橡林郡小區測評

橡林郡就在清河橡樹灣旁邊，隔著一條馬路，名字聽起來還有點像兄弟小區，但實際上一點關系都沒有。

先說說位置優勢

橡林郡的位置真的沒話說，地鐵昌平線清河小營橋站，商超有清河萬象匯。你想想，上班通勤方便，周末逛街購物也不用跑遠，這不就是我們買房最看重的嘛。

而且呢，因為和橡樹灣挨得太近，很多配套都是共享的。但價格卻比橡樹灣低不少。

小區品質怎么樣

橡林郡2019年交房，算是妥妥的

次新小區。我去實地看過，第一印象還是挺不錯的，人車分流做得很到位，當時還是精裝修交付的。

小區一共5棟樓，有個特點很明顯：戶型差異化很大。東西朝向的那棟樓主要是一居室，47-60平的小戶型，兩梯六戶，梯戶比偏高。說實話，如果不是預算特別緊張，我不太建議選這種戶型。

南北朝向的樓棟就好多了，主力戶型是88平的南向兩居和120平的南北三居，一梯兩戶和兩梯三戶，居住舒適度明顯提升。

客觀說說不足

不過話說回來，橡林郡也不是十全十美。院落確實偏小，容積率3.1，活動空間有限。好在小區門口有個社區公園，能稍微彌補一下這個短板。

物業是七一嘉和，坦白說，和華潤物業還是有差距的。還有就是3號樓里有部分公租房，產權純粹度不如橡樹灣。

學區也不一樣，橡林郡對應的是清華大學附屬小學清河分校，橡樹灣是海淀二小橡樹灣校區。這個看個人需求吧，清華附小的牌子也不差。

適合什么人群

從成交情況來看，橡林郡主要成交的是一居和120平三居。我覺得原因很明顯：

對于剛改群體來說，120平三居面積適中，戶型不錯，關鍵是比橡樹灣便宜，能以更低的總價在清河買到南北通透的三居，這個誘惑力還是很大的。

但如果你的預算能夠到橡樹灣兩居的總價，很多人還是會傾向選擇橡樹灣，畢竟小區規模更大，房源選擇更多，品牌效應也更強。

我的建議

總的來說，橡林郡在清河板塊確實是個不錯的選擇。雖然有些小毛病，但勝在夠新、戶型多樣、價格相對親民。

如果你是剛需或者剛改，預算不夠橡樹灣，橡林郡絕對值得考慮。特別是那些南北朝向的戶型，居住舒適度還是很不錯的。

就是有點可惜，清河這個板塊位置這么好，如果橡林郡當初都做成100平以上的戶型，物業再提升一個檔次，面向改善群體，我覺得會更有競爭力。

不過話又說回來，市場就是這樣，不同的產品對應不同的需求。橡林郡有自己的定位和優勢，關鍵是要符合你的實際情況。

你們覺得呢？如果有具體的戶型或者其他問題，隨時私信我哈！