文︱劉德科

「更大力度推動房地產市場止跌回穩(wěn)。」這句話，中央部門最近講了兩次。

第一次是住建部講的。住建部近日赴廣東、浙江兩省調研：「要多管齊下穩(wěn)定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩(wěn)。」〔新華社北京2025年7月4日電〕

第二次是國家統(tǒng)計局說的。國家統(tǒng)計局副局長盛來運在國新辦發(fā)布會上說：「房地產筑底需要一個過程，在筑底和轉型階段相關指標有所起伏波動是正常的，這也需要我們下更大力度推動房地產市場止跌回穩(wěn)。」〔2025/7/15，就2025年上半年國民經濟運行情況答記者問〕

那么，「更大力度」在哪里？今年以來，中央部門幾乎就沒有出過提振樓市的新政策。這大半年一直都是政策空窗期。至于住建部和國家統(tǒng)計局所說的「更大力度」，目前我們沒有看到，目前它只是一個口號而已。

尤其是從住建部調研組的發(fā)聲來看，他們似乎認為不需要再出什么新政策了——

首先，住建部調研組認為，「上半年全國新房和二手房交易總量同比增長，房地產市場總體保持穩(wěn)定態(tài)勢」。

既然交易總量是增長的，態(tài)勢是穩(wěn)定的，那還需要什么新政策啊。

其次，如果樓市行情真的有下行可能性，那也是地方政府的責任——你看，住建部調研組是這么說的：「各地要切實扛起責任，充分用好房地產調控政策自主權，因城施策、精準施策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢。」

住建部一直認為地方政府在穩(wěn)樓市上不夠努力，你看一個多月前〔2025/6/2〕住建部主管的《中國房地產報》的頭版社評——《鞏固樓市穩(wěn)定態(tài)勢地方政府還須「有為」》：「在調研采訪中我們發(fā)現，一些地方、一些干部因為習慣了過去房地產市場大繁榮時的坐等『靠房吃飯』，反而在市場深度調整期感到『無能為力』，雖然在主觀上抱有干事的意愿，卻因缺乏干成事的本領而常常陷入事倍功半甚至事與愿違的窘境。」

此前我們已經寫過，或許有少數地方政府在提振樓市上不夠努力，但我們看到的絕大多數城市都已經很努力了——凡是能光明正大出臺的政策，都已經出了；能睜一眼閉一眼的政策，也已經出了；還沒出的政策，恐怕就只有那些想出但沒有能力或沒有權限出的政策。所以，到底是誰不夠努力？

按照慣例，7月下旬中央會召開分析經濟形勢的政治局會議。我們還是等幾天看看會不會有關于房地產政策的新表述。

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我們昨天寫的那篇文章

2025/7/17

主編-何玲 影像總監(jiān)-費嘉

編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正

商務總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科