最近,關(guān)于2025年的學(xué)區(qū)劃分,再次毫無懸念地沖上樓市熱度話題的TOP1!
教育資源正以前所未有的力度重塑樓市價(jià)值。
一位家長粉絲私信小易:孩子即將面臨小升初,想在海口市中心買套百平左右優(yōu)質(zhì)書包高性價(jià)比新房,有什么選擇?
不得不說,是否具備優(yōu)質(zhì)的教育資源幾乎成為當(dāng)下買房人的首看因素。
但現(xiàn)實(shí)也很骨感,
核心城區(qū)+優(yōu)質(zhì)名校+新房+高性價(jià)比,四重標(biāo)準(zhǔn)疊加的選項(xiàng),在海口近乎真空。
然而,海墾·金湖壹號(hào)被重磅劃入農(nóng)墾中學(xué)招生范圍,打破了這一僵局。
海南省農(nóng)墾中學(xué)劃片信息 圖源:海易辦
2025年劃片招生方案顯示:
今年海南省農(nóng)墾中學(xué)初一年級計(jì)劃招生600人,較去年增加50人。
劃片范圍在去年基礎(chǔ)上稍有擴(kuò)大,而海墾金湖壹號(hào)全體業(yè)主,喜提農(nóng)墾中學(xué)書包,成為大贏家!
這一主城國企現(xiàn)房流量大盤,也再次進(jìn)入了小易視線!
項(xiàng)目實(shí)景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝
神秘與實(shí)力并存!超級教育黑馬回歸
提起海南省農(nóng)墾中學(xué),小易跟好多粉絲朋友一樣,對這座省直屬中學(xué)的印象是:一所有實(shí)力又帶有一絲神秘的名校!
而隨著高考成績出爐,海南省農(nóng)墾中學(xué)這一老牌名校迎來強(qiáng)勢回歸。
海南省農(nóng)墾中學(xué) 圖源:學(xué)校官網(wǎng)
這所創(chuàng)辦于1972年,擁有53年悠久校史的省直屬一級甲等學(xué)校,正以超級黑馬姿態(tài)刷新名校格局。
2025年高考,農(nóng)墾中學(xué)3名考生突破800分(2人達(dá)清北線),78人突破700分(占比14%),兩項(xiàng)核心指標(biāo)分列全市第五、全省第六。
在今年提前批錄取中,已有多人被國防科技大學(xué)、中國人民公安大學(xué)等軍警最高學(xué)府錄取。
2025提前批錄取情況喜報(bào)(部分) 圖源:海南省農(nóng)墾中學(xué)公眾號(hào)
重回全省第一梯隊(duì)陣營!
更值得關(guān)注的是:
今年農(nóng)墾中學(xué)660分以上考生占比38%(201人);一本上線率94.47%(496人);平均分達(dá)639.8分。
農(nóng)墾中學(xué)中招開放日實(shí)拍 圖源:網(wǎng)易房產(chǎn)
這個(gè)成績是什么概念:
對于海南考生來說,700分以上基本對標(biāo)985院校;660分幾乎是211院校的門檻。
所以說,在農(nóng)墾中學(xué),孩子成績中上,可以拿到211的入場券;而絕大多數(shù)的學(xué)生,都能邁進(jìn)一本科院校大門,中堅(jiān)力量尤其扎實(shí)。
因該校直屬教育廳管轄,沒有官方數(shù)據(jù)參與到中考成績排名,但不少教育機(jī)構(gòu)和博主將農(nóng)墾中學(xué)初中部列進(jìn)了TOP10名校榜單。
校園實(shí)景 圖源:網(wǎng)易房產(chǎn)
最新資料顯示:340名教職工中,中高級及正高職稱教師占比75.9%,含8名特級/正高教師及18名省級學(xué)科帶頭人。這師資在海南絕對是是妥妥的第一梯隊(duì)。
而其特有的“精細(xì)化管理”模式,尤其適用于初中階段學(xué)習(xí)自主性待提升的學(xué)生,通過認(rèn)真負(fù)責(zé)的教學(xué)跟蹤,讓每個(gè)平凡的孩子,到成績不平凡。
以農(nóng)墾中學(xué)為核心,周邊還聚集著農(nóng)墾一小、農(nóng)墾二小等公立小學(xué),家門口更有農(nóng)墾機(jī)關(guān)幼兒園(省示范)加持,形成K12優(yōu)質(zhì)教育鏈。在此背景下,金湖壹號(hào)作為區(qū)域內(nèi)唯一在售品質(zhì)大盤,其教育資產(chǎn)的稀缺性不言而喻。
農(nóng)墾機(jī)關(guān)幼兒園金牛嶺分園 圖源:網(wǎng)易房產(chǎn)
配套濃度拉滿的現(xiàn)房大盤
教育僅是其值基座的冰山一角。
坐擁核心主城的近200畝超級大盤海墾·金湖壹號(hào),還擁有海口極致的配套濃度和城市資源矩陣。
商業(yè)、醫(yī)療、休閑...單獨(dú)拎出哪個(gè),都是一等一的能打!
