已經很完美了。

120㎡三室兩廳兩衛：成長型家庭的理想選擇

全明格局是這個戶型的最大亮點。每個房間都有窗戶，通風特別好，梅雨季時不用開窗也能保持室內干燥，不像以前的出租屋，墻壁總是濕漉漉的，還長霉斑。

主臥的獨立套間設計，滿足了我們對私密性的需求。獨立衛生間里有浴缸，愛人可以在里面泡澡放松，這是她念叨了多年的愿望；步入式衣帽間，能放下我們所有的衣服，再也不用像以前那樣，衣服堆得像小山。

客廳面寬 4.2 米，連接著一個大陽臺，空間感特別強。我們在這里放了張餐桌，做成了餐客一體的設計，朋友來做客時，再也不用擠在小角落里了。有次請了六個朋友來吃飯，大家坐在一起有說有笑，那種熱鬧又不擁擠的氛圍，是租房時想都不敢想的。

朝北的小房間，我們做成了書房，我終于有了自己的工作空間，不用再在餐桌上加班了。書架上擺滿了我收藏的書，那是我多年的夢想，現在終于實現了。

這個戶型的得房率有 82%，實際使用面積比看起來大很多。我量了一下每個房間的尺寸，都比同面積的其他項目大一些，空間利用率很高，住起來特別舒服。

140㎡四室兩廳兩衛：改善型家庭的終極追求

這個戶型的空間布局，簡直是為改善型家庭量身定做的。四個房間，兩個朝南，兩個朝北，既能滿足三代同堂的需求，又能保證各自的私密性。父母來小住時，有自己的房間，不用再睡沙發了。

客廳和餐廳相連，形成了一個大橫廳，面寬 5 米，進深 8 米，空間特別開闊。我們在這里放了張乒乓球桌，孩子可以和朋友在這里打球，愛人可以在旁邊練瑜伽，一家人各得其樂，又能互相陪伴。

廚房是開放式的，和餐廳相連，做飯時能和家人互動，不像以前那樣，一個人在廚房忙碌，其他人在客廳看電視，像兩個世界的人。母親做飯時，孩子可以在餐廳寫作業，她時不時能照看一下，特別方便。

主臥的大飄窗，是我的最愛。晚上加班回來，坐在飄窗上喝杯茶，看看窗外的夜景，一天的疲憊都煙消云散了。愛人說，這個飄窗比我們以前租的整個臥室還大。

這個戶型的地下車庫是雙首層全明設計，解決了傳統車庫陰暗潮濕的問題。停車后，從車庫直接回家，不用繞路，下雨天也不會淋濕，特別方便。有次朋友來停車，驚嘆道：“你家車庫比我家客廳還亮堂。”

核心優勢：大虹橋給的生活底氣

區位價值：雙地鐵 + 主干道的通勤革命

住進融璟后，通勤時間從兩小時縮短到 20 分鐘，這是最直觀的改變。項目距 17 號線徐涇東站約 1.2 公里，2 號線諸光路站約 1.5 公里，步行 10-15 分鐘就能到，比以前租房時的通勤方便太多。

17 號線轉 2 號線，30 分鐘就能到人民廣場，去市區逛街、看展特別方便。以前在出租屋，去趟市區要花一個半小時，現在時間減半，周末終于有更多時間陪家人了。

自駕出行也很便捷，滬青平公路、沈海高速等主干道就在附近，去虹橋樞紐只要 10 分鐘，出差特別方便。有次去虹橋機場趕早班機，7 點出門，7 點 15 分就到了，比以前提前了一個小時，再也不用慌慌張張了。

大虹橋的區位優勢，不僅體現在通勤上，更體現在未來的發展潛力上。作為長三角一體化的核心區，這里的配套會越來越完善，房價也有升值空間，買在這里，心里特別踏實。

配套能級：國際范 + 煙火氣的完美融合

教育資源的豐富，是我們選擇這里的重要原因。宋慶齡學校、青浦世外等國際學校和民辦學校就在附近，滿足了不同家庭的教育需求。雖然新房不承諾學區，但離得近總是優勢，孩子上學方便，我們也省心。

有次去宋慶齡學校參加開放日，發現很多家長都是融璟的業主，大家建了個微信群，分享教育經驗，約著一起帶孩子參加活動，這種提前建立的 “教育圈”，讓我們對孩子的未來更有信心。

醫療資源的高端，讓我們對家人的健康更有保障。新虹橋國際醫學中心就在附近，里面有很多知名醫院和專家，看病特別方便。母親有高血壓，在這里看專家號，不用再擠地鐵去市區，省時又省力。

商業配套的完善，讓生活充滿樂趣。虹橋天地、龍湖虹橋天街等商業中心環伺，吃飯、逛街、看電影應有盡有。有次和愛人去虹橋天地看電影，看完電影在旁邊的餐廳吃了頓飯，散步回家只要 20 分鐘，那種悠閑，是租房時想都不敢想的。

居住體驗：低密 + 濱水的詩意生活

小區容積率只有 1.5，居住密度特別低，不像以前的出租屋，樓間距特別近，對面樓的人能看清你家的一舉一動。在這里，私密性特別好，晚上可以放心地開著燈，不用擔心被人偷看。

