2018年，當李嘉誠在媒體面前預言“未來五年內(nèi)地房價將回歸合理，房地產(chǎn)行業(yè)面臨大洗牌”時，市場還沉浸在一片狂歡中，當時不少人對這位李超人的警告嗤之以鼻。

七年后的今天，當我們站在2025年回望，他的每一句話都像精準的預言一步步成為現(xiàn)實。

截至2025年，中國樓市已連續(xù)四年調(diào)整，全國百城二手住宅平均價格持續(xù)下跌28個月，新建商品住宅成交面積同比下降27%。

而最受沖擊的群體，正是那些曾經(jīng)被視為人生贏家，手握兩套及以上房產(chǎn)的城鎮(zhèn)家庭，他們占全國城鎮(zhèn)家庭總數(shù)的42%。

01 預言成真，多房家庭陷入困境

七年前李嘉誠提出警告時，正值中國房地產(chǎn)市場的高光時刻，他當時明確指出房地產(chǎn)不可能永遠高歌猛進，總會在某個階段迎來重大調(diào)整。

這一判斷來自他數(shù)十年上海沉浮的經(jīng)驗，以及對經(jīng)濟規(guī)律的深刻理解。

如今走進2025年，住建部最新數(shù)據(jù)揭示了一個令人深思的現(xiàn)象，全國城鎮(zhèn)家庭住房自有率高達88%，其中超過四成的家庭擁有兩套以上住房，在房住不炒成為主旋律的當下，這些家庭正站在一場無聲的風暴中心。

李嘉誠的遠見不僅體現(xiàn)在對市場周期的把握，更在于他預見了房地產(chǎn)從金融屬性回歸居住屬性的根本轉(zhuǎn)變，這種轉(zhuǎn)變正在重塑千萬家庭的財富格局。

02 持房成本飆升

過去持有兩套房產(chǎn)幾乎等同于躺賺，房價的快速上漲讓持房成本顯得微不足道，但2025年的情況截然不同。

房產(chǎn)稅的試點范圍進一步擴大，政策明確擁有兩套及以上房產(chǎn)的家庭將被征稅。在一線城市，按房產(chǎn)評估價的1%征收，意味著500萬的二套房每年需繳納5萬元稅款，對普通家庭形成沉重負擔。

這只是冰山一角，隨著全國住房供應遠超14億人口的實際需求，物業(yè)費、維修基金、房貸利息等成本持續(xù)擠壓家庭現(xiàn)金流。

未來隨著人口結(jié)構(gòu)變化，許多二三線城市的租金水平持續(xù)下滑，以租養(yǎng)貸的模式難以為繼，持有多套房產(chǎn)從資產(chǎn)變成了實實在在的負債。

03 資產(chǎn)大幅縮水

李嘉誠曾強調(diào)地段決定價值，但許多家庭在樓市狂熱期盲目購入郊區(qū)、新區(qū)或三四線房產(chǎn)，如今正面臨資產(chǎn)大幅縮水。

資產(chǎn)縮水已成為多房家庭最直接的痛，那些在房價高點入市的家庭，賬面上損失動輒數(shù)十萬甚至上百萬。

04 流動性危機

以前是買房難，現(xiàn)在是賣房難，這句市場流行語精準描述了2025年的二手房市場。

今年北京、上海等13個城市二手房掛牌量超10萬套，部分房主降價20%仍難成交，有炒房客去年試圖以420萬出售市價500萬的房產(chǎn)，掛牌一年仍未能成交。

市場從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場后，購房者越發(fā)挑剔，戶型差、樓層低、無學區(qū)的房產(chǎn)首當其沖被淘汰。

更棘手的是，開發(fā)商為回籠資金，對新房打折促銷，進一步擠壓了二手房空間。

流動性枯竭讓許多家庭陷入兩難，繼續(xù)持有意味著持續(xù)虧損，大幅降價拋售又心有不甘，房子不再是財富，而是成了燙手山芋。

面對新形勢，手握兩套房的家庭需要調(diào)整策略，以應對挑戰(zhàn)。

首先，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)成為當務之急，業(yè)內(nèi)建議拋售非核心地段房產(chǎn)，保留一線城市核心資產(chǎn)，地段、交通、學區(qū)的核心價值在調(diào)整期愈發(fā)重要。

其次，降低負債杠桿是第二道防線，提前償還高利率房貸，減少負債壓力刻不容緩，在收入不確定性增加的背景下，合理控制負債比例是守護家庭財務安全的關(guān)鍵。

#圖文作者回歸激勵計劃#?

第三，關(guān)注政策紅利，保障房、共有產(chǎn)權(quán)房等為剛需提供新選擇，可減輕購房負擔，一些城市通過專項債券收購存量商品房用于安置，為多房家庭提供了退出渠道。

最重要的一點是調(diào)整心態(tài)，拋棄囤房暴富的舊思維，李嘉誠的預言成真，背后是樓市邏輯的根本轉(zhuǎn)變，從金融屬性回歸居住屬性。

對多房家庭而言，未來趨勢已經(jīng)明確，核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)將保持韌性，而非核心區(qū)域房產(chǎn)將繼續(xù)承壓，正如專家所言：2025年最大的變化是房地產(chǎn)資產(chǎn)價格的定價邏輯發(fā)生重要變化，由原來預期估值的邏輯，向回歸經(jīng)濟面定價的邏輯轉(zhuǎn)變。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年全國新建商品房銷售面積同比降幅已收窄至3.5%，市場正艱難尋底，那些手握多余房產(chǎn)的家庭站在十字路口，是繼續(xù)觀望還是忍痛割舍？

市場不會消失，只是回歸本質(zhì)，當房子不再是投機工具，居住價值開始真正閃光。