極目新聞記者 張奇

近日，博主“馬鈞澈MR”（本姓馬）發帖稱，他在杭州入住一處月租6萬余元的出租房期間，出現咳嗽、過敏等身體異常情況，檢測機構的結果顯示房子甲醛含量超標近三倍，但房東不回應他退還全部押金的要求。

7月17日，極目新聞記者聯系到房東程先生，他表示，馬先生入住的房子交房已有5年，之前有其他房客入住過。馬先生入住后搬進了不少家具，不排除這些家具產生甲醛的可能。如果馬先生對退租有異議，可以通過法律途徑解決。馬先生將他及家人的信息公布在網絡上，他也將采取措施維護權益。

馬先生的身體出現異常（圖源受訪者社交賬號）

博主稱入住月租6萬元的房子后，甲醛嚴重超標

馬先生稱，他在1月底前后搬進這套房子，房屋中介稱房子里沒有甲醛，以前住過人，很安全。入住后，他仍然使用兩臺除甲醛的空氣凈化器24小時運轉。5月初天氣轉暖后，他突然瘋狂咳嗽，出現嗓子疼、結膜炎和過敏的問題，在醫生朋友提醒下，他意識到這可能是甲醛超標引發的身體問題。7月初，馬先生找了專業甲醛CMA檢測機構，檢測人員在房內檢測了兩個點，無個人家具區域，全部是房子本身里面設施區域，結果顯示甲醛超過國家標準近三倍。為了調理身體和治療，他已經花費了4萬余元。他向房東要求退租并退還押金，但對方表示不會退押金。

7月17日，馬先生告訴極目新聞記者，他發帖講述的內容都是自己的實際情況。涉事的房子位于杭州市蕭山區，他住了大約5個月。發現甲醛問題要求房東退租后，他曾聯系杭州12345熱線反映，但客服人員沒有受理。目前，他已向房東發送律師函，要求退租并退還全部押金6萬余元。

記者獲取的房屋租賃合同顯示，涉事房屋原承租方為杭州一家企業，租賃期為2025年2月1日至2026年1月31日，租金60,676元每月，按季度付款，押金是60,676元。

馬先生提供的律師函顯示，其名下公司與原承租方簽訂了《租賃合同變更協議》，約定自2025年8月1日起，上述房屋租賃合同的承租方變更為馬先生名下公司，公司與房東也重新簽訂了房屋租賃合同。馬先生作為公司藝人，在入住期間長時間出現身體不適的情況，經檢測屋內甲醛濃度超標。根據《民法典》規定，公司要求退租及退還全部押金，并賠償公司及馬先生的室內空氣檢測費、醫療費、誤工費等全部損失。

馬先生對房屋的甲醛檢測結果（圖源受訪者社交賬號）

房東表示希望依法解決，同時也將起訴對方侵權

7月17日，極目新聞記者聯系到涉事房屋的房東程先生。他回應稱，自己的這套房子在2021年年初交房，距今已近五年，此前有多名租戶住過。房子是開發商統一豪裝，不是自己裝修的，開發商曾表示，每套房子裝修的金額在400萬元左右，他自行配的這套家具花費了約80萬元。裝修全部使用的是環保材料，家具也有環保證明，房子和家具都經得起檢測。

房東認為，馬先生入住后搬進了不少家具，不排除這些家具產生甲醛的可能。在馬先生對甲醛產生問題后，他曾告訴過對方，如果有異議，可以讓公司通過司法途徑解決。屆時可以從法院指定名單中選擇一家公司再進行甲醛檢測，前提是不允許有租客的家具及設備。

程先生稱，事發后，馬先生將他的照片、身份等個人信息公布在網上，當地派出所曾聯系過對方，但在這之后對方仍將他的信息發上網，其中包括他未成年的兩個孩子的照片，這讓他無法忍受。對方還發布了關于他的虛假信息。為此，他也將通過訴訟起訴對方侵權。至于他不與馬先生接觸的原因，是因為在目前的租賃期內，房屋租賃合同的主體是原承租方，也就是馬先生以前所屬的公司。

