廣西南寧訊 （主筆 何宜）南寧一小區(qū)僅交付2年時間，因?yàn)闃I(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司已有200多萬元的“窟窿”。物業(yè)公司難以長期墊付資金，小區(qū)正面臨停電、停水的風(fēng)險。

世代錦園位于南寧市北湖路東三里12號，小區(qū)不大，僅4棟樓約1000戶住戶。2023年，小區(qū)整體交付使用。

南寧世代錦園小區(qū)

入住后，不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)，小區(qū)壓根就不是購房時所宣傳的“桃花源記居所”。地下室的化糞池竟然裸露在外，未配齊相應(yīng)安全圍欄，讓人一看就惱火；消防設(shè)施沒有配齊，空洞的消防箱讓人沒有安全感；更讓業(yè)主不安的是，小區(qū)其中兩棟樓的公共維修基金，開發(fā)商沒有按期交存，小區(qū)日后維修資金無法解決。

2024年3月，南寧城市行政執(zhí)法局開發(fā)行政處罰決定書，對開發(fā)商廣西泰沃房地產(chǎn)公司罰款4萬元。同時，南寧住建局對未進(jìn)行消防驗(yàn)收擅自投入使用地下室的行為，下達(dá)責(zé)令整改通知書。

地下室閘口形同虛設(shè)

但是，不少業(yè)主仍對小區(qū)的物業(yè)服務(wù)表示不滿。一些住戶認(rèn)為，面對小區(qū)的“爛攤子”，物業(yè)公司沒有和業(yè)主一條心，而是一副事不關(guān)己的“擺爛”姿態(tài)。例如，小區(qū)大門無人值勤、樓道衛(wèi)生打掃不及時、小區(qū)設(shè)施損壞不維修……被惹惱的業(yè)主，逐漸以不交物業(yè)費(fèi)進(jìn)行抗?fàn)帯?/p>

小區(qū)地面停車場不平整

世代錦園的前期物業(yè)公司是南寧德福物業(yè)公司。物業(yè)公司也覺得自己“有點(diǎn)冤”。小區(qū)的住宅物業(yè)費(fèi)是2.1元/平方米，他們是按這樣的標(biāo)準(zhǔn)配備服務(wù)人員的。小區(qū)一些設(shè)施、設(shè)備問題是開發(fā)商遺留下來的，并不是他們造成，結(jié)果業(yè)主卻把怒氣發(fā)到他們身上，長期不交費(fèi)導(dǎo)致他們運(yùn)營困難。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2023年交房至2025年4月，業(yè)主已經(jīng)拖欠物業(yè)費(fèi)158.9萬、水費(fèi)19.2萬、垃圾費(fèi)6.2萬、電梯公攤電費(fèi)6.5萬等共204.7萬元。

架空層黃土泥裸露

南寧德福物業(yè)公司表示，因?yàn)椤翱吡碧螅緦?shí)在無法再墊支費(fèi)用。水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾費(fèi)等無法向有關(guān)部門結(jié)清，將隨時導(dǎo)致小區(qū)停水、停電、電梯無法運(yùn)轉(zhuǎn)的局面。

最近，物業(yè)公司拿出了“殺手锏”——將欠費(fèi)的業(yè)主房號、拖欠金額等信息，在小區(qū)單元樓入口處張榜公告。在公告中，可以看到每棟單元樓都有幾十戶甚至百余戶業(yè)主拖欠費(fèi)用，少則每戶拖欠三四百元，多的達(dá)近2萬元。

在單元樓入口處，張貼欠費(fèi)業(yè)主的房號和金額

物業(yè)公司此舉引起業(yè)主的反感。大家覺得，這是物業(yè)公司在丑化他們，公布的金額是單方測算缺乏依據(jù)，卻逼業(yè)主盡快交錢。“反正都上了名單，干脆以后都不交了。”有業(yè)主表示，物業(yè)這是侵犯業(yè)主的隱私，是不正當(dāng)行為。物業(yè)費(fèi)2.1元/平方米壓根就是質(zhì)價不符，讓業(yè)主交這筆錢心有不甘。

目前，世代錦園小區(qū)成立了業(yè)委會，業(yè)委會成員共7人，其中主任一人，副主任二人。解決小區(qū)目前物業(yè)問題，成為大家關(guān)注的熱點(diǎn)。

小區(qū)成立了業(yè)委會

經(jīng)協(xié)商，讓物業(yè)公司提出新的收費(fèi)方案。如果經(jīng)業(yè)主投票認(rèn)可，業(yè)委會就與物業(yè)公司重新簽訂服務(wù)協(xié)議，否則就選聘新的物業(yè)公司。

最后，南寧德福物業(yè)公司提出，小區(qū)新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.2元/平方米，較以前的2.1元收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)于是“腰斬”。不過，物業(yè)公司強(qiáng)調(diào)，在重新簽訂新的小區(qū)服務(wù)合同前，仍是按2.1元收費(fèi)，欠費(fèi)的業(yè)主還是要補(bǔ)交欠款。

地下室經(jīng)常積水

對于物業(yè)“揮刀自宮”，世代錦園一些業(yè)主并不認(rèn)可。他們覺得，這家物業(yè)公司的根基不好，此次是拋出低價誘餌來麻痹業(yè)主。大家固然想降低物業(yè)費(fèi)，但不能以犧牲小區(qū)環(huán)境為前提。所以，不如換一家物業(yè)更安心。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，需要小區(qū)超過三分之二的業(yè)主且超過三分之二的專用面積投票，得出的結(jié)果才符合程序。目前，小區(qū)投票的人數(shù)及面積還有統(tǒng)計(jì)中。

不知道，世代錦園的業(yè)主最后是怎樣抉擇。

審核：楊劍峰