泰禾集團建造的頂級豪宅被擺上了貨架。

7月18日，澎湃新聞獲取的一份資料顯示，51套北京泰禾中國院子將被處置，此次處置資產的債權方為東方資產。

泰禾中國院子是泰禾“院子系”開山之作，是頂級中式院落別墅項目，曾連續三年入選“亞洲十大超級豪宅”?，也是泰禾集團董事長黃其森得意之作。

根據資料內容來看，項目位于北京通州區長安街東起點與京杭大運河交匯處，以0.33超低容積率打造的稀缺獨棟別墅，建成時間為2004年至2011年。

此次處置的51套房產建筑面積在320平方米至1837平方米不等，多數房屋的面積在380平方米至450平方米，其中37套毛坯，14套精裝修，部分可能是當年樣板房。

此次處置中面積最大的一套房源

如果按照當年約80000元/平方米的期房取證價格估算，這51套房源估值約24.3億元，單套價格在2500萬元至1.5億元。若計入500平方米至2800平方米不等的花園面積，總估值可達約62億元。

在這51套房源中，歐式風格有29套，中式風格有22套。從房源年限看，歐式風格多在2008年和2009年取得期房銷售許可，并在2009年至2012年轉為現房銷售；中式風格的房屋則在2004年集中取得期房銷售許可，于2006年、2010年和2012年轉為現房銷售。

標紅房源為此次被處置房源

事實上，早在2012年，泰禾集團就把63套北京泰禾中國院子及其配套物業作為抵押，向東方資產融資了12億元。

2018年9月26日，東方資產與北京泰禾簽署了《債務重組協議》。當時的公告稱，為滿足項目運營的資金需求，泰禾集團控股子公司北京泰禾房地產開發有限公司通過債權轉讓方式向東方資產融資，債權轉讓后北京泰禾對東方資產負有本金10億元的債務，期限不超過2年。

2020年6月泰禾集團公告稱，為滿足經營需要，泰禾集團全資子公司福州中夏房地產開發有限公司通過債權轉讓方式向東方資產上海分公司融資，債權轉讓后福州中夏對東方資產上海分公司負有本金51.6億元的債務。作為擔保方，泰禾集團為上述債務提供連帶責任保證擔保，期限不超過3年。

因逾期還款，東方資產向法院提起訴訟。

2024年1月，泰禾集團公告披露了和中國東方資產管理股份有限公司上海市分公司（“東方資產上海分公司”）的金融借款糾紛案件。泰禾集團被判償還東方資產上海分公司本金17.65億元和重組收益8.02億元，金額合計25.67億元。東方資產上海分公司有權就廈門泰禾、北京泰禾、福州泰禾新世界的抵押資產行使抵押權、資產優先受償權；泰禾投資、黃其森、福州中夏等承擔連帶保證責任。泰禾相關公司承擔案件受理費、財產保全費。

事實上，在此次東方資產處置51套北京泰禾中國院子之前，中國華融也曾拍賣過10套北京泰禾中國院子。2023年，中國華融曾將10套北京泰禾中國院子房源進行法拍，最終113號樓驪宮流拍，評估價2.5億元，其余9套基本按評估價7折成交，中國華融未能足額回收債權。

根據泰禾集團披露的最新信息顯示，截至2024年12月31日，已到期尚未還款的借款本金為734.9億元，被查封、扣押、凍結或者被抵押、質押的資產賬面值合計為1071.79億元。

截至2025年2月28日，泰禾集團因工程施工合同糾紛、商品房買賣合同糾紛等，新增非重大主訴及被訴案件194起，涉案金額共計1.83億元。