對于程先生的回應，馬先生告訴記者，自己在治病的同時忙著搬家、維權，事務繁忙。他已經向對方發律師函，但他也會擔心在法院漫長的排期過程中，房子本身不是自己居住，檢測條件也會發生變化，到時的檢測結果他無法確信。

17日，極目新聞記者從涉事房屋所在的相關部門了解到，當地已有政府部門介入此事。

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近日，美妝自媒體從業者馬先生（@馬鈞澈MR）向紫牛新聞記者反映，他在杭州市蕭山區租住的一處月租金60676元的高端住宅，經檢測室內甲醛超標，導致其健康受損。然而，在要求解除租賃合同并退還押金的過程中，他遭遇了房東拒絕溝通、相關部門回應“個人直租不受監管”等困難，維權陷入了僵局。

馬先生告訴揚子晚報紫牛新聞記者，他于今年2月1日通過中介租下高檔小區一戶精裝房。簽約前，他被告知該房在2020年就完成了裝修，此前對外出租多次，住過不少人。馬先生是美妝自媒體博主，一天中大部分時間都在家里拍攝或直播。今年4月起，他開始持續出現胸悶、劇烈咳嗽、嗓子發炎甚至咳血等癥狀，多次前往醫院就診。馬先生提供的診斷記錄顯示，他“雙眼不適接觸甲醛超標環境五個月”。

馬先生的診斷記錄

7月2日，在朋友提醒下，他自費請具有CMA資質的第三方檢測機構進行甲醛采樣檢測。依據《室內空氣質量標準》（GB/T 18883-2022），甲醛濃度應≤0.08 mg/m3，但從馬先生提供的一份該檢測機構的調查結果顯示，他租住的臥室的甲醛濃度達到了0.185mg/m3，客廳的甲醛濃度達到了0.164mg/m3。“濃度超過了兩倍的標準！”馬先生說，甲醛超標導致他身體十分不適，至今他在醫療上花費已超4萬元。馬先生于7月4日聯系房東，要求解除合同并退還相當于一個月租金的押金6萬余元，“但房東程先生始終未正面回應甲醛問題及檢測結果的有效性，他還表示會由律師來接洽，一切以律師回復為準。”

溝通無果后，馬先生轉而尋求外部幫助。他告訴記者，自己所在街道社區曾介入調解，但十余天過去未有實質性進展。更令他困惑的是，他曾多次撥打杭州蕭山區12345政務服務熱線，卻被12345工作人員告知：因其租賃合同是租客與房東個人直接簽訂，根據杭州蕭山區的法律規定，此類“個人直租”關系不屬于房管局、住建委等政府部門的監管范疇，12345無法受理登記此類投訴，唯一解決途徑是向法院提起訴訟。記者隨后撥打杭州蕭山區政務服務熱線，工作人員也表示不受理“個人直租”問題。

馬先生表示，此次維權經歷讓他深感無力。他強調，在他社交媒體評論區有不少杭州租客反映類似“甲醛房”維權無門的遭遇。目前，馬先生已暫停工作，正在尋找新住處，核心訴求是房東退還六萬元押金。他已正式委托律師，準備通過法律途徑解決。

7月11日，馬先生委托律師向房東程先生發去律師函。7月14日，程先生回函稱：“由于貴司違約解除合同的行為，根據合同第七條之約定，貴司支付的押金將作為違約金沖抵。另，貴司未提前一個月通知解約且屬違約解除合同，現已造成我房屋另行招租的空置損失，違約金不足以覆蓋我的實際損失，故我將保留向人民法院起訴要求貴司按照實際損失予以賠償的權利。”對此馬先生認為，是因為房屋甲醛問題才導致他需要解除合同，對方此種回應不合理。

7月16日，揚子晚報紫牛新聞記者多次致電房東程先生，電話均未接通。記者從馬先生提供的一份與中介對話的錄音中聽到，中介表示，房東程先生不認可馬先生找的檢測機構的檢測結果，讓馬先生走法律程序起訴。