內蒙古
57輪出價、溢價18萬，一套頂都漏光的紹興老房值嗎？
看到184999元，第一反應是：這價，在杭州連個廚房都買不起。
可它真能在道墟鎮落戶、讀書全包，土地66.4㎡、房子65.3㎡，一磚一木都是幾十年前的老料。
阿里拍賣后臺數據比現場更直觀：起拍16.5萬，報名17人，圍觀破3萬，最后抬到18.4999萬，溢價正好18萬。
上一次道墟鎮這么熱鬧還是去年小校劃片公布。
查了一下近半年柯橋區同類拍賣記錄：磚木老房成交率不到30%，成交單價多在每平2200—2600元之間。
這套折合2830元/㎡，直接頂破天花板。
學區是最大殺器。
2023秋開始，道墟街道中心小學落戶政策縮緊：父母一方需提前一年落戶，且人均面積不低于30㎡。
這套老房面積剛好夠一家三口，還能把戶口遷進去。
很多人沒注意：老房旁邊步行十分鐘是上虞高鐵站，未來杭紹臺二期修通，杭州南到道墟最快18分鐘。
地鐵一通，房租先漲，老房租金能抵月供。
漏雨的瓦頂、蛀空的橫梁，看著嚇人，其實修下來也就三到五萬。
磚木房梁、杉木樓板，現在花錢都買不到，拆掉賣舊料都值回兩萬。
有買家算過賬：翻新后自住，孩子小學六年，每月比租房省900。
六年后房子一賣，學區資格白用，裝修費基本回血。
更多人賭的是拆遷。
2023年上虞區舊改清單里，道墟老街片區已列第三期，補償標準是土地1:1.3房屋重置價，按政府去年定價每平5500元算，這套能拿43萬。
真正吃虧的，可能是拍晚了的人。
7月12號夜里，加價節奏突然變快，從17.3萬跳到18.1萬只用了七分鐘。
等反應過來，按鈕已經灰了。
現在再看，18萬溢價更像一張入場券：買學區、買時間、買拆遷概率。
老房子再破，也是資產；孩子讀書名額，過了今年就漲價。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
