城市里面的房子建得越來越多，但是房價依然那么高。對于普通打工人來說，房價真的會把人“壓垮”。為了減輕購房壓力，擁有屬于自己的家，不少人都把目光放在老舊小區上面，還是最頂層！

老舊小區都是樓梯房，頂層一般在5-7樓之間。每天進出都需要爬很多的樓梯，很不方便。而且天花板上面沒有遮擋，夏天非常熱，冬天不保溫，時間長了還容易滲水。

曾經備受嫌棄的頂層，如今卻成了“香餑餑”？

內行人終于說出了實情，原來它有5大優勢，難怪越來越受歡迎，聽完恍然大悟！

1、安靜的居住氛圍

地面上人來人往，如果樓層比較低的話，容易受到噪音的影響。而頂層一般距離地面有二三十米，地面的噪音影響非常微弱，甚至是沒有。

除此之外，因為樓頂上沒有住戶，完全不用擔心天花板上面發出各種噪音。如果樓上的鄰居家有熊孩子的話，每天發出的各種噪音會讓人崩潰。

頂層的噪音，會比中層的住戶至少降低40%以上。特別適合居家辦公，育嬰家庭及神經衰弱人群。

2、價格優勢

和新小區相比，舊校區的價格本來就便宜很多。然而和同一棟樓的中層相比，價格還要再便宜20-30%左右。原因很簡單，頂層存在不少的缺點。

并且，樓頂上沒有住戶，根本沒有必要做吊頂的隔音處理，還可以節省一些裝修預算，有效控制裝修成本。

3、加裝電梯紅利

根據住建部數據顯示，全國已完成老舊小區加裝電梯超10萬部。

加裝電梯之后，頂樓出行不便的問題就得到了解決。自然而然，頂樓房子的升值空間就會提高。

廣州越秀區某小區加裝后頂樓房價上漲35%，房子賣掉之后，輕松多賺了20萬。并且，出售也更加方便了。

4、優質的學區資源

老舊小區的建造時間比較久遠，基本上都在城市的中心位置。因此，這些老舊小區有一個很大的優勢，那就是擁有優質的學區資源。

北京西城區，60%重點小學對口小區都是2000年前建成的。

很多人為了讓孩子能夠就讀理想的學校，愿意花更多的錢。因此，即便是頂樓，照樣會被人們所“瘋搶”！

5、拆遷賠償

隨著城市的發展，新樓房的建造會越來越多，而那些老舊小區自然就要面臨著拆遷的可能。

房子拆遷之后，自然就會給與賠償，相對購買房子的價格而言，賠償很可能會賺得更多。

如何正確選購老舊小區？

1、看地段

交通便利度：距地鐵站步行≤15分鐘為佳。

生活配套：500米內應有超市、菜場、社區醫院。

教育醫療：重點學區范圍內優先，三甲醫院3公里圈最佳。

2、看房屋質量

結構性隱患：重點檢查承重墻有無裂縫（超過0.3mm需警惕）。

防水性能：雨后觀察天花板水漬，頂樓滲水維修成本約200-500元/㎡。

管道系統：30年以上老樓建議預留2-3萬元改造預算。

3、看社區環境

物業管理：門禁系統、垃圾清運頻率等細節反映管理水平

公共空間：健身設施、停車位配比直接影響生活品質

鄰里構成：原住民比例高的社區通常更穩定

文末總結

對于具備加裝電梯條件，學區資源優質的老舊小區頂樓，正在從'價格洼地'轉變為'價值高地'。對于預算有限，又追求生活品質的人來說，是一個很明智的選擇。