2025年上半年，南京的高端市場(chǎng)表現(xiàn)非常亮眼，比如以金陵月華、招商金陵序?yàn)榇淼暮游骱勒?，分別以15.37億、15.21億的成交總價(jià)，位居全南京新房成交金額榜單前列。

而接下來(lái)，南京還有不少低密度項(xiàng)目要上市，不僅僅是四代宅，還有市場(chǎng)罕見(jiàn)的洋房、疊墅等更多更高級(jí)的產(chǎn)品都將一一亮相。

啟明星樓市（微信公眾號(hào)zznjw025）盤點(diǎn)了2025下半年預(yù)計(jì)上市的八大豪宅項(xiàng)目（具體上市時(shí)間以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)），個(gè)個(gè)都“身懷絕技”，一起來(lái)看！

河西中-G28地塊

開(kāi)發(fā)商：招商&華潤(rùn)

關(guān)鍵詞：四代宅 高層 洋房 低密多層

項(xiàng)目詳情：河西中G28地塊整體規(guī)劃是“高低配”的配置， 分為6棟16-23層高層，4棟7-8層洋房，9棟3層低密多層，其中洋房和高層均為首層架空設(shè)計(jì)。

同時(shí)，社區(qū)將打造有下沉式庭院、多處集中綠地，有充分的公共活動(dòng)空間。

其中3層低密多層房源尤其稀缺，整個(gè)小區(qū)僅有9棟。這種類型的房子在整個(gè)南京都是極少數(shù)，更遑論寸土寸金的河西中，直接與周邊競(jìng)品拉開(kāi)了差距。

地塊位置優(yōu)越，享有河西的頂配城市資源，西側(cè)為中華中學(xué)上新河初級(jí)中學(xué)，北側(cè)就是超級(jí)紅盤金陵月華，毗鄰綠博園、長(zhǎng)江，高層房源將享有瞰江優(yōu)勢(shì)。

產(chǎn)品打造上，G28項(xiàng)目戶型面積約200㎡起步，預(yù)計(jì)年內(nèi)上市。

河西南-G11地塊

開(kāi)發(fā)商：合作開(kāi)發(fā)， 此前 南京公共資源交易中心發(fā)布了《南京元奧有限責(zé)任公司60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓第1次公告》，奧體建設(shè)將與其他房企合作開(kāi)發(fā)G11地塊，其合作伙伴必定是擅長(zhǎng)做低密豪宅的房企，目前還未官宣。

關(guān)鍵詞：1.01低容積率 限高35米

項(xiàng)目詳情：河西南G11地塊北側(cè)緊鄰南京國(guó)際友誼公園，南側(cè)緊鄰河西金茂府，周邊城市資源濃度很高。

結(jié)合地塊1.01容積率、限高35米的控規(guī)要求，可以打造為聯(lián)排和洋房組合，如果再疊加四代宅的露臺(tái)優(yōu)勢(shì)，對(duì)于“老錢”或是“新貴”，都具有非常大的吸引力。

目前地塊具體的規(guī)劃方案還未公布，小道消息稱，項(xiàng)目預(yù)計(jì)9、10月份上市。

城南小行-嶼樾府

開(kāi)發(fā)商：金基

關(guān)鍵詞：四代宅 低密 科技洋房 雨花首個(gè)金基“樾”系產(chǎn)品

項(xiàng)目詳情：金基嶼樾府位于城南小行，項(xiàng)目容積率僅1.2，是板塊內(nèi)目前密度最低的產(chǎn)品，也是近10年來(lái)小行唯一純洋房。

項(xiàng)目規(guī)劃打造為5棟5-8層洋房社區(qū)，四代宅設(shè)計(jì)，戶戶帶有大露臺(tái)，戶型建面約125、149㎡，整個(gè)小區(qū)僅88套房源。

項(xiàng)目戶型圖已經(jīng)公開(kāi)，露臺(tái)奇偶錯(cuò)層分布。建面約125㎡三室兩廳兩衛(wèi)↓

建面約149㎡四室兩廳兩衛(wèi)↓

目前項(xiàng)目已開(kāi)放城市會(huì)客廳（雨花小行柒采創(chuàng)智中心），可預(yù)約參觀，預(yù)計(jì)7月底公開(kāi)實(shí)景示范區(qū)及下沉式會(huì)所，放風(fēng)價(jià)4.5萬(wàn)/㎡（具體價(jià)格以銷許為準(zhǔn)）。

九龍湖-金茂府

開(kāi)發(fā)商：金茂

關(guān)鍵詞：江寧首個(gè)金茂府 九龍湖首個(gè)四代宅

項(xiàng)目詳情：江寧金茂府的進(jìn)度非?？?，從地塊出讓到規(guī)劃公示不到20天的時(shí)間，將打造為九龍湖首個(gè)四代宅項(xiàng)目。

