7月16日，太原市房產(chǎn)管理局發(fā)布了關(guān)于印發(fā)

的通知。

太原市配售型保障性住房如何購買？誰有資格購買？接下來住在太原將對細(xì)則內(nèi)各項重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)解讀。

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誰能買

以家庭為單位申購，一個家庭限購一套。

主申請人需具完全民事行為能力，配偶及未成年子女為必列共同申請人，其他親屬可自愿加入。

無房家庭優(yōu)先：主申請人需有太原城六區(qū)戶籍，家庭成員城六區(qū)無自有住房（唯一住房屬“保交樓”風(fēng)險項目未交付的除外），且至少1人連續(xù)繳納社保滿6個月或已退休。

住房困難家庭：人均住房面積＜13㎡，其他條件同無房家庭。

其他工薪收入群體：實(shí)行分類別、分批次保障

人才政策及對象：符合太原人才引進(jìn)條件（如學(xué)歷、技能人才），可對應(yīng)批次申請。

高校畢業(yè)生（專科40歲內(nèi)、本科45歲內(nèi)、碩士不限）、海歸、中級及以上技術(shù)人才。

已享受房改房、直管公房、公租房等政策的家庭，須先騰退原住房。

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怎么買

申請方式

申購家庭主申請人可通過線上線下提出申請，在各社區(qū)設(shè)立的保障性住房申請現(xiàn)場受理窗口或登錄市保障性住房信息網(wǎng)上平臺提交有關(guān)材料，由戶籍所在社區(qū)進(jìn)行初審、街辦復(fù)審公示、城區(qū)人民政府公告。符合我市引進(jìn)人才政策的，可按就近就便原則前往社區(qū)受理窗口或網(wǎng)上平臺提出申請。

取得申購資格后，在具體配售型保障性住房項目發(fā)布配售公告時，提出購房申請。

不同類型申購家庭應(yīng)提供對應(yīng)的申請材料：

城鎮(zhèn)戶籍家庭申請時提供主申請人身份證件；

各申購家庭成員的戶口簿或出生醫(yī)學(xué)證明；

各申購家庭成員的婚姻證明材料；

各申購家庭成員在城六區(qū)范圍內(nèi)的住房情況證明；

至少有一名申購家庭成員在我市社保繳費(fèi)記錄；

填寫太原市配售型保障性住房申請表、太原市配售型保障性住房申購家庭誠信承諾書。

符合本市引進(jìn)人才政策的：

申請時提供主申請人身份證件；

主申請人的婚姻證明材料；

各申購家庭成員在城六區(qū)范圍內(nèi)的住房情況證明；

提供畢業(yè)證書或境外學(xué)歷提供教育部留學(xué)服務(wù)中心認(rèn)證出具的國外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書或?qū)I(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格證書、技術(shù)等級證書或職業(yè)資格證書；

填寫太原市配售型保障性住房申請表、太原市配售型保障性住房申購家庭誠信承諾書。

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怎么選、怎么搖號

由市保障房公司統(tǒng)一組織配售，按照“一項目一申購一供應(yīng)”的方式進(jìn)行。

具體程序如下：

配售型保障性住房項目配售前，由市保障房公司制定項目配售公告，向社會公布，配售公告中明確保障對象、房源情況、受理時間、受理程序等內(nèi)容；

取得申購資格的家庭，可按照項目配售公告中明確的房源供給情況和受理時限，向市保障房公司提出購房申請，并登記意向選房面積；

市保障房公司根據(jù)申購家庭名單，依次設(shè)立無房家庭（第一檔）、住房困難家庭（第二檔）和其他工薪收入群體住房困難家庭（第三檔）三個檔，分檔進(jìn)行搖號；

申購家庭按照搖號確定的選房次序輪候進(jìn)行現(xiàn)場選房，選定后現(xiàn)場繳納訂金，簽訂認(rèn)購協(xié)議；

選房約束：

棄購1次：2年內(nèi)禁申保障房；

棄購2次：5年內(nèi)禁申。

面積標(biāo)準(zhǔn)：

單戶80㎡左右，兩人戶100㎡左右，三人及以上戶120㎡左右。

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如何退出、回購機(jī)制

配售型保障性住房實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)或回購方式退出保障。

禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。

配售型保障性住房不得設(shè)定除購房貸款擔(dān)保外的抵押權(quán)，不得設(shè)定居住權(quán)。

購買配售型保障性住房辦理不動產(chǎn)權(quán)證未滿五年的，原則上不得申請封閉流轉(zhuǎn)或回購。辦理不動產(chǎn)權(quán)證滿五年的，如確需轉(zhuǎn)讓、因辭職等原因離開本市的，應(yīng)向市保障房公司提出申請，經(jīng)審核確認(rèn)后可以封閉流轉(zhuǎn)或回購。

因回購或封閉流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的交易稅費(fèi)，按照相關(guān)稅收政策予以征免。

配售型保障性住房因繼承、遺贈、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房產(chǎn)性質(zhì)仍為保障性住房。購買配售型保障性住房的家庭，因繼承、遺贈、婚姻狀況變化等方式取得其他保障性住房的，只能保留一套，其余的保障性住房施行封閉流轉(zhuǎn)或回購。購買配售型保障性住房的家庭出現(xiàn)夫妻離異等情況，應(yīng)明確配售型保障性住房歸屬，獲得房產(chǎn)的一方不得再行申購。

對于未售、退出、回購的配售型保障性住房納入房源庫，重新進(jìn)入配售環(huán)節(jié)，面向符合條件的家庭配售。

退出、回購的配售型保障性住房，再次配售的價格應(yīng)與回購價格一致。

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已有項目

截至目前，太原市共有4處配售型保障性住房。

其中：錦繡長風(fēng)項目位于長風(fēng)街與東中環(huán)交叉口東南側(cè)，東中環(huán)以東，東環(huán)高速以西，長風(fēng)東街以南，太行東街以北。

項目規(guī)劃建設(shè)12棟住宅，共1427套。根據(jù)官方發(fā)布的項目最新進(jìn)度顯示，該項目目前已完成主體結(jié)構(gòu)封頂。

錦繡汾東項目位于太原市小店區(qū)，西至規(guī)劃路人民東路，東至真武路，北至規(guī)劃路晉善街，南至規(guī)劃路二號線南街，分東西兩個地塊 。

項目規(guī)劃建設(shè)21棟住宅，共2520套。官方發(fā)布的項目最新進(jìn)度顯示，目前主體結(jié)構(gòu)已施工至5層。

來源：住在太原