商業(yè)方面,已經(jīng)形成商業(yè)能級的三重覆蓋。
金湖里商業(yè)街 圖源:網(wǎng)易房產(chǎn)
項(xiàng)目配套約5萬方金湖里商業(yè)街人氣十足:3000平大型生活超市友誠意超市,湘菜粵菜等各色南北口味的精品餐館,精釀酒吧、奶茶果飲、亞朵酒店等組成了豐富的商業(yè)群落,目前均已開業(yè)運(yùn)營;甚至"米粉"離不開的小米專賣店都沒有缺席。
業(yè)主在家門口就能享受到便利好逛的潮流商街。
晚餐散步,可以到香樟林商業(yè)街、西嶺商業(yè)廣場,感受濃郁的煙火氣息。
如果想要變身時(shí)尚達(dá)人,龍湖天街、國貿(mào)和國興商圈約十分鐘車程就能覆蓋,周末shopping不重樣!
龍湖天街實(shí)景 圖源:網(wǎng)易房產(chǎn)
醫(yī)療方面也不用擔(dān)心,三公里范圍內(nèi),海口市中醫(yī)院、928醫(yī)院、海醫(yī)第一附屬醫(yī)院等三甲環(huán)伺,健康護(hù)航無憂。
當(dāng)然,金湖壹號(hào)與千畝城市綠肺金牛嶺公園,也只有一路之隔。每天出門都是高濃度負(fù)氧離子的浸潤。
金牛嶺公園實(shí)景 圖源:海口旅游
所以說,金湖壹號(hào)極高的配套濃度,堪稱核心城區(qū)稀缺的六邊形戰(zhàn)士。
關(guān)鍵的是,項(xiàng)目現(xiàn)房現(xiàn)證銷售,即買即住即讀。
在不少房企交房仍困難重重的當(dāng)下,國企現(xiàn)房的確定性,是購房者最大的底氣。
高階圈層集聚,0.6%掛牌率背后的價(jià)值共識(shí)
判斷一個(gè)小區(qū)的價(jià)值,無需其他,二手房數(shù)據(jù)反饋往往最真實(shí)直觀。
在海口二手市場掛牌量暴漲到40000套+的殘酷背景下,金湖壹號(hào)硬是跑出大盤外的獨(dú)立行情。
貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示:
金湖壹號(hào)作為體量高達(dá)2190戶的大盤,掛牌上架房源僅15套,掛牌率僅0.6%,遠(yuǎn)低于健康社區(qū)1%-3%的基準(zhǔn)線,折射出業(yè)主極強(qiáng)的惜售心態(tài)。
圖源:貝殼找房
而平均62天的超短成交周期,同樣遠(yuǎn)低于海墾片區(qū)142天的平均周期。即便子女完成學(xué)業(yè)后轉(zhuǎn)售,仍能快速實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)流轉(zhuǎn)變現(xiàn)。
堪稱片區(qū)的“保值王”。圖源:貝殼找房
截至6月,金湖壹號(hào)二手房成交均價(jià)高達(dá)1.86萬元/㎡,超出全市4000多元/㎡,表現(xiàn)相當(dāng)硬核。
地段和配套夠強(qiáng),又有頭部國企開背書,自然對周邊高階圈層有著強(qiáng)大吸引力。
遠(yuǎn)了不說,僅南沙路周邊,來自省公安廳、省電視臺(tái)、海口日報(bào)、省地礦局等省市級機(jī)關(guān)事業(yè)單位業(yè)主的密度超乎想象。
而這些高階圈層的匯聚,又形成了優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的社群基底,市面流通房源,被進(jìn)一步壓縮。
大家的價(jià)值共識(shí),顯而易見。
25萬起即可上車,驚現(xiàn)抄底窗口
令購房者驚喜的是,就是這樣一座堪稱全維度滿配的大盤,突然出現(xiàn)了抄底上車窗口。
目前少量105㎡剛需2+1房,首付低至25萬/套起!