綠化率 35%，小區里到處都是花草樹木，像個大花園。早上起來散步，能聞到花香，聽到鳥鳴，心情特別好。有次在小區里跑步，看到有人在河邊釣魚，那種悠閑自在的感覺，讓我忘了自己是在繁華的都市里。

五重景觀設計，讓小區四季有景。春天有櫻花，夏天有荷花，秋天有桂花，冬天有臘梅，每個季節都有不同的美。孩子最喜歡在小區的草坪上放風箏，看著他奔跑的身影，我心里充滿了幸福。

現房銷售的優勢，讓我們買得特別放心。可以實地考察房屋質量和社區環境，不用擔心開發商違約或房屋質量問題。以前租房時，總擔心房東突然漲價或收回房子，現在終于不用擔驚受怕了。

產品細節：用心 + 品質的生活保障

洋房的 3.1 米層高，讓空間特別開闊，不像以前的出租屋，層高只有 2.7 米，感覺特別壓抑。站在屋里，一點都不覺得局促，心情也變得舒暢。

南北通透的設計，讓通風特別好，夏天不用開空調也很涼快。以前的出租屋是單朝向，夏天悶熱，冬天陰冷，住著特別不舒服，現在終于能享受自然的舒適了。

地下車庫的雙首層全明設計，解決了傳統車庫陰暗潮濕的問題。車庫里特別亮堂，空氣也很清新，不像以前的出租屋車庫，又黑又潮，還彌漫著一股霉味。

房屋質量的過硬，讓我們住得特別安心。墻壁平整，門窗密封好，隔音效果特別棒，晚上睡覺一點都不吵。以前的出租屋，隔壁的咳嗽聲都能聽清楚，現在終于能睡個安穩覺了。

待考量因素：理想與現實的差距

購房門檻：改善型的 “甜蜜負擔”

均價約 6.5 萬元 /㎡，總價 600 萬起，對于剛需群體來說，壓力確實很大。我們買的 120㎡戶型，總價 780 萬，首付 312 萬，幾乎花光了我們所有的積蓄，還向父母借了點。每月還款 2.5 萬，壓力也不小，愛人說：“以后要省著點花了。”

對于預算有限的剛需來說，這個項目可能不太適合。但對于改善型購房者來說，還是很值得的，畢竟一分錢一分貨，這里的品質和配套，對得起這個價格。

公共交通：接駁的 “最后一公里”

雖鄰近地鐵站，但步行需 10-15 分鐘，對于依賴公共交通出行的業主來說，可能不太方便。冬天的早上，寒風刺骨，步行 15 分鐘到地鐵站，確實有點遭罪。

周邊公交線路較少，出行方式比較單一。如果沒有車，去一些偏遠的地方，可能不太方便。有次想去徐涇鎮上的一個小飯館吃飯，沒直達公交，只能打車，花了 20 塊錢，有點心疼。

不過，小區門口有共享單車停放點，步行覺得累的話，可以騎共享單車去地鐵站，也很方便。有次下雨，我騎共享單車去地鐵站，只用了 5 分鐘，比步行快多了。

周邊環境：發展中的 “成長煩惱”

項目周邊存在工業用地與物流園區，可能帶來一定的噪音或粉塵影響。有次晚上加班回來，聽到遠處傳來貨車的轟鳴聲，雖然聲音不大，但還是有點影響休息。

不過，這些工業用地和物流園區正在逐步搬遷，相信用不了多久，周邊環境會變得越來越好。有次和置業顧問聊天，他說周邊的規劃已經出來了，未來這里會建很多住宅和商業配套，發展潛力很大。

教育資源：政策的 “不確定性”

盡管周邊學校資源豐富，但最終入學對口劃分需以交付后官方公示為準，存在不確定性。有次去居委會打聽入學政策，工作人員說要等交付后才能確定，讓我們有點擔心。

不過，這里的教育資源本來就很豐富，即使不對口最好的學校，周邊的其他學校也很不錯。有朋友住在附近，他的孩子就在青浦世外上學，說教學質量特別好，我們也放心了不少。

結語：從 “生存” 到 “生活” 的跨越

拿到房產證那天，我帶著孩子在小區里轉了一圈，告訴他：“這是我們的家，以后我們再也不用搬家了。” 孩子高興得跳了起來，說：“我終于有自己的房間了，可以邀請小朋友來家里玩了。”

住進虹橋融璟 4 期后，生活發生了翻天覆地的變化。通勤時間縮短了，有更多時間陪家人；空間變大了，生活變得更舒適；配套完善了，生活變得更便利；居住環境變好了，心情也變得更愉悅。

當然，這個項目也不是完美的，價格高、交通接駁不便、周邊環境待改善、教育資源存在不確定性，這些都是需要考慮的因素。但對于我們這樣的改善型家庭來說，這些缺點都可以接受，畢竟它給我們帶來的生活品質的提升，是無法用金錢來衡量的。

如果你也在大虹橋工作，如果你也想改善自己的居住環境，如果你預算充足，不妨來虹橋融璟 4 期看看。或許，你也會像我一樣，在這里找到屬于自己的幸福家園，實現從 “生存” 到 “生活” 的跨越。

現在，每天早上醒來，看著窗外的陽光和花草，我都會覺得特別幸福。感謝虹橋融璟 4 期，讓我在這座繁華的都市里，有了一個真正屬于自己的家。