來源：新聞坊

近兩年

上海正在大力規范

非機動車停放、充電

其中最重要的一條就是

要在小區里設立

規范的停車、充電點位

消除安全隱患

點位缺乏的通常都是老小區

但沒想到不缺點位的新小區

也會有各種各樣的問題

寶山新顧城水畔蘭庭小區13號樓就有多位業主反映，明明樓棟地下就有非機動車車庫，可是交房2年了，一直也不給使用。

物業稱，車庫沒有消防噴淋設施，不符合投用條件。但奇怪的是，小區其他單元也有非機動車庫，卻都有配置消防噴淋，車庫早已正常使用。那為什么唯獨13號樓如此"特殊"呢？

記者來到該小區13號樓，只見樓前停放著不少電瓶車，而樓棟配套的非機動車庫入口卻被一塊擋板堵住，地上長滿了青苔。為了讓樓棟非機動車庫早日裝上噴淋，兩年間，業主們多次向物業、居委和開發商反映問題，卻都是石沉大海。

小區物業經理告訴記者，2023年物業入駐后，發現13號樓地下車庫不符合消防管理要求，因此才主動告知居民暫停使用；同時物業也多次聯系開發商溝通協商，然而對方卻表示，車庫早在交房前就已通過竣工驗收，如今需要加裝噴淋，與開發商無關。

寶房集團大樓物業小區

物業經理：吳賽燕

其他樓棟都有噴淋，消防三件套都有的，就這個13單元沒有，開發商說他們施工圖紙上是沒有安裝噴淋這一項的，他們說根據圖紙施工，所以我們現在就只能把它攔起來，到現在開發商也沒有什么動作。

小區居委會籌建組負責人告訴記者

由于業主反響強烈

期間他們還考慮過

是否可以通過征詢

動用維修資金先行解決問題

然而由于增補噴淋設施價格不菲

還未征詢就有業主表達了強烈反對

水畔蘭庭居委會籌建組

負責人 汪詩燕

我們小區15個樓棟8個單元，其中7個單元是有的，就一個單元是沒有的，如果走征詢的話，我估計通過的可能性是極小的，我們13號樓地庫的話是349平方米，涉及的資金大概在13萬左右。

對此

開發商的現場負責人解釋

13號樓的非機動車庫

僅是作為自行車停放使用

且面積只有349平方

而其余樓棟的非機動車庫

面積都超過了500平方

2024年前非機動車庫的設計主要參照《建筑設計防火規范》的通用條款，根據防火分區要求，只有當非機動車庫的建筑面積大于500平方米時，才應設置自動噴水滅火系統。

小區內只有13號樓所在的這一單元建筑面積小于500平方，因此當時確實無強制要求。

上海中冶顧村大居置業有限公司

開發商現場負責人 楊藝：

因為這個是2019年11月份設計的圖紙，當時的規范就是老規范，沒有要求必須要裝，就是小于500平米以下的非機動車庫可以不裝噴淋。

不過

在對方出示的一份竣工藍圖上

記者卻看到

地下車庫中有一塊

明確標注為“集中充電區域”

那么作為充電區域

也不需要安裝噴淋設施嗎？

對此設計方一位負責人解釋，根據2024年4月發布的上海市工程建設規范《電動自行車集中充電和停放場所設計標準》，新建、改建的電動自行車集中充電場所，確實是必須配備自動滅火系統及火災報警裝置。但問題是，該小區在新規發布前就已經建成交付。

小區現場設計負責人鄧女士稱，“當時電動車是考慮了一個集中充電區域，圖紙上設置一個單獨的房間和自行車庫隔開的，房間很小，只是20個平方左右，當時對電瓶車放置和安裝噴淋的要求沒有那么具體，現在的要求非機動車是要設置噴淋的。”

開發商不肯為增設噴淋裝置出資

業主征詢也難以通過

13號樓地下非機動車的改造

因此懸而未決

為此記者聯系了屬地顧村鎮

屬地介紹，其實與水畔蘭庭情況類似的小區在該鎮還有七個，共涉及十個車庫。為了盡快解決問題，屬地已經將這些小區也納入了今年的新增噴淋設施鎮級政府實事工程。

顧村鎮安全辦工作人員 須志強:

我們今年的政府實事項目已經把這個小區覆蓋到了，預計今年7月份26號施工隊進場，然后預計8月中旬之前完成消防噴淋的改造項目。

記者：李仕婧

攝像：朱勇