這個(gè)價(jià)格堪稱擊穿預(yù)期的抄底價(jià)了!
在海口主要城區(qū),同時(shí)具備優(yōu)質(zhì)書包、便利地段、豐富配套還能強(qiáng)力保值的房子,本就鳳毛麟角;能給到這么高性價(jià)比的,幾乎只有金湖壹號(hào)了。
目前正在火熱銷售的105㎡2+1戶型,相當(dāng)適合有娃上學(xué)的剛需家庭。
不僅擁有舒適的獨(dú)立入戶空間,升級重塑的LDKB一體化空間,使整個(gè)公區(qū)來到約40㎡的超級尺度。對于緊張學(xué)習(xí)歸來的孩子來說,進(jìn)門就有寬敞舒展的空間體驗(yàn),能夠得到視線與身體的雙重放松。
樣板間實(shí)景
開放式餐廚一體的設(shè)計(jì),也讓照顧孩子的家長有充足的烹飪和收納空間。
雙開門冰箱+滿墻柜的設(shè)計(jì),滿足孩子高標(biāo)準(zhǔn)的膳食儲(chǔ)備需求。
樣板間實(shí)景
住區(qū)空間設(shè)置上,采用了2+1的設(shè)計(jì)布局,約45-75米超寬樓間距+雙南向主客臥保證了家長和孩子的居室有充足的通風(fēng)采光,抬眼就能看到滿是綠意的園景。
緊鄰主臥的功能房,盡管相比兩間臥室面積并不算大,卻可以作為孩子安靜學(xué)習(xí)的專用書房。
放置一張舒適的學(xué)習(xí)桌,還可以定制兩面滿墻超級書柜,課本、試卷、錯(cuò)題集等資料可以單獨(dú)分類存放,方便查找。
在這一空間,書房功能得到強(qiáng)化,簡單純粹,孩子學(xué)習(xí)效率倍增!
樣板間實(shí)景
當(dāng)然,如果最求更極致的空間體驗(yàn),也可以將功能房與主臥打通,升級成超20㎡的超級主臥,還能實(shí)現(xiàn)南北通透對流,舒適度提升不止一個(gè)level。
感興趣的朋友可以親自去樣板間看一看。
核心地段+農(nóng)墾中學(xué)書包加持+25萬起抄底上車窗口,還有僅0.6%的夸張掛牌率...
海墾·金湖壹號(hào)的價(jià)值不僅是書包和教育段位的重磅升級,其硬核的資產(chǎn)保值避險(xiǎn)功能,也在越發(fā)凸顯。
作為海口流量紅盤的金湖壹號(hào),或?qū)⒃俅纬蔀槭袌鼋裹c(diǎn)。
據(jù)悉,項(xiàng)目105㎡稀缺房源正快速去化。
這樣的機(jī)會(huì),別再錯(cuò)過。
海墾·金湖壹號(hào) 圖源:網(wǎng)易房產(chǎn)
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