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保值王+名校書包!海口主城這個紅盤,驚現抄底窗口!

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最近,關于2025年的學區劃分,再次毫無懸念地沖上樓市熱度話題的TOP1!

教育資源正以前所未有的力度重塑樓市價值。

一位家長粉絲私信小易:孩子即將面臨小升初,想在海口市中心買套百平左右優質書包高性價比新房,有什么選擇?

不得不說,是否具備優質的教育資源幾乎成為當下買房人的首看因素。

但現實也很骨感,

核心城區+優質名校+新房+高性價比,四重標準疊加的選項,在海口近乎真空。

然而,海墾·金湖壹號被重磅劃入農墾中學招生范圍,打破了這一僵局。


海南省農墾中學劃片信息 圖源:海易辦

2025年劃片招生方案顯示:

今年海南省農墾中學初一年級計劃招生600人,較去年增加50人。

劃片范圍在去年基礎上稍有擴大,而海墾金湖壹號全體業主,喜提農墾中學書包,成為大贏家!

這一主城國企現房流量大盤,也再次進入了小易視線!


項目實景 網易房產攝


神秘與實力并存!超級教育黑馬回歸

提起海南省農墾中學,小易跟好多粉絲朋友一樣,對這座省直屬中學的印象是:一所有實力又帶有一絲神秘的名校!

而隨著高考成績出爐,海南省農墾中學這一老牌名校迎來強勢回歸。


海南省農墾中學 圖源:學校官網

這所創辦于1972年,擁有53年悠久校史的省直屬一級甲等學校,正以超級黑馬姿態刷新名校格局。

2025年高考,農墾中學3名考生突破800分(2人達清北線),78人突破700分(占比14%),兩項核心指標分列全市第五、全省第六。

在今年提前批錄取中,已有多人被國防科技大學、中國人民公安大學等軍警最高學府錄取。


2025提前批錄取情況喜報(部分) 圖源:海南省農墾中學公眾號

重回全省第一梯隊陣營!

更值得關注的是:

今年農墾中學660分以上考生占比38%201人)一本上線率94.47%496人)平均分達639.8


農墾中學中招開放日實拍 圖源:網易房產

這個成績是什么概念:

對于海南考生來說,700分以上基本對標985院校;660分幾乎是211院校的門檻。

所以說,在農墾中學,孩子成績中上,可以拿到211的入場券;而絕大多數的學生,都能邁進一本科院校大門,中堅力量尤其扎實。

因該校直屬教育廳管轄,沒有官方數據參與到中考成績排名,但不少教育機構和博主將農墾中學初中部列進了TOP10名校榜單。


校園實景 圖源:網易房產

最新資料顯示:340名教職工中,中高級及正高職稱教師占比75.9%,含8名特級/正高教師及18名省級學科帶頭人。這師資在海南絕對是是妥妥的第一梯隊。

而其特有的“精細化管理”模式,尤其適用于初中階段學習自主性待提升的學生,通過認真負責的教學跟蹤,讓每個平凡的孩子,到成績不平凡。

以農墾中學為核心,周邊聚集農墾一小、農墾二小等公立小學,家門口更有農墾機關幼兒園(省示范)加持,形成K12優質教育鏈。在此背景下,金湖壹號作為區域內唯一在售品質大盤,其教育資產的稀缺性不言而喻。


農墾機關幼兒園金牛嶺分園 圖源:網易房產


配套濃度拉滿的現房大盤

教育僅是其值基座的冰山一角。

坐擁核心主城的近200畝超級大盤海墾·金湖壹號,還擁有海口極致的配套濃度和城市資源矩陣。

商業、醫療、休閑...單獨拎出哪個,都是一等一的能打!

商業方面,已經形成商業能級的三重覆蓋。


金湖里商業街 圖源:網易房產

項目配套約5萬方金湖里商業街人氣十足:3000平大型生活超市友誠意超市,湘菜粵菜等各色南北口味的精品餐館,精釀酒吧、奶茶果飲、亞朵酒店等組成了豐富的商業群落,目前均已開業運營;甚至"米粉"離不開的小米專賣店都沒有缺席。

業主在家門口就能享受到便利好逛的潮流商街。

晚餐散步,可以到香樟林商業街、西嶺商業廣場,感受濃郁的煙火氣息。

如果想要變身時尚達人,龍湖天街、國貿和國興商圈約十分鐘車程就能覆蓋,周末shopping不重樣!


