泰禾海上院子位于上海奉賢區濱江板塊，由泰禾集團打造，是集中式合院、聯排別墅于一體的低密社區。總占地面積約 12 萬㎡，容積率 0.8，綠化率 40%，規劃 198 棟別墅，共 580 戶，車位比 1:2，現房在售，物業費 6.8 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑以 “新中式” 風格為核心，借鑒蘇州園林造園手法，打造 “一軸三園五巷” 景觀體系，白墻黛瓦搭配飛檐翹角，庭院引入水系、假山與名貴綠植，呈現江南園林意境。戶型設計保留中式元素，如入戶門樓、雕花窗欞，同時融入現代居住功能。

主力戶型 210-380㎡：210㎡聯排中戶總價 840-880 萬，地上三層 + 地下一層，帶 40㎡庭院，得房率 90%；260㎡聯排邊戶 1040-1080 萬，雙庭院設計，地下層高 5.2 米；380㎡合院 1520-1580 萬，獨門獨院，庭院面積 80-120㎡。均價 4 萬 /㎡，較同區域其他別墅項目低 8%-10%，部分房源因開發商資金問題有 10%-15% 折扣，性價比突出。

生活配套

交通距地鐵 5 號線延伸段（在建）西渡站 1.5 公里，預計 2026 年通車后步行 18 分鐘，6 站換 1 號線直達莘莊。自駕經滬金高速 30 分鐘達前灘，40 分鐘抵陸家嘴，社區早晚有 20 分鐘一班的公交接駁車至西渡渡口，輪渡 30 分鐘到閔行。

商業 1 公里內有西渡商業街、連城商業廣場，滿足日常購物；3 公里到南橋百聯購物中心，5 公里內有龍湖天街，項目自帶 2000㎡社區商業，引入便利店、果蔬店。

教育對口西渡小學、西渡學校（九年一貫制），3 公里內有奉賢中學（市重點）、帕丁頓雙語學校，周邊規劃 2 所幼兒園。

醫療 2 公里內有西渡社區衛生服務中心，5 公里有奉賢區中心醫院（二甲），8 公里有上海市第六人民醫院南院（三甲）。

生態緊鄰黃浦江濱江景觀帶，1 公里內有西渡公園，社區內水系環繞，與外部濱江生態形成聯動，PM2.5 濃度低于市區 18%，環境宜居。

房產小知識

上海戶籍家庭在奉賢最多購 3 套，非滬籍需 63 個月內累計繳社保 / 個稅滿 60 個月且已婚購 1 套。奉賢重點產業人才社保滿 3 年可購 1 套，不受婚姻限制。

商貸首套別墅首付 30%，利率 4.0%；二套首付 50%，利率 4.8%。公積金貸款家庭最高貸 120 萬，多子女家庭上浮 20% 至 144 萬，支持組合貸款。

契稅方面，別墅統一按 3% 征收。滿五唯一免個稅，不滿按差額 20% 征收，增值稅滿 2 年免征。購買別墅需注意土地使用年限（70 年），核實庭院、地下室產權歸屬，避免與開發商產生產權糾紛。

購房建議

改善型家庭優選 210㎡聯排中戶，推薦 12# 樓，近社區主入口且臨景觀水系?？們r 860 萬，首付 30%258 萬，貸款 602 萬，30 年等額本息月供約 2.86 萬，月入 5.7 萬以上適宜。關注庭院排水系統與地下室防潮處理，適合有二胎的家庭長期居住。

高凈值客戶考慮 260㎡聯排邊戶，7# 樓位置佳，雙庭院采光充足?？們r 1060 萬，首付 30%318 萬，貸款 742 萬，月供約 3.51 萬，月入 7 萬以上適合?？蓪⒌叵聦痈脑鞛榧彝ビ霸夯蚓平?，提升生活品質。

收藏級買家擇 380㎡合院，2# 樓為樓王位置，獨門獨院私密性強。總價 1550 萬，首付 30%465 萬，貸款 1085 萬，月供約 5.16 萬，月入 10 萬以上適宜。需確認庭院園林維護方案，適合注重居住隱私與文化品位的群體。

購房前務必核實房源產權狀態，了解開發商債務問題對交房的影響，建議選擇現房全款購買以規避風險。檢查房屋質量，尤其是墻體、屋頂滲漏情況，咨詢物業對庭院改造的具體規定。

結語

泰禾海上院子憑借低密中式別墅的稀缺性、濱江生態資源及價格優勢，成為上海南部改善型購房的特色選擇。雖開發商存在資金問題，但現房屬性與性價比仍具吸引力。隨著 5 號線延伸段通車與濱江開發推進，區域價值有望提升。適合鐘情中式居住文化、有一定經濟實力的購房者，選擇這里，可享庭院生活與濱江美景的雙重饋贈。