來源： 溫州市破產(chǎn)管理人協(xié)會

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浙江恒晟文旅發(fā)展有限公司

瑞安湖嶺5A天然溫泉小鎮(zhèn)項目重整招商公告

浙江省瑞安市人民法院于2024年12月10日作出（2024）浙0381破申137號民事裁定書，裁定受理浙江恒晟文旅發(fā)展有限公司（以下簡稱恒晟文旅公司）破產(chǎn)清算一案，并于2025年1月7日作出（2024）浙0381破130號決定書，指定浙江浙經(jīng)律師事務所、中匯會計師事務所（特殊普通合伙）、浙江鑫融企業(yè)清算事務所有限公司擔任聯(lián)合管理人。

為促進恒晟文旅公司資源有效整合，盤活公司資產(chǎn)，實現(xiàn)企業(yè)財產(chǎn)價值最大化，維護廣大債權人合法權益，現(xiàn)恒晟文旅公司及管理人面向全國公開進行招商，歡迎有實力、有意向的投資人前來接洽商談，現(xiàn)就重整招商事宜公告如下：

一、恒晟文旅公司概況

恒晟文旅公司成立于2021年3月19日，企業(yè)類型為其他有限責任公司。住所地為浙江省瑞安市湖嶺鎮(zhèn)陶溪村溫泉展示館對面辦公樓。法定代表人：周鴻東，經(jīng)營狀態(tài)為在冊，注冊資本為13000萬元。經(jīng)營范圍為：一般項目：農(nóng)村民間工藝及制品、休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游資源的開發(fā)經(jīng)營；名勝風景區(qū)管理；組織文化藝術交流活動；酒店管理；企業(yè)管理（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）。許可項目：洗浴服務；旅游業(yè)務；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以審批結(jié)果為準）。以下限分支機構經(jīng)營：許可項目：住宿服務（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以審批結(jié)果為準）。

二、恒晟文旅公司資產(chǎn)情況

（一）基本情況

恒晟文旅公司開發(fā)的項目共有2部分，分別為名稱“泉嶺名邸”的住宅項目、名稱“泉嶺名邸酒店”的酒店項目，項目坐落于瑞安市湖嶺鎮(zhèn)，老瑞楓公路東北側(cè)的2塊宗地（03-02、03-10地塊），宗地權證號為浙（2021）瑞安市不動產(chǎn)權第0055675號。

（1）地上建筑情況。

至恒晟文旅破產(chǎn)受理日，住宅項目土建已完成，且完成了部分安裝工程，市政尚未完成；酒店項目主體土建已結(jié)頂，安裝工程尚未施工，配套建筑未完成。

住宅總建筑面積105660.02㎡。地上部分：包括多層住宅6幢、建筑面積14252.96㎡；低層住宅16幢，面積20717.45㎡；政策用房3206.88㎡；商業(yè)用房4339.09㎡；公共文化設施用房78.55㎡；養(yǎng)老用房311.33㎡；物業(yè)管理用房265.43㎡；其他附屬房配套設施191.02㎡。地下部分：62297.31㎡。

酒店總建筑面積43477.78㎡。地上部分：包括餐廳5388.24㎡、溫泉中心10362.18㎡、客房13147.26㎡、管理用房545.63㎡、母嬰室9.91㎡、其他附屬房配套設施475.36㎡。地下部分：13549.20㎡。

（建筑設計效果圖）

（2）宗地情況。

03-02地塊（單元號330381122321GB00478），登記日期為2011年11月16日，權利類型為國有建設用地使用權，權利性質(zhì)為出讓，土地使用權面積23061.30㎡，用途為商業(yè)用地、其他商業(yè)服務用地，使用期限為2021年6月21日起至2061年6月20日止。

03-10地塊（單元號330381122315GB00297），登記日期為2011年11月16日，權利類型為國有建設用地使用權，權利性質(zhì)為出讓，土地使用權面積41302.23㎡，用途為商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地，其中商業(yè)用地使用期限為2021年6月21日起至2061年6月20日止，城鎮(zhèn)住宅用地使用期限為2021年6月21日起至2091年6月20日。

