我現在可以十分確定告訴大家：我們已經掉入了“中等收入陷阱”，未來10年、20年，我們很難從這個陷阱之中爬出來。

我們現在的人均GDP是1.2萬美金，想要跨越中等收入陷阱，就必須要達到2.4萬美金，看上去翻一倍挺簡單的，但是這條路非常難，因為往后幾年，經濟會更難。

的確，我國已經走在世界產業經濟的前沿，很多領域我們已經領跑全球，還有一些領域可以跟老美掰手腕，但是想要靠產業帶動13億人，簡直癡人說夢。

外需我們也遇到瓶頸了，當年老美的全球貿易總額高達40%，就這個成績，我們根本無法超越，時也命也！

內需還想著擴張？算了吧，居民存款越來越高，大家都在忙著存錢，何談消費？

未來3-5年，請做好過苦日子的準備，因為外需還在迅速下滑，內需增長乏力，新的產業還未成型，舊的產業極度內卷，所以，中等收入陷阱，我們已經坐實了！

別不好意思說，大大方方承認，丑媳婦還得見爹娘，其實進入中等收入陷阱，并不可怕，這并不代表，普通人沒有機會逆襲。

我曾經說過，風口分為兩種：一種是順風口，一種是逆風口，兩種風來臨的時候，只要你方向對了，都能夠起飛。

怕就怕，在逆風口的時候，你選了順風的方向，結果就是你摔得很慘！

現在很明顯，是逆風口，我們只需要調整好正確姿勢，就能夠逆風翱翔，正確姿勢是什么？

就是低價買入核心資產，最好是用融來的錢買遠低于市場價的優質資產，就好像2008年、2015年一樣，膽子大的，抄底深圳核心資產的人，都賺大了！

中國樓市，跟當年的日本完全不一樣！

首先，不得不承認，當前我們的樓市，跟日本當年有點類似，但只要你仔細去研究，內在邏輯是不一樣的！

為什么不一樣？我們一個一個來分析：

01，中日樓市的泡沫對比

首先看房價漲幅，從1985年到1990年，東京房價上漲了139%，從2015年到2021年，中國四大一線城市的房價平均漲幅是131%。

從數據上來看，漲幅差不多，但是這里面有一個體制差異，日本的土地是可以自由流轉，并向企業、外資開放交易。所以當時在日本，很多熱錢，其實并不喜歡炒房，而是喜歡炒地皮，當時日本的地價在短短6年時間里面，足足上漲了4倍。

所以日本樓市當年的漲幅，遠高于中國。

再看住房貸款增速，日本新增住房貸款同比增速是39%，占GDP的比重是12.4%。中國的新增住房貸款同比增速是11.7%，占GDP比重是5.1%。

其實從新增貸款就可以看出，日本人當年的炒房熱情，遠遠高于我們。

最后看房價收入比，日本90年代房價收入比是20倍左右，差不多一個人平均工作20年可以買一套房。

而中國2020年，房價收入比是24，也就是平均工作24年買一套房，中國一線城市房價收入比是45，普通人要工作45年，才能買得起一套房。

表面上看，我們的房價收入比，確實比日本當年高，但其實日本的地價收入比要遠遠高于我們，網上有一個觀點，說把東京的房子賣了，能夠買得起整個美國，其實這是一個錯誤的表述，正確表述是：把東京的土地全部變現了，可以買得起整個美國。

當年東京的地價有多貴呢？折合人民幣是70萬/平米。

02，看中日樓市的市場空間

這里面主要對比的城市化率，日本1990年的城市化率是80%，而中國2021年的城市化率是65%。

日本是一個高度城市化的國家，早在1976年，日本的城市化就超過了76%，其實從全球經驗來看，一個國家的城市化到了80%基本就到頭了。

所以日本當年炒房，基本上就是自掘墳墓，脫離了實際需求，那炒起來的房價泡沫，根本沒法消掉。

中國盡管當前一線城市房價還是偏高，但是我們還有城鎮化的增長空間可以消泡沫，我們的房價經過了口罩后這幾年的消化，基本已經出清了，現在就是一個相對低點的位置，接下來就是反彈。

03，中日樓市的政策性質不同

中國樓市對比日本，還有一個先天的優勢，那就是貨幣獨立性不同，日本的貨幣受老美影響，日本必須保持開放，允許外資自由買賣本國房產和土地。

在1985年，美國為了自身利益，逼迫日本簽署了廣場協議，協議簽訂之后，日元在短期內最高哦啊升值超過200%。

這就導致大量國際游資抄底日本優質資產，包括股市和樓市，直接加重了日本的樓市泡沫，但是我國樓市，完全是政策市場，我們可以隨時踩剎車，防止房價快速上漲。

清楚了以上三個信息，就不會在網上，隨隨便便，被幾個完全不懂經濟的房產博主，忽悠團團轉了。