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項目分南北區共3個地塊開發建設，總共建設6棟住宅+3棟寫字樓。

北區2個地塊由2棟保障房+1棟住宅+2棟寫字樓組成，其中1棟2單元安居房37F，3棟1單元安居房50F，3棟2/3單元住宅48F，1棟寫字樓17F，2棟寫字樓34F。

南區由3棟54-64層高的住宅+1棟寫字樓組成，其中5棟1單元住宅64F，5棟2/3單元住宅54F，5棟4/5單元住宅55F，4棟寫字樓46F，6棟是1所12班制幼兒園，總規劃有1982戶，其中商品房1382套，2梯3戶/6梯8戶的設計，安居房600套。

戶型品鑒

67㎡的2房2廳1衛，E1戶型，5棟1單元02/03戶型，設計的是豎廳格局，客廳3.15米開間，得房率約80%（包含贈送），東南朝向。

67㎡的2房2廳1衛，E2戶型，5棟1單元05/08戶型，設計的是豎廳格局，客廳3.15米開間，得房率約80%（包含贈送），東北或西南朝向。

87㎡的3房2廳1衛，D1戶型，5棟1單元01/04戶型，設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.3米開間，約10.7米縱深，三開間朝南，得房率約80%（包含贈送），東南朝向。

87㎡的3房2廳1衛，D2戶型，5棟4/5單元03戶型，設計的是豎廳三葉草格局，進門入戶玄關，客廳3.3米開間，得房率約80%（包含贈送），東北或西南朝向。

96㎡的3房2廳2衛，C1戶型，5棟1單元06/07戶型，設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.3米開間，得房率約80%（包含贈送），東北或西南朝向。

96㎡的3房2廳2衛，C2戶型，5棟4/5單元02戶型，設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.3米開間，三開間朝南，得房率約80%（包含贈送），東北或西南朝向。

125㎡的4房2廳2衛，A戶型，5棟4/5單元01戶型，設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.75米開間，四開間朝南，客廳連接次臥出6米長的大陽臺，得房率約80%（包含贈送），東南朝向。

效果圖

項目基礎信息

【項目名稱】塘城NEXT TOWN

【占地面積】約3.5萬㎡

【建筑面積】約55萬㎡

【推售產品】約67-125㎡2-4房

【交付標準】精裝

【交房時間】2027年3月

【產權年限】70年

【房產性質】住宅

【可售住宅】1382套

【車位數】2500（1：1.1）

【容積率】5.9

【綠化率】40%

【梯戶比】2梯3戶、2梯4戶、6梯8戶

【開發商】深圳市馨喬實業有限公司

【物業公司】萬安物業

【項目地址】位于民治街道布龍路與建設東路交匯處南側

02

交通方面

項目位于位于龍華區上芬地鐵站西側，青龍東街與上塘路交匯處，且距離4號線地鐵上塘站僅300米，6號線上芬站就在樓下，是名副其實的雙地鐵口物業。

03

商業配套

盡享深圳最大的商業集群-壹方天地、華南首家COSTCO（在建中，預計今年第四季度開業）、深圳第三座萬象城-龍華萬象城（在建中）、建面約10萬方九方購物中心及上塘薈、紅山6979；配建建面約6萬方龍華首個生活美學購物中心，演繹消費新體驗。

04

教育方面

周邊投入使用的學校有和平實驗小學、未來小學、華東師范大學附屬深圳龍華學校等，家門口就能享受從幼兒園到中學一站式教育服務。其中華東師范大學附屬深圳龍華學校等（2022年9月已開學，唯一單片區劃分學位小區）共開設54個班。

05

其他配套

距陽臺山森林公園直線距離僅約1公里（百度地圖），周邊紅木山郊野公園、北站中心公園、長嶺陂水庫等生態公園，寫就城市與自然之間的生活交響曲。

集萃深圳市新華醫院（在建中，預計明年營業）、龍華人民醫院、深圳市第二兒童醫院（在建中，預計明年營業）、廣州醫科大附屬醫院（規劃中）等市屬公立三甲醫院，高標準醫療服務體系，護航健康生活。

周邊涵蓋深圳美術館新館（試運行）與深圳市第二圖書館（已開放）兩大深圳新十大文化地標；近享深圳文化館新館（在建中）、簡上體育綜合體、深圳書城（龍華城）等市級文體項目，打造10分鐘文體服務圈，構建對標世界的藝術文化生活區。

06

樓盤設計

TOD模式，全球都會的必然選擇

OD作為全球四大灣區城市進化的核心路徑，從TOD1.0的車站時代到TOD4.0的站城人一體化，以軌道交通賦予灣區一線城市可持續生長的煥新力量。塘城于雙軸中心樞紐，與灣區深圳共赴TOD5.0時代。

TOD5.0-萬物連接 立體交通

項目內部以風雨連廊、垂直空間廣場，實現各業態之間的區域連接，構成社區內部便捷交通循環體系；社區、商業、辦公地塊，無縫接駁公交首末站以及地鐵6號線上芬站，快速通達全市，融入灣區半小時生活圈，高效鏈接全球生活。

TOD5.0-微縮城市 全維生活圈

三大地標業態無縫切換，實現地鐵+產+商+城+居+人一體化全盤高階塑造。

五大生態場景全要素集成，享受高效便捷的立體生活同時，享受自然與藝術之美，實現辦公、消費、休閑、娛樂、文創、居住、運動等一站式功能場，構建深圳都會樞紐之上的生態場景TOD大城。

07

優缺點分析

優點：

1、項目交通非常便利，雙地口物業，距離4號線地鐵上塘站僅300米，6號線上芬站就在家門口，未來還有33號線加持；

2、學校資源優越，華東師范大學附屬深圳龍華學校（單片區劃分學位），塘城在劃分范圍內（具體以教育局公布為準）；

3、周邊配套成熟，基本開發完畢，城市面貌整體較新，適合居住；

4、網傳總價400W起，價格很有優勢，易上車。

缺點：

1、項目涵蓋超高層住宅、寫字樓、商業、保障房，太過雜亂。

2、臨近主干道和受“天鐵”的影響，有噪音影響

3、由【安居建業】集團首次獨立操刀，樓盤品質方面存在不確定性

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