朋友們，樓市已經進入新周期了！

時隔10年，城市工作會議召開，定調了房地產以及未來城市發展路徑。

這對于東莞這座城市來說，又會有什么信號呢？

回顧歷史，預判房地產未來

中國大部分家庭的財富主要體現在房子價格層面，這是時代的產物，現在重新定調了。

過去幾年里，我們的經濟增長并沒有完全依靠房地產，反而新質生產力正在釋放增長動力。

目前，經濟數據已經進入復蘇周期，居民端是最后才能感受到經濟復蘇，其中企業信貸數據的持續增長就是體現之一。

此時，我們歷史上第五次的城市工作會議召開了。

那么對于2025年的城市工作會議的意義，歷史上每次關鍵時刻都會舉行，這次是第五次，重新定調了房地產和城市發展路徑。

第一次是1949年開了會議，在這次會議上我們的主題是大力發展城鎮化的目標。

第二次是1962年和1963年的特殊時期開了兩次會議，那時的目標是在農村土改，例如下鄉。

第三次是1978年開了會議，這次的目標是城市化，我們長達30多年的城市化就浩浩蕩蕩進行了。

第四次是2015年開了會議，主題不再是大規模發展，后續我們房價加速膨脹了。

第五次是2025年開了會議，總結了過去，定調了高質量發展。

這就意味著房地產市場正式進入新周期了。

2015年對話2025年，歷史不再簡單重復

2015年會議的背景是為了解決快速城鎮化帶來的眾多城市病問題，強調新型城鎮化和擴大內需；我們的總體思路是堅持以人為本，科學發展等；重點任務是海綿城市、棚改、智慧化等；強調的方面是治理城市病問題、戶籍改革和綠色生活等。

2025年會議背景是為了城鎮化進入穩定期，如何在存量基礎上提質，并且對過去快速增長畫上句號；總體思路是內涵式、城市更新等；重點任務是優化體系、創新、宜居、美麗、韌性、文明和智慧。強調的方面是安全底線，綠色轉型、防風險等。

通俗來說，2025年的城市工作會議重點在于城市的長期發展方向，并不是要短期急迫的解決當下房地產市場的平靜狀態。

市場普遍關注的棚改2.0版本可能會難產，并且后續對房地產的刺激政策會趨向于“點滴式”輸出。

為什么不迫切推出棚改2.0版本，可能是地方財政空間有限、顧慮再一次棚改的副作用（例如房價暴漲）、以及房地產市場供需關系還會徘徊在低位。

后續的刺激政策可能側重于降低房貸利率或首付比例，推進城中村改造和“基礎設施建設”，以及回購土地和商品房用于保障房。

房地產的大招還在醞釀，對于大家關心的漲跌價問題，你看看你手里的房子是哪類群體會喜歡的房子，心中自然就會有答案了。

買好房子，還有機會跑贏印鈔機

根據2025年城市工作會議傳遞的信號之一，東莞房地產市場中，未來屬于新規好房子，例如濱海潤府望雲和旗峰潤府澐璟。

這對于老破小之類的二手房大概率會被共有產權房平替，好房子漲價并不意味著老舊二手房會看齊，房子漲價邏輯真的變了。

對此，在東莞買房如還有跑贏印鈔機的想法，需要牢記三點，一是核心區的房子，二是豪宅，三是新規好房子，三個條件必須同時滿足兩個才行。

如果三個條件不能同時滿足兩個，那所買的房子必須足夠性價比，充分體現居住屬性。