合景映月臺小區測評

最近在測評清河板塊，有位粉絲留言讓我講講合景映月臺，說實話，這個小區在清河板塊還真是個挺有意思的存在。怎么說呢，就像是個精致的小家碧玉，有顏值有品質，但是存在感確實不太強。

先說說基本情況

合景映月臺是16年建成的次新小區，總共就3棟樓，其中還有一棟是共有產權房，跟商品房不在一個院子里。商品房這邊實際上就兩棟樓，其中一棟還是疊拼別墅，所以對咱們普通購房者來說，能選擇的就只有一棟樓。

你想想，一個小區就一棟樓可選，這成交量能有多大？所以這個小區雖然品質不錯，但是知名度真的很低[捂臉]。

優點還是很明顯的

不得不說，合景這個開發商在產品上確實下了功夫。人車分流，9層板樓帶電梯，外立面紅色貼磚看著還挺有質感的。一梯兩戶和兩梯兩戶的配比，居住密度很低，容積率只有1.3，住著確實安靜。

最關鍵的是層高做到了3.1米！這在清河板塊真的很難得，你知道橡樹灣和橡林郡的層高都比較低，如果你實在接受不了壓抑的層高，那合景映月臺確實是個不錯的選擇。

戶型方面，78平兩居、97平和108、113平三居，都是南北通透的格局，面積段比較小，總價相對可控。開發商還是精裝修交付，省心不少。

但是缺點也很扎心

最大的問題就是院落太小了。雖然園林綠化確實精致，但是活動空間真的有限，如果你家有小孩或者老人，可能會覺得有點憋屈。

還有就是小區北向臨街，次臥會有噪音影響。這個是客觀條件限制，沒辦法改變的。

另外，寧俊物業的管理確實不錯，但是物業費10.8也確實不便宜，對于小戶型來說性價比有點低。

在清河板塊的定位

清河這個板塊，大家最鐘情的還是橡樹灣，畢竟配套齊全，學校商場都是為它而建。但是橡樹灣三居面積普遍大，總價偏高。

合景映月臺的單價跟橡林郡差不多，比上林溪高一些，比橡樹灣低一些。雖然我一直覺得對于改善來說，這種小面積段的三居居住品質確實不太理想，但是在清河這個優質次新小區本來就稀缺的板塊，如果你預算有限又想要品質，合景映月臺確實算個選擇。

什么樣的人適合買

說實話，合景映月臺挺適合那種"有品質要求但預算不是特別充足"的購房者。比如你看中清河板塊，想要次新品質小區，但是又買不起橡樹灣的大戶型，那這個小區就很合適了。

還有就是對層高比較敏感的朋友，畢竟3.1米的層高在這個板塊確實不多見。

當然，如果你家人口多，或者特別在意活動空間，那我建議你還是慎重考慮。畢竟小區就那么大，確實有點局促。

投資價值怎么樣

從過往成交來看，合景映月臺的漲幅跑贏大盤是沒問題的。清河板塊本身就是熱門板塊，次新商品房稀缺，加上產品品質確實不錯，保值增值能力還是有保障的。

不過成交量少也是個問題，流動性相對一般。如果你是投資的話，可能需要考慮一下這個因素。

總的來說，合景映月臺就是個"小而美"的典型代表，有優點也有局限性。關鍵還是要看你的具體需求和預算情況。如果剛好契合，那確實是個不錯的選擇；如果不太匹配，那就別勉強了。

畢竟買房這事兒，適合自己的才是最好的，你說對不對？