龍湖天街實景 圖源:網易房產

醫療方面也不用擔心,三公里范圍內,海口市中醫院、928醫院、海醫第一附屬醫院等三甲環伺,健康護航無憂。

當然,金湖壹號與千畝城市綠肺金牛嶺公園,也只有一路之隔。每天出門都是高濃度負氧離子的浸潤。


金牛嶺公園實景 圖源:海口旅游

所以說,金湖壹號極高的配套濃度,堪稱核心城區稀缺的六邊形戰士。

關鍵的是,項目現房現證銷售,即買即住即讀。

在不少房企交房仍困難重重的當下,國企現房的確定性,是購房者最大的底氣。


高階圈層集聚,0.6%掛牌率背后的價值共識

判斷一個小區的價值,無需其他,二手房數據反饋往往最真實直觀。

在海口二手市場掛牌量暴漲到40000+的殘酷背景下,金湖壹號硬是跑出大盤外的獨立行情。

貝殼平臺數據顯示:

金湖壹號作為體量高達2190戶的大盤,掛牌上架房源僅15套,掛牌率僅0.6%,遠低于健康社區1%-3%的基準線,折射出業主極強的惜售心態。


圖源:貝殼找房

平均62的超短成交周期,同樣遠低于海墾片區142的平均周期。即便子女完成學業后轉售,仍能快速實現資產流轉變現。

堪稱片區的“保值王”。圖源:貝殼找房

截至6月,金湖壹號二手房成交均價高達1.86萬元/,超出全市4000多元/,表現相當硬核。

地段和配套夠強,又有頭部國企開背書,自然對周邊高階圈層有著強大吸引力。

遠了不說,僅南沙路周邊,來自省公安廳、省電視臺、海口日報、省地礦局等省市級機關事業單位業主的密度超乎想象。

而這些高階圈層的匯聚,又形成了優質穩定的社群基底,市面流通房源,被進一步壓縮。

大家的價值共識,顯而易見。


25萬起即可上車,驚現抄底窗口

令購房者驚喜的是,就是這樣一座堪稱全維度滿配的大盤,突然出現了抄底上車窗口。

目前少量105㎡剛需2+1房,首付低至25萬/套起!

這個價格堪稱擊穿預期的抄底價了!

在海口主要城區,同時具備優質書包、便利地段、豐富配套還能強力保值的房子,本就鳳毛麟角;能給到這么高性價比的,幾乎只有金湖壹號了。

目前正在火熱銷售的1052+1戶型,相當適合有娃上學的剛需家庭。


不僅擁有舒適的獨立入戶空間,升級重塑的LDKB一體化空間,使整個公區來到40的超級尺度。對于緊張學習歸來的孩子來說,進門就有寬敞舒展的空間體驗,能夠得到視線與身體的雙重放松。


樣板間實景

開放式餐廚一體的設計,也讓照顧孩子的家長有充足的烹飪和收納空間。

雙開門冰箱+滿墻柜的設計,滿足孩子高標準的膳食儲備需求。


樣板間實景

住區空間設置上,采用了2+1的設計布局,約45-75米超寬樓間距+雙南向主客臥保證了家長和孩子的居室有充足的通風采光,抬眼就能看到滿是綠意的園景。

緊鄰主臥的功能房,盡管相比兩間臥室面積并不算大,卻可以作為孩子安靜學習的專用書房。

放置一張舒適的學習桌,還可以定制兩面滿墻超級書柜,課本、試卷、錯題集等資料可以單獨分類存放,方便查找。

在這一空間,書房功能得到強化,簡單純粹,孩子學習效率倍增!


樣板間實景

當然,如果最求更極致的空間體驗,也可以將功能房與主臥打通,升級成超20㎡的超級主臥,還能實現南北通透對流,舒適度提升不止一個level。

感興趣的朋友可以親自去樣板間看一看。


核心地段+農墾中學書包加持+25萬起抄底上車窗口,還有僅0.6%的夸張掛牌率...

海墾·金湖壹號的價值不僅是書包和教育段位的重磅升級,其硬核的資產保值避險功能,也在越發凸顯。

作為海口流量紅盤的金湖壹號,或將再次成為市場焦點。

據悉,項目105㎡稀缺房源正快速去化。

這樣的機會,別再錯過。


海墾·金湖壹號 圖源:網易房產

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