小區車位緊張，為了防止他人侵占租賃車位私裝地鎖，本來是為保護自身權益，卻不知這一行為暗藏隱患。若行人不慎被絆倒受傷，租賃者、行人、物業，責任由誰承擔？

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案情簡介

濟南市歷城區某一老舊小區存在停車緊張的現況，小區物業除將原有車位劃線出租外，另將小區內部道路兩側劃出停車位一并出租。張某某、劉某某均系小區業主，張某某租用道路旁的車位，但在租期內時常發生車位被他人占用的情況，于是張某某網購了三角形地鎖，于2024年10月份安裝在車位上。劉某某在2024年12月份外出時，因忙于整理衣物未注意到路面凸起的地鎖被絆倒，受傷后至醫院檢查治療，診斷為左恥骨骨折等癥狀，需居家休息2個月。后劉某某與張某某、小區物業因賠償事宜未能達成一致意見，遂訴至法院。

法院審理

法院審理查明，事發地點位于道路一側，雖是小區物業劃定的停車位，但涉案道路并非封閉路段，行人、車輛來往頻繁，張某某私自安裝地鎖形成了安全隱患，對劉某某受傷存在過錯；小區物業作為車位的管理方，理應發現知悉地鎖安裝事項，但未履行安全防范、排除危險等管理職責，對劉某某受傷也存在過錯；劉某某作為完全民事行為能力人，在小區內行走時應注意道路情況，若規劃有人行道應優先選擇人行道通行，其未盡注意義務致自身受傷亦存在一定過錯；綜合考慮事發經過、各方過錯等，酌情確定張某某、小區物業均承擔35%的賠償責任，劉某某自擔30%。判決作出后，各方均服判息訴并自覺履行了支付義務。

法官說法

近年來，隨著機動車數量大幅增加，停車難問題日益凸顯，尤其是老舊小區，原有規劃車位較少，因占用停車位時常發生糾紛。在此提醒大家，根據《中華人民共和國民法典》第二百七十五條“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。”之規定，占用小區共有道路或場地的停車位屬于全體業主共有，由業主大會或經授權的物業公司進行統一管理，車位使用人應當按照管理規約使用。在發現他人占用車位時，應當聯系車主或物業公司及時處理，協商不成造成損失的可依法提起訴訟；但未經許可私自加裝地鎖、設置圍擋的，不僅可能因違反管理規約須自行拆除，還可能對他人造成損害須承擔賠償責任。

來源： 山東高法

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