10.6億起拍，佛山家博城承租方將變！
今天（7月17日），佛山市（國際）家居博覽城A、B、C、D 棟的不動產使用權及對應土地使用權掛網拍賣，起拍價約106222萬元，將于8月18日開拍。

|圖源：阿里拍賣

公告顯示，標的物為佛山家居博覽城與多個聯合社、供銷社、公司等多個主體簽訂的土地租賃合同剩余期限內的合同權益。

此合同權益是指剩余租賃期限內的土地及其上蓋物的使用權，經評估價值為151747萬元，比起拍價高出約4.5億元。

|圖源：佛山家博城資產評估報告書

我們分點具體來看標的物即合同權益的具體內容：

1、家博城簽訂的土地租賃合同剩余期限內的土地使用權

根據具體租賃合同內容顯示，佛山家博城占地涉及五個出租人，總租賃面積約15萬平，除已過期租賃合同外，租賃期限均至或延續至2048年7月，意味著距離目前還有23年使用期。

|圖源：佛山家博城資產評估報告書

值得注意的是，截至2024年11月30日家博城尚欠前述土地出租人租金合計約16080萬元。

競得人除支付拍賣成交款外，還需于成交之日起十五日內支付上述欠繳的租金。

|圖源：阿里拍賣

2、家博城租賃的土地上現存上蓋物在租賃期限內的使用權

家博城簽訂前述五份土地租賃合同所租賃的土地上蓋有“中國家居博覽城”。

上蓋物為鋼混結構建筑物，總樓層為-1/9層，分為A、B、C、D棟及其附屬的停車場、物業管理辦公場地等，樓棟中間建有連廊。

|圖源：阿里拍賣

據廣東省地質測繪院出具的《檢測報告》，評估不動產地下室建筑面積為85547.06平方米（含風道和有蓋出入口通道）。

A棟158041.37平方米、B棟162170.81平方米、C棟125497.32平方米、D棟144326.82平方米，上蓋物建筑面積合計732076.45平方米。

目前該上蓋物現狀作為家居商城正常出租使用，4棟建筑物共有七百余名租戶。

|圖源：阿里拍賣

四棟上蓋建筑中，A、C、D三棟由居然之家和源海物業管理，其中A棟的1-8層、C棟的1-5層由居然之家管理并對外招商，C棟的6-8層、D棟的1-8層由源海物業管理并對外招商。

B棟由家博城自行管理并對外招商。B棟的水電戶名登記在家博城，A、C、D棟的水電戶名均已變更到源海物業名下。

B、C、D棟各有一個電房由家博城建設，A棟除了家博城建設的電房外，另有因裝中央空調由源海物業建設的電房。

|圖源：阿里拍賣

此外，家博城停車場由家博城委托廣東警聯通保安服務有限公司經營管理，期限自2021年7月15日至2036年7月14日止。

根據《停車場委托管理協議》《委托協議》，買受人競得上述標的物后預計享有停車場收費收入的60%的收益權。

從位置上看，家博城位于廣東省佛山市禪城區佛山大道中瀾石大橋腳，靠近佛山地鐵2號線，是樂從百里家具長廊的橋頭堡。

公開資料顯示，佛山家博城作為佛山市“三舊改造”的重點示范項目，于2008年動工，2013年首期開業，總建筑面積達200萬平方米，曾是全球單體面積最大的家居博覽城之一。

其定位為批零結合的國際化頂級家居主題博覽中心和全球一站式貿易平臺。

主要以租賃管理為主，集商品展示、設計、貿易、物流、倉儲、金融于一體，覆蓋家具、陶瓷、衛浴、家飾等17大類，數十萬種商品。

|圖源：佛山家博城微信公眾號

2016年12月時，其還曾于與連鎖家居巨頭居然之家正式簽署戰略合作協議。

據居然之家公眾號介紹，居然之家佛山店是居然之家集團重點打造的商業項目，商場總面積25萬平米，是居然之家全國范圍內規模最大的門店。

|圖源：佛山家博城微信公眾號

目前根據企查查顯示，佛山家博城因存在經營異常在今年7月已被列為失信被執行人。

|圖源：企查查

而查詢其官方微信公眾號后發現，該公眾號自2017年3月起就已停止運營。

家居行業的暴雷，也深刻反映著如今市場的動蕩，隨著行業連鎖反應持續擴散，沒有人能預判下一張倒下的多米諾骨牌又將是誰。

相信大家也在好奇后續的拍賣情況，樓市君也將持續跟進此次法拍結果。

最后，對于家博城暴雷你怎么看？你覺得有誰會接手？快來評論區聊聊~