項(xiàng)目容積率僅1.8，規(guī)劃將打造8棟10-17層住宅，低樓層洋房均位于東側(cè)，方便近距離觀賞九龍湖景觀。

有小道消息稱，項(xiàng)目未來(lái)主力戶型建面約140-220㎡，共約400套房源。據(jù)了解，項(xiàng)目預(yù)計(jì)最快9月上市。

值得一提的是，地塊出讓時(shí)熱度就很高，競(jìng)價(jià)72輪才成交，樓面價(jià)17289元/㎡，溢價(jià)率15.15,%，刷新了九龍湖板塊近5年來(lái)宅地成交單價(jià)紀(jì)錄。

珠江路-G05地塊

開(kāi)發(fā)商：長(zhǎng)住控股&中堃

關(guān)鍵詞：四代宅 主城新街口

項(xiàng)目詳情：該地塊于今年4月2日出讓，引發(fā)了多家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶，競(jìng)價(jià)68輪后由長(zhǎng)住控股競(jìng)得，成交總價(jià)4.43億，樓面價(jià)37875元/㎡，溢價(jià)率43.37%。后來(lái)長(zhǎng)住控股官宣將與中堃合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，中堃操盤。

根據(jù)規(guī)劃，珠江路G05地塊將打造為2棟11-14層住宅以及商業(yè)，其中1層為商業(yè)、2樓位架空層，四代宅設(shè)計(jì)，有大露臺(tái)和大面積落地窗，立面整體為淺色系，顏值頗高。

老門東-門東VILLA

開(kāi)發(fā)商：中堃

關(guān)鍵詞：疊墅 城中終改 2500-3000萬(wàn)

項(xiàng)目詳情：項(xiàng)目容積率僅1.2、限高12米，規(guī)劃打造為5棟總高4層的疊墅產(chǎn)品，為上下疊設(shè)計(jì)，僅48套，預(yù)計(jì)8月開(kāi)放展廳。

從效果圖看，深色的金屬屋面+大面積暖白色石材+落地玻璃，看上去很有質(zhì)感，與老門東的氣質(zhì)也很相宜。

據(jù)悉，中堃置業(yè)聯(lián)合中英國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，院長(zhǎng)級(jí)大師，致力于打造南京首個(gè)具備世界現(xiàn)代藝術(shù)品級(jí)的傳承藏品。

面積上，將打造建面約320-350㎡疊墅，實(shí)際到手面積約410-470㎡，總價(jià)約2500-3000萬(wàn)。（具體信息以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)）

江心洲-賢坤花園二期

開(kāi)發(fā)商：中堃

關(guān)鍵詞：江心洲首個(gè)四代科技洋房 一戶一定制體系升級(jí) 墅級(jí)享受

項(xiàng)目詳情：項(xiàng)目規(guī)劃打造8棟7層洋房以及1棟1層配套用房，小區(qū)兩面環(huán)水，可享一線河景視野。

從效果圖看，外立面為銀灰色，看起來(lái)具有輕盈質(zhì)感，也很契合江心洲的氣質(zhì)，露臺(tái)則分布在樓棟兩側(cè)。

據(jù)悉，項(xiàng)目主力戶型面積為198、253㎡，其中大部分為198㎡戶型，253㎡僅一棟樓，數(shù)量稀少。

更值一提的是，此前賢坤花園的裝修定制服務(wù)已足夠令市場(chǎng)驚喜，預(yù)計(jì)二期的定制服務(wù)還將有升級(jí)，值得期待。

江核-玖印府

開(kāi)發(fā)商：產(chǎn)投&卓越

關(guān)鍵詞：四代宅 洋房 疊墅 最高約160%使用率

項(xiàng)目詳情：項(xiàng)目容積率低至1.05，整體為高層、洋房、疊墅的配置， 玖印府具有超高贈(zèng)送面積，一樓有庭院，客廳挑空，有空中花園和露臺(tái)，實(shí)得率最高可約160%！

戶型方面，高層戶型建面約109、119㎡；洋房戶型建面約120㎡；疊墅分為四疊（190㎡上疊、182㎡下疊）和六疊（143㎡）

據(jù)了解，項(xiàng)目36席花廳洋房即將開(kāi)盤。部分戶型圖↓

這兩年，市場(chǎng)數(shù)據(jù)一次次證明，好的產(chǎn)品，在樓市調(diào)整期仍然具有超強(qiáng)吸引力，比如今年沁百合和丹荔云府的熱銷，兩個(gè)項(xiàng)目都在售樓處未公開(kāi)的情況下首開(kāi)售罄，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力是當(dāng)前市場(chǎng)的制勝法寶。

而在土地供應(yīng)端，當(dāng)下南京的土地供應(yīng)持續(xù)走“縮量提質(zhì)”路線，更多的優(yōu)質(zhì)低密項(xiàng)目將越來(lái)越多，接下來(lái)將要上市的河西中招商G28地塊、河西南奧體建設(shè)G11地塊等，都將為南京人居帶來(lái)更多想象！

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