作為一個來香港讀研而留在這里工作的港漂，在買房前的7年中，我經歷了租房、深港通勤和長租酒店的多種居住模式；

也面臨了房東漲價、艱難搬家、通勤勞累和酒店價格波動等重重苦楚。

那時候覺得如果有一個自己的家該多好......

苦于早些年政策沒有放開，只有永居購房才能免去額外的稅款，于是我一拿到永居就馬不停蹄的開始了看房之旅。

第一次看到上面這種開陽又溫馨的樣板間，心都融化了。不賣關子了， 最后我買的就是這里。

01

圓夢正當時

我覺得對我來說最主要的就是滿足心里面那個愿望吧，想要有一個屬于自己的小窩，在這個人潮擁擠、節奏飛快的城市里有一個自己的棲息之地，可以按照自己的喜好布置，還不用擔心搬家費勁兒而不敢買東西...在我眼里，可能有了房子，就有了那份歸屬感和穩定感。

然后在我拿永居的2023年，正好是房市下行的階段，許多我之前看過的房子的價格都有了不同程度的下滑，加上那個時候我正處于深港通勤上班的階段，就更加堅定了我買房子的想法。

作為剛需，我沒有考慮太多房價繼續走低的問題，畢竟沒人能買在最低點，碰到喜歡的房子也不容易，又是自住準備長期持有，我秉著該出手時就出手的想法決定看好了就買。

最后也有那么一點點期待就是香港能不斷實現人口循環和更迭，在優才、高才不斷涌入和大灣區融合的政策下，香港能夠保持自身優勢，給房價也帶來一定的支撐，在十幾二十幾年后我還能根據市場情況決定是否出售。

我的原則就是先苦后甜，在能賺錢的年紀攢下點資產，以后也還可以靠出租賺得一筆不錯的被動收入。

好像我自己

02

目標清晰，三月定巢

其實我房子算買得很快的，前前后后看的盤也不算多，因為目標非常明確，避免了很多無謂的奔波。

一是地點，我上班在港島，同時港島又是香港相對比較保值的地區，所以我把看房范圍直接鎖定在了港島。

二是樓齡，我無法接受太老的房子，也在灣仔、銅鑼灣附近看了幾個20年內樓齡的次新房，但總覺得室內裝修什么的比較過時，買來還要重裝，費時費力，于是決定買一手新房。

正好23年下半年各開發商都已經給出優惠打折出售，有些甚至便宜過周邊的二手房，既然這樣，有什么理由不選擇新房呢？

三是大小，因為我是一個人住，又是女生，覺得一個人夠住就好，一房一廳小戶型是最優選，首付和還貸壓力也不會很大，不會影響生活幸福感。

四是可以馬上入住的現房，樓花對于我來說解決不了我當時兩地通勤的苦楚。

同時滿足以上四點的房子就很少了，我在大概3個月的時間內，找不同的中介基本上把符合條件的都看了一遍，心里已經有了心儀的選擇，最后領老媽看了一下就直接下了訂金。

雖然是個獨棟樓，但會所、休息室、健身房一應俱全，適合年輕人居住。

在健身房不拍可就白來了 嘻嘻

下面也給大家簡單說下買一手新樓的流程和涉及的費用：

1. 臨約：買房第一步是簽署臨時合約，簽署當天要付房價5%的訂金。

2. 正約：臨約簽署5個工作日內要簽署正式合約，一般簽署正式合約是要支付房契費（2萬或6萬）+預付律師費+政府雜費（幾百）+印花稅，印花稅可讓中介幫忙延遲個3、5天繳納。

3. 大定：臨約簽署后45日內付另外5%訂金（這個天數主要根據開放商要求，不同樓盤可能不同，有的是30日內）。

4. 尾款：根據你選擇的付款方式（90天或者360天付款）按日期支付尾款（這里主要看你個人要交多少首期，前面訂金已經支付10%，如果貸款70%，那就再支付20%的房款，其余70%由銀行按日期繳付）+律師費尾款+預付管理費（2-3個月）+各項雜費。

5. 收樓：尾款支付后很快就能收到收樓書，這時候就可以根據收樓書的指引辦理入伙手續啦。

03

明目標·勤考察

多比價·快出手

1. 一定要想清楚需要買什么樣的房子，按照目標去看房，不要鋪天蓋地的看，只會擾亂思路，給自己購房決策增添很多障礙。

2. 實地看房，有中意的房子后盡量在不同的時間段多看幾次，因為采光啊、景觀啊、車流量噪音什么的都會有所不同。

3.多找幾個中介帶看，有時候得到的信息是不一樣的，專業度也不一樣，可以打聽下怎么買火險劃算啊，律師費區間還有包含的服務內容啊這些。

4. 剛需的寶寶們，其實不需要太糾結，這幾年房價下行，看到喜歡的真的可以直接出手，不要猶豫糾結什么房價會不會繼續下跌啊啥的，咱剛需買了是自己要住，跌不跌的咱也不賣，再說了，沒人能買在最低點，買在下行區間已經好過大多數人了，當然前提是真的看到可心的房子。

*以上內容為作者投稿，僅代表作者觀點，不代表“港房研究所”平臺意見。

所長點評

果斷放棄對“絕對低點”的執念，是當下世道不少人根本做不到的。

要我說，剛需買房就得這樣：知道自己最想要啥，別被市場雜音帶跑偏；碰上喜歡的、價格合適的，該出手別含糊。 買貴買賤短期別糾結，反正到底都是自己住。

@我有一只旺仔

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