在泰州市海陵區的一間臨街商鋪里，干洗店的招牌曾一度蒙塵——這里不僅承載著店主洪某一家的生計，更卷入了一場持續兩年的房屋騰退糾紛。在海陵法院的不懈努力下，這場風波最終以最溫暖的方式塵埃落定。

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案情回溯：租賃糾紛引發騰退難題

事情還得從洪某的租賃經歷說起。自2017年起，洪某便承租了海陵區某小區1幢03室的部分商鋪，經營干洗業務并居住。然而，她與原房東的租賃合同僅有一年期限，期滿后，原房東將該處整體出租給了二房東，二房東又將洪某占用的部分繼續轉租給了洪某。但洪某并未與二房東簽署書面的租賃協議，僅僅是在口頭征得二房東同意后，對房屋進行了改造和使用，隨后的幾年均按時繳納租金。

轉折發生在2023年，二房東的租賃期滿且未續租，洪某又未能與原房東達成新的租賃協議。此時，申請人某工貿公司作為新權利人，要求洪某歸還房屋并支付占用期間的房屋使用費。然而，洪某因對房屋進行了裝修和添附，堅持要求賠償才肯搬離，雙方矛盾升級訴至法院。

海陵法院經審理后作出判決，要求洪某在規定時間內將房屋內的物品搬離，將房屋交還申請人，并支付占用期間的房屋使用費。然而，判決生效后，洪某并未主動履行義務，申請人遂向法院申請強制執行。

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僵局破冰：柔性溝通融化對抗堅冰

面對洪某的拒不騰退，海陵法院的執行人員張貼執行公告，并多次上門與洪某溝通，耐心釋明拒不履行的法律后果。然而，洪某表示經營困難，希望申請人減免部分使用費，承辦法官組織雙方進行多次協商，仍未能達成一致。在執行人員釋明可能采取的罰款、拘留甚至追究刑事責任等強制措施后，洪某雖表示將在2025年6月26日前自行搬離，但到期時仍未完全搬離。

6月27日上午，執行人員再次來到現場，發現現場情況復雜。洪某情緒激動，其家中三位老人均在店內，未成年子女也在現場。剛動完手術的公公顫巍巍地擋在門口，甚至揚言以命相拼。“法院是講理的地方，有訴求好好說，別硬碰硬！”社區網格長、網格員及時趕來勸解。周圍鄰居也七嘴八舌講述洪某的不易——“她這幾天天天熬夜搬東西，還挨家挨戶通知客戶取衣服”“一個女人帶著一家老小打拼，不容易啊”。面對這一局面，承辦法官當機立斷：“暫緩執行！”

沒有轉身離開，法官留在現場，與洪某家人耐心溝通，一起查看店里未搬離的干洗設備和生活用品。“這些設備搬去哪里？客戶的衣服怎么處理？老人術后需要照顧，孩子上學怎么辦？” 一連串關切的提問，讓原本充滿戒備的洪某逐漸敞開心扉。

了解到洪某的兒子今年中考取得優異成績，即將進入重點高中學習。法官特意提醒洪某：“孩子前途無量，千萬別因為拒執留下案底，影響他將來升學就業。”這句話徹底觸動了洪某，她當場表示：“我不能耽誤孩子，一定配合執行。”

與此同時，法官多次聯系申請人某工貿公司，擺事實、講道理：“強制執行能拿回房子，但可能讓一個家庭陷入絕境，后續還可能引發其他矛盾，不如再給他們一點時間，既全了法理，也留了人情……”申請人最終聽從法院建議再給洪某一次機會，同意給予洪某幾天時間自行搬離，并稱洪某如能按時交房，占有使用費仍可按原來協商的時間僅計算到3月份。

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冰釋前嫌：主動履約畫下和諧句號

7月4日上午，洪某主動聯系承辦法官，表示已自行搬空了承租的房屋，并將房屋交付法院返還給申請人。同時，房屋占用使用費也在抵扣租房押金后全部履行到位。至此，這場關于房屋騰退的糾紛終于畫上了圓滿的句號。

這場糾紛的化解，是司法為民的生動注腳。海陵法院沒有將“結案率”作為唯一目標，而是用耐心化解堅冰，用智慧平衡法理與情理。在案件執行過程中，既嚴格依法、規范執行，又充分考慮被執行人的實際情況和困難，給予他們應有的理解和尊重。這樣的柔性執行讓法律不僅有力度，更有了直抵人心的溫度。

文稿 王海賓

排版 蒼 菲

審核 肖夢琪

海陵法院