（二）瑞安湖嶺溫泉小鎮(zhèn)項目簡介

湖嶺溫泉小鎮(zhèn)項目地處瑞安市湖嶺鎮(zhèn)陶溪村，2017年湖嶺溫泉經(jīng)北京中礦聯(lián)定達到5A級，成為浙江省首個5A級品質(zhì)溫泉，是省內(nèi)花崗巖體水量最大泉眼。取自地下2300.08米之深的地質(zhì)泉水，日出水量約1104噸，常年水溫平均在51-52.5℃，水質(zhì)細膩，富含氡、偏硅、氟等多種對人體有益的微量元素及礦物質(zhì)，屬氡氟硅復合型溫熱礦水，具有極高的養(yǎng)生和醫(yī)療價值，為國內(nèi)不可多見的復合型天然溫泉。

作為浙江省重大產(chǎn)業(yè)項目，湖嶺溫泉小鎮(zhèn)項目規(guī)劃布局“一核三區(qū)”，即溫泉核心區(qū)、諸葛后裔旅游文化區(qū)、山居福地康養(yǎng)度假區(qū)、月光夜色旅游休閑區(qū)，統(tǒng)一規(guī)劃分期實施。本次招商項目即為溫泉核心區(qū)的一期項目，以70年產(chǎn)權的溫泉院落、五星級溫泉度假酒店等業(yè)態(tài)為主。

從瑞安湖嶺溫泉度假區(qū)出發(fā)，約2公里至瑞湖高速湖嶺高速口，暢享半小時通勤圈。同時連接溫州繞城高速、金麗溫、龍麗溫、甬臺溫，從容縱橫往來溫-瑞-湖。

瑞安湖嶺溫泉度假區(qū)至溫州南直線距離約17公里，杭溫高鐵通車后，實現(xiàn)1小時直達杭州、寧波等省內(nèi)主要城市；2小時直達長三角與粵閩浙沿海核心城市，繁華生活一脈通途。

瑞安湖嶺溫泉度假區(qū)背靠瑞安福泉山——陶弘景養(yǎng)生修道福地。溫泉院落“泉嶺名邸”住宅項目，從景觀、建筑、到戶型設計，都頗具匠心。建筑設計上，項目汲取宋代建筑之“意”，融合現(xiàn)代工造之“形”，匠造出低調(diào)矜貴的新中式度假建筑，為湖嶺溫泉度假區(qū)塑造了一道亮麗風景線；景觀設計上，項目以《山居圖》為設計藍圖，再結(jié)合山體緩坡地勢，鋪設跨河景橋、跌水小品、自然跌瀑的疊水景觀，營造江南水鄉(xiāng)小橋流水的園林意境。項目突出的特點，就是將居住需求、設計風格和自然環(huán)境高度兼容，將生活空間的舒適度精較到分毫。建面約55-168㎡溫泉院落，涵蓋溫泉合院、養(yǎng)心疊墅、泉境洋房三類產(chǎn)品，皆全系大尺度全明戶型空間，且戶戶引5A級溫泉到戶，攬山水入境，方寸之間都是匠心斟酌的成果。

（圖為樣板房）

“泉嶺名邸酒店”項目，三面環(huán)山，一面面水。原規(guī)劃室內(nèi)外溫泉沐浴、高端客房、特色餐飲、溫泉稻田、網(wǎng)紅打卡書屋等幾大功能板塊，裝修按五星級標準配置，頂樓設置別墅套房。是溫瑞主城區(qū)近郊休閑度假、溫泉療養(yǎng)的首選之地。

（建筑設計效果圖）

管理人聯(lián)系方式

1. 戴律師，15355871961，浙江省溫州市鹿城區(qū)南匯街道開源社區(qū)市府路567號保利天際云帆商務中心A幢1801室；

2. 沙律師，13758102445，浙江省杭州市濱江區(qū)江虹路1750號信雅達國際A座25樓。

三、招商須知

1. 本招商公告編制目的是讓意向投資人對瑞安湖嶺溫泉小鎮(zhèn)項目的基本情況有所了解，并不當然替代意向投資人的盡職調(diào)查，不構成管理人的承諾、保證。本招商公告并非要約文件，不具有投資協(xié)議的約束性效力，只作為參考資料使用。本項目資產(chǎn)處置及投資人招募的具體程序、方式尚未確定。管理人將根據(jù)與意向投資人的接洽及項目具體情況進行綜合確定并另行公告。

2. 本公告由管理人編制，解釋權歸屬于管理人。管理人有權根據(jù)招商工作實際需求決定調(diào)整、中止或終止本次招商。

浙江恒晟文旅發(fā)展有限公司管理人

2025年7月6日

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