拿地近4年未動(dòng)工！通州金沙灣一涉宅用地，被官方收回！

就在剛剛，通州區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于南通市通州區(qū)2025年運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置土地價(jià)格的公示》。

根據(jù)《自然資源部關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置土地的通知》(自然資發(fā)(2024)242號(hào))相關(guān)規(guī)定，我 區(qū) 擬收 回收購 以下 1宗 土 地，現(xiàn)就 擬 收 回收購 價(jià)格 公示如下：

地塊編號(hào)為R2021-027，位于金沙灣金樂路東側(cè)、文賢路南側(cè)，土地面積4.0665公頃，土地使用權(quán)人為南通金世灣置業(yè)有限公司，擬收回收購總價(jià)5.563億元。

根據(jù) 相關(guān)資料，2021年11月9日，南通神輝置業(yè)有限公司以7.1123億元的價(jià)格斬獲R2021-027地塊，成交樓面價(jià)9205元/㎡，房屋最高備案均價(jià)19000元/㎡（毛坯）。

相比較競拍價(jià)格，本次回收價(jià)格直降近1.5億元。

地塊位于金沙灣板塊通州高級中學(xué)東側(cè)，周邊金沙灣板塊內(nèi)金沙灣學(xué)校、休閑公園、體育中心等多項(xiàng)配套均已落地，金沙灣醫(yī)學(xué)綜合體、揚(yáng)子江大橋預(yù)計(jì)將在今年年內(nèi)完工。

此外，板塊內(nèi)的商業(yè)富力廣場已經(jīng)成功復(fù)工，鄰里中心項(xiàng)目也已經(jīng)啟動(dòng)招標(biāo)，運(yùn)營后上班內(nèi)的生活氛圍將得到明顯提升。

其中，富力廣場作為金沙灣新區(qū)首個(gè)開發(fā)建設(shè)的高端城市級商業(yè)綜合體，配套高端商業(yè)規(guī)劃有大商業(yè)盒子、開放式步行街、金融中心、產(chǎn)業(yè)孵化基地、高端辦公等區(qū)塊，可滿足一站式酒店、購物、餐飲、辦公、金融、教育等需求。

南通已有4宗地塊公示將回收

總價(jià)近14億元

觀察君注意到，海門、啟東、如皋、海安等地都已經(jīng)公開了2025年使用專項(xiàng)債券第一批土地儲(chǔ)備收回收購存量閑置土地及收購價(jià)格。

海門擬回購地塊位于江海路東、解放路南，面積為3.5873公頃，用途為居住，權(quán)利人為南通市鴻遠(yuǎn)置業(yè)有限公司，擬回購價(jià)格為33080.8萬元。

根據(jù)南通市自然資源網(wǎng)上交易平臺(tái)信息，該地塊出讓時(shí)編號(hào)為CR23013，出讓時(shí)間為2023年9月，出讓價(jià)格為43782.9965萬元。

啟東擬回購地塊位于南苑西路北側(cè)，和平路西側(cè)，面積為2.6556公頃，用途為居住、商業(yè)，權(quán)利人為江蘇大雅置業(yè)有限公司，擬回購價(jià)格為25640萬元。

根據(jù)南通市自然資源網(wǎng)上交易平臺(tái)信息，該地塊出讓時(shí)編號(hào)為22014，出讓時(shí)間為2022年12月，距今已超兩年，當(dāng)時(shí)出讓價(jià)格為48530萬元。

如皋擬回購地塊位于城南街道李漁路以東，惠政路以北，用途為居住，面積為5.0426公頃，權(quán)利人為如皋市啟恒地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擬回購價(jià)格為41949萬元。

根據(jù)南通市自然資源網(wǎng)上交易平臺(tái)信息，該地塊出讓時(shí)編號(hào)為R2023010，出讓時(shí)間為2023年5月，出讓價(jià)格為45383.4萬元。

海安擬回購地塊位于鐘莊路東側(cè)、學(xué)府路北側(cè)，面積為3.7058公頃，用途為居住，權(quán)利人為海安市城建開發(fā)投資集團(tuán)有限公司，擬回購價(jià)格為40090萬元。

根據(jù)南通市自然資源網(wǎng)上交易平臺(tái)信息，該地塊去年10月出讓，出讓價(jià)格為47248.95萬元。

專項(xiàng)債券收回收購閑置存量土地

多地已經(jīng)推行！

收回閑置土地并不是突然出現(xiàn)的，去年11月，自然資源部發(fā)布了關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置土地的相關(guān)通知！

地方政府可使用專項(xiàng)債券收回收購閑置存量土地，且明確提出：優(yōu)先收回收購企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應(yīng)未動(dòng)工的住宅用地和商服用地。收回收購的土地原則上當(dāng)年不再供應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)。

截至今年5月，全國已經(jīng)有171個(gè)城市發(fā)布收儲(chǔ)計(jì)劃，合計(jì)收儲(chǔ)金額達(dá)到3918億元，明確涉及收儲(chǔ)宅地規(guī)模達(dá)到6565公頃，據(jù)CRIC測算，相當(dāng)于為2025年樓市去庫存加速54%，全國廣義庫存去化周期下降超過2個(gè)月。

當(dāng)前閑置土地收儲(chǔ)已成為各地化解樓市庫存、穩(wěn)定市場的重要政策工具，既可以緩解房企資金壓力，又可以通過盤活存量土地來優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

而且從目前已經(jīng)確定的回收地塊信息來看，收購價(jià)格大多低于土地最初的成交價(jià)，這一舉措無疑為房企提供了一條體面退出的通道。

展望未來，收儲(chǔ)政策有望促進(jìn)樓市供需平衡與價(jià)格形成新的穩(wěn)定，同時(shí)為保障性住房和城市更新提供資源支持。

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