每座城市都有屬于自己的記憶，鐵西在沈陽發展藍圖中始終占有舉足輕重的地位。

日前，東藥南廠區地塊動作頻頻，從中德開集團&華潤置地聯合官宣，到動工、項目案名——潤熙府發布，外展開放……潤熙府作為鐵西主城全新項目，更是沈陽西部首個四代理想家，從產品到戶型格局都格外引人矚目。

而近日棟察樓市率先得到潤熙府項目的第一手資料，帶大家揭開潤熙府戶型的神秘面紗。

2023年東藥南廠區四宗地塊航拍實景

從目前得到的消息，可以確定以下幾點。

第一，作為新規正式實施后的項目，潤熙府的各項指標均符合新規標準。例如小高層高不低于3米，洋房層高不低于3.1米，空間感更強，舒適度更高。

第二，整個東藥南廠區地塊一分為四，首次推出的也是最好的一塊。

第三，首期推出的產品為洋房、小高層兩種產品。其中小高層建筑面積約95平、110平，125平和138平，為精裝交付；洋房建筑面積約140平和155平，為清水交付。

第四，作為鐵西主城全新項目，其戶型規劃均在三室及三室以上產品，與區域定位更為契合。

目前，棟察樓市得到的是潤熙府項目戶型的過程稿，雖然可能存在變動，但不影響參考，那么就先看看潤熙府戶型的精彩之處。

潤熙府建筑面積約95平的三室兩廳兩衛小高層戶型圖

首先，看一下潤熙府入門級產品，95平戶型，三室兩廳兩衛設計。三個臥室開間都超過3米，客廳開間更是達到5米，這也意味著當項目最小面積段的產品客廳都達到5米時，那么全系產品均為寬廳設計，各個功能空間十分寬敞。

整個戶型做到全明空間，擁有獨立入戶玄關，餐廳、客廳、廚房一體化設計，讓業主有更多空間享受生活與愜意時光。

當很多同類產品只能做到兩室或三室兩廳一衛的格局，但這個戶型卻可實現全明空間的三室兩廳兩衛格局，目測得房率在100%左右。

潤熙府建筑面積約125平的四室兩廳兩衛小高層戶型圖

建筑面積約125平的小高層產品，四室兩廳兩衛設計。擁有超大面積的電梯前室，獨立玄關和多個儲物空間，給未來生活增添很多收納空間。

南向面寬達12.4米，涵蓋兩個南向臥室、一個5.5米超大客廳，多個空間布局可滿足不同家庭結構，實現多場景切換。

在市面上很多125平產品，還是三室兩廳兩衛戶型時，潤熙府的125平小高層產品已邁入四室時代，這在當下的市場中是非常難得。

潤熙府建筑面積約138平的四室兩廳兩衛小高層戶型圖

可以看到建筑面積約138平的產品，空間更寬敞。

三個南向臥室、一個超大南向客廳，盡顯奢闊尺度。整個主臥室套房設計，面積可達26平，含獨立衛浴、步入式衣帽間、梳妝空間等，在臥室也可實現多種場景的轉換，滿足休息、辦公等多場景需求。

且在戶型上，儲物空間、收納空間均有規劃，可從容應對家庭結構變化，讓房源生命周期更長。

潤熙府建筑面積約155平的四室兩廳三衛洋房戶型圖

潤熙府此次推出的洋房產品，均為四室兩廳三衛的戶型。從155平戶型中可以看到何為超大的空間尺度。

約36平的主臥小家化套房，開間可達6.5米，在主臥實現居家、辦公等多場景切換。次臥套房設計，即便與老人一起生活，也可做到互不打擾。

約65平的活動空間，無論是日常休息還是會客均可從容應對。

像電梯前室、家政間、儲物間等日常生活中常常會忽略的細節，在這個戶型中均有涉及，且戶型做到動靜分區，全明空間……很多人們想象中的家的樣子，在這個產品中具象化。

一直以來，東藥南廠區地塊都是城市熱點地塊中的焦點，這里不僅會影響整個西部格局，對沈陽的房地產市場產生深遠影響。

作為承載著深厚的工業記憶，很多老沈陽人、老產業工人對此有著深深的情結的地塊，潤熙府在雙強聯合的品牌加持下，躍升為鐵西首個“好房子”示范社區，非常值得期待。

對比市場上很多同等面積的產品，無論是得房率還是功能空間，潤熙府的產品都更勝一籌。

潤熙府位于鐵西區政府南側，與鐵西區政府只有一路之隔，隨著城市發展，行政中心的輻射效應會不斷增強，即使房地產市場有所波動，其周邊房產因配套成熟、需求穩定，也更能抵御風險。

更為重要的是，潤熙府的出現也將填補整個鐵西四代理想家的戰略留白，實現鐵西主城品質與居住能級躍升，引領沈陽居住新標桿。

相信未來，項目還會推出一系列的動作，棟察樓市也會進行持續追蹤報道，敬請關注。

附：潤熙府首次推出的戶型一覽

小高層產品戶型

洋房產品戶型