保利臻譽

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現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨小區圖片丨交房時間丨周邊配套

最新消息：位于寶安中心片區的「保利瑧譽府」即將亮相，已出地面5-6層，預計8月2日開放樣板房，先推1-2棟約200套114㎡-122㎡-143㎡的4-5房，網傳吹風價9萬+/㎡，精裝交付。

作為央企保利在深圳的“譽系”迭代之作，項目以“100%得房率”、“專梯入戶”、“純商品房社區”等標簽，試圖在寶中核心區打造“瞰海新規”標桿。接下來我們詳細探析一番項目的價值如何。

最新官方戶型圖

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【基礎信息】
◎開發商：中國保利置業
◎占地面積：約9997㎡
◎戶數：403戶
◎梯戶比:4梯5戶，專梯入戶（每戶都有獨立電梯廳）
◎建筑樓層：44/45F
◎綠化率:30%
◎車位:455個（含充電樁車位）
◎層高3米

純四房改善社區，戶型為:
114㎡4房2廳2衛東北向
123㎡4房2廳2衛海景
138㎡4+1房2廳2衛海景
143㎡4+1房2廳3衛海景

寶中城市規劃

國際水準的濱海都會

中央綠軸+濱海文化帶：核心的中央綠軸串聯起圖書館、青少年宮、演藝中心等文化設施；濱海文化公園（包含灣區之光摩天輪、濱海演藝中心等）已成為深圳新地標和網紅打卡地，大幅提升區域形象與活力。

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高規格公共配套：深圳創新創意設計學院、大型商業綜合體（如壹方城、歡樂港灣）、優質學校（如寶安中學集團外國語學校、海韻學校等）、三甲醫院（南方醫科大學深圳醫院）等一應俱全。

濱海景觀資源：擁有稀缺的濱海景觀資源，注重打造親水岸線和高品質公共空間，提升居住舒適度和城市魅力。

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寶中發展潛力與買房前景

價值高地，未來可期

前海擴容最大受益者：“大前海”戰略是核心驅動力，寶中作為直接腹地，將持續承接政策、產業、人口的深度輻射，價值增長確定性強。

配套持續升級：現有配套已屬頂流，且仍在不斷升級完善中（如交通、教育、商業等），城市界面日新月異。

稀缺土地資源：區域開發成熟度高，新增住宅用地極其稀缺，新房供應有限，加劇了房產的稀缺性。

高端居住氛圍：已形成以壹方中心、熙龍灣等為代表的高品質住宅區，居住氛圍純粹，圈層價值凸顯。

市場表現強勁：作為深圳樓市的熱點區域，寶中核心區房價堅挺，優質次新房價格普遍在10萬+/㎡以上，體現了市場的高度認可和未來預期。

景觀價值加持：擁有海景、摩天輪景、城市公園景觀的房源具有更高的市場溢價能力和保值增值潛力。

深圳寶安中心區坐擁“大前?！焙诵膮^位、頂級規劃配套、強勁產業支撐和稀缺土地資源，是深圳當前及未來最具發展潛力的城市核心區之一。其房產價值具有堅實的政策、產業、配套和稀缺性支撐，長期看好。

區位介紹：

2023年12月21日，《前海總規》規劃發布，將前海城市新中心打造為灣區“國際會客廳”，桂灣、前灣及媽灣片區、寶中片區、大鏟灣片區等列入城市新中心。自此，寶中以“前海龍頭”身份，奪慕前海6.0。

騰訊科技島建面有約200萬平，將建設“六基地一平臺”，騰訊云、互聯網+醫療等7大產業都將進駐，此外，騰訊企鵝島規劃容納7.5萬名騰訊員工，所以也在這里規劃了宿舍、學校、商業酒店、會議中心、科技館、文化館、體育中心等配套。

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交通配套：

5地鐵：距地鐵11號線寶安站約800米，毗鄰地鐵1/5/11號線/15號線(首條“環形”地鐵，建設中)/28號線(規劃中）
4城軌：深港西部快線 (已規劃) 、深惠城際線(在建)、穗深城際線(在建)、深珠城際線(已規劃)
3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已規劃）
2碼頭：大鏟灣碼頭、媽灣客運碼頭
1樞紐：前海綜合交通樞紐

15號線(首條“環形”地鐵，建設中)

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商業配套：

自帶的商業配套一般，只有2000㎡底商和隔壁「中鐵閱臻府」5500㎡底商。

不過，1公里內有前海HOP天地、歡樂港灣東岸商圈。

2公里范圍內有深圳壹方城、寶安大仟里等大型商場。

3-4公里內還有萬達廣場、海雅繽紛城、前海山姆、前海壹方匯等大型商圈。

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教育配套：

海韻學校（九年一貫制省重點）、新安中學（省級示范性高中區級前三）、寶安小學（區第一所教育局直屬小學）等，項目南側還規劃有27班學校（已經確定為寶中（集團）外國語學校），

企鵝島明灣國際學校9月招生在即，接軌國際學制教育。

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公園人文：

周邊集中了寶安區最優質的配套，有灣區之光-摩天輪、灣區之聲-濱海演藝中心、灣區之眼-灣區書城三大地標，還有寶安體育場、海濱廣場等。

附近就有寶安區婦幼保健院、南方醫科大學深圳醫院、深圳市寶安純中醫治療醫院、寶安區中心醫院，醫療資源還是很豐富的。

項目優勢：

1、地段、配套都不錯，近企鵝島和前海，隨著區域的發展，項目的升值潛力巨大。

2、教育資源不錯，與海韻學校、新安中學（集團）高中部一路之隔

3、有機會看到一線海景
4、戶型得房率超高

項目不足：

1、靠近沿江高速會受到部分噪音影響

2、離地鐵較遠，步行超過1公里

3、位置不在寶中核心地段，更接近碧海

總結：

配套成熟，城市面貌嶄新，大部分戶型看海景，使用率超高，全部四房戶型，圈層也純粹，適合追求前海寶中核心地段、優質名校、海景大宅的改善群體。

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