上半年的佛山樓市在波瀾不驚中落下了帷幕，沒有高潮迭起的政策刺激，沒有驚心動魄的市場劇情，有的只是穩步調整的市場節奏與漸趨理性的購房氛圍。

經歷了這樣的上半年，佛山人的購房心態，又發生了什么樣的變化？

日前，樂居發起了一場關于下半年佛山樓市預判和購房意愿的調查，吸引超千位粉絲參與，部分熱心網友也分享了個人的觀點，我們不妨一起來看看！

要不要買房？超3成網友還在等降價

通過調查數據不難看出，當下的佛山人對于購房這一問題感覺到無比的糾結。

除了21%的網友確定自己打算一直租房，不再買房外，其余79%的佛山人都有買房的打算。

其中30%的網友表示不管市場如何變化，有需要看到好的產品就會考慮買，而15%的網友則是會一直等到市場有明顯的復蘇跡象再考慮入手，還有更多34%的網友表示“不確定，要看情況”，處于拿不定主意的狀態。

而對于刺激自身購房的關鍵因素，則各有各的想法。

其中，有33%的網友都是希望房價能降到心理預期價位就會出手，另有各27%的網友是如果找到特別心儀、各方面都符合需求的房源或者是對經濟形勢和自身首入穩定性更有信心就會出手。

還有12%的網友認為是否購房將取決于會否出臺更有利的購房政策，如下調房貸利率、購房送學位等。

此外，還有1%的網友表示會否買房主要取決于周邊朋友或家人購房的帶動。

至于買房的用途，53%的網友是想用來換大房子，改善居??；21%是工作需要，剛需居??；讀書和婚房的占比則分別為12%和6%，還有7%是買房用于投資。

買什么樣的房？一手新規受期待

針對買什么樣的房這一問題，二手或現樓以超55%的得票率成為置業者的普遍選擇，其中有32%是認為二手或現樓產品不擔心交樓問題，安全可靠，還有23%的網友是看中這類產品不用等待，即買即住。

值得一提的是，一手房整體得票率雖然只有45%，但愿意為設計更舒適的新規住宅買單的網友直接高達39%。

房屋數量方面，四房依然是所有戶型中最搶手的房型，得票率達53%，三房以35%的得票率緊隨其后，其余戶型占比不到12%。

房屋面積方面，佛山網友們則比較傾向的為90-140㎡的面積段，二者相加得票率達66%。

至于價格，大部分網友能承受的首付為30萬以下，超5成能承受的為50萬以下，能承受百萬以上首付的網友僅約2成。

而佛山網友最看好的鎮街前三依然是南海桂城的千燈湖、禪城石灣（含亞藝、奇槎）和禪城祖廟，其余上榜板塊還有佛山新城、順德大良東部新城、順德北滘新城、禪城南莊（含綠島湖）、禪城的張槎、桂城的映月新城和三山新城。

樓市何時能回溫？過半認為至少明年后

回顧上半年，佛山共計賣房43588套，環跌3.19%，網簽面積約530.92萬㎡，環跌0.63%，其中一手房網簽15982套，網簽面積約194.15萬㎡，自2021年至今已經呈現出四連跌態勢。

至于下半年能回溫這一問題，大部分網友表示不太看好。其中53%的網友認為當下樓市回溫沒那么快，至少也要等到半年以后；19%的網友表示看不懂現在的樓市，不好做出預測；18%的網友認為樓市已經見底，即將迎來止跌回穩；還有約11%的網友認為樓市還將持續筑底。

對于當下的樓市，部分網友也紛紛曬出自己的觀點。

@momo：佛山樓市感覺跌得比較慘，二手房好難交易，剛需的情況下才會考慮買房。

@飛魚：感覺佛山樓市現在的政策吸引不了外地人落戶，接下來新規產品相對亮眼，但買房如果沒有金融屬性價值不會太大，與其折騰不如將老破小翻新改造繼續住下去。

@Mr.J：佛山樓市感覺現在沒啥投資機會，剛需才會考慮買房，即使改善可能都暫時不會考慮。

@小李：我感覺佛山樓市現在不會大跌了，適合抄底，在國家政策出臺后或者去庫存情況理想后，可能會考慮買。

@卡卡：感覺佛山樓市缺乏上升的條件，后續估計也就震蕩吧，如果要買房得看周邊環境配套和戶型。

業內怎么看？樓市復蘇仍依賴于預期能否修復

那么，業內人士又是怎么看的呢？

佛山中原地產研究中心負責人謝然鋒：機會集中在三大鎮街

目前市場信心尚未完全恢復，佛山樓市進入“磨底期”。下半年樓市的復蘇仍依賴于預期能否修復。

上半年的政策市場是溫和低頻的，力度進入“底部區間”，無重大加力政策發布。供地縮量提質，房企審慎態度不變，但核心區優質地仍能吸引房企角逐并實現溢價成交（綠城原體育中心地塊競價48輪次、溢價27%）。新房“低供應-低成交”徘徊，房價持續下行。雖然佛山新房“體感冷”，但值得關注的一點是，購房需求總量是穩定的。上半年新房+二手房總成交約4.3萬套，同比減量5%，減量幅度不大，說明需求總量整體未有明顯萎縮，只是在新房與二手之間動態平衡。

在政策支持、區域分化的背景下，佛山樓市結構性機會仍然存在。市場成交進一步向“三主城區核心鎮街”集中，未來供需雙方都可重點關注南海桂城、順德大良、禪城祖廟三鎮街的市場機會。

南海、順德區域有不少超新規或四代住宅項目會在三、四季度面市，這些“質價比”較高的“好房子”，區位較優，戶型設計新穎，或會成為搶占市場的新力軍，有購房需求的客戶可多關注。

目前改善需求增加和購房者“一步到位”策略再強化，客戶在面積段的選擇上有向上向大趨勢，開發商應適時做好產品線調整，但也要避免盲目做大戶型。雖然再迎來超預期降準降息，但佛山首套房貸利率堅守3.0%政策底線，而且上半年大部分項目進一步促銷打折的意愿也不是十分強烈，仍在觀望的客戶無需再等待、糾結。

貝殼研究院佛山分院院長董曉丹：二手成交周期拉長

上半年佛山市場持續調整，新房、二手市場分化明顯，其中新房供應量減少，開發商調價動力減弱，整體成交量降幅明顯，同時要關注的是，上半年部分新規樓盤銷售表現不俗，說明市場上的改善需求仍然存在；對比新房網簽下跌，二手網簽量反而同比上漲，二手成交占比提升至62.4%，但二手掛牌量維持高位，成交周期繼續拉長，業主賣房只能以價換量，仍難言“回暖”。

隨著下半年新規項目加速入市，新房市場迎來洗牌，改善需求入場動力增加，新房供應及成交有望較上半年提升，建議有改善置業計劃的購房者可以保持關注；想買二手房的客戶也可以多多看房，把握住當下的買方市場，碰到合心意的筍房及時拿下，改善居住條件。

最后問題來了，你又打算何時出手呢？

文章來源:樂居買房