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鳳鳴水岸位于尖崗山大道與臥龍四路交匯處西北方向，項目占地面積約2.1萬㎡，建筑面積約6.9萬㎡。

項目將打造四棟住宅產品，其中一、二棟為可售商品房，僅372套，三、四棟為只租不售臻稀人才房，僅對高智高知專業人才開放。

不多的供應量，保證了業主居住的舒適度和活動空間；高端純粹的住戶群體，更是絲毫不用擔心未來的居住圈層氛圍。

項目容積率僅為3.2，4棟住宅依山而建，呈點陣式布局，樓距闊、密度低，最大限度保證采光視野樓間距，幾乎戶戶無遮擋。

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基礎信息

【項目地址】：深圳·寶中·尖崗山

【占地面積】：約2.1萬㎡

【計容面積】：約6.9萬㎡

【容積率】：3.2

【車位比】：約 1 : 1

【總套數】：369套

【產品信息】：建面約95-120㎡3-4房

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【富豪生活圈層 前海精英新據點】

尖崗山作為中國南部不可多得的城央低密生態豪宅片區，從2015年開始，尖崗山聚集了招華曦城、中海九號公館、新世界名鐫等項目，是深圳第一大別墅區。眾多企業主和富豪在這里居住，形成深圳頂級的“富豪生活圈”。

前海核心區就業人口約65萬，寶中約40萬，再加上騰訊科技島的10萬科技人才，共產生近115萬高端居住需求。前海內的住宅僅能滿足20%的需求，尖崗山成為前海豪宅居住新據點。

【約80%使用率 臻稀369席 僅獻塔尖】

至雅社區:

四臺一環布局，十三大社區場景，遇鑒典藏東方園林；

近享約5000㎡全齡運動休閑場（在建，直線距離約80米），邂逅生活的理想。

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至奢視野:

270°環幕視野，近攬無遮擋雍翠山景；

約13.4m南向面寬，約6.8m闊景陽臺，致敬塔尖向往。

至臻純邸:3.2低容積率，前海半山少有的私密雅宅；建面約95-120㎡三至四房舒居空間，約80%使用率，僅369席。

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剛剛過去的5月份，深圳新房住宅成交同比增長，環比下跌，整體承壓。

數據顯示，深圳新房住宅5月網簽共3162套，其中預售2054套、現售1108套，整體同比增長25.6%，但環比下降14.4%。二手房方面，深圳全市錄得5727套，環比下降13.2%，同比增長17.6%。

值得關注的是，5月房貸利率利好政策出臺，也推動了潛在購房需求的持續釋放，市場保持穩健運行。因此，盡管成交數據環比呈下滑走勢，但從絕對值看，在傳統淡季月份依舊有較好的熱度，也有表現出色的熱點項目，仍體現了深圳房地產市場較強的韌性。

而這數據之下，是各大開發商打“價格戰”促去化的結果，促銷手段也五花八門，比如通過折扣降價、返傭送家電、產品升級等多種手段鉚足了勁大力推盤，吸引購房者，多個項目推出深度折扣以加速去化。

像是龍華區的檀悅府項目，近期推出“81㎡三房312萬起”的促銷，即備案價85折+送45-65萬房款，單價降至3.85-4.08萬/㎡，最低總價比開盤價降38萬元。

還有赤灣片區的競爭更為激烈。某項目從去年11月開盤時的7.8萬/㎡備案價，一路降至5.4萬/㎡，比同片區人才房還低3000元/㎡。此外，一期項目開云府2023年10月開盤時備案價約8.9萬/㎡，目前仍有311套房源待售，去化率不足25%。

此外，南頭片區的天源華府項目，在2024年開盤時備案均價約10.8萬/㎡，開盤85折后單價仍超9萬，目前去化率不足30%，還有200多套房源在售。

除了龍華和南山等片區的項目，龍崗也不例外。像是里城璽樾山項目雖背靠三聯郊野公園，但周邊被城中村包圍，交通不便，85㎡三房折后僅315萬起，原備案價5.5萬/㎡現降至3.8萬/㎡。

對此，中指研究院指出，在當前的行情下，是否有優質新盤入市已成為影響短期城市銷售和房企銷售的重要因素。隨著年中銷售節點的來臨，房企推盤節奏及促銷力度有望加大，疊加“好房子”產品入市，核心城市新房銷售或得到一定支撐，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續。