總投資約30億元，起拍價僅6.21億元，深圳“最大”酒店2折起拍？近日，深圳灣區(qū)會展國際酒店掛牌出讓的消息引發(fā)廣泛熱議。因起拍價與投資額差距懸殊，不少網(wǎng)友將其解讀為“2.2折甩賣”，而酒店當(dāng)前的運營狀況也隨之成為眾人關(guān)注的焦點。

為此，南都·灣財社記者前往酒店周邊進行走訪核實。實地探訪發(fā)現(xiàn)，該酒店緊鄰深圳國際會展中心，目前仍在正常運營，各大旅游平臺均可預(yù)訂房間，酒店周邊道路整潔，配套設(shè)施逐步完善。

而仔細(xì)閱讀出讓公告可以發(fā)現(xiàn)，所謂“2.2折”說法實為誤讀，此次資產(chǎn)出讓的背后，不僅涉及土地與建筑物的復(fù)雜計價規(guī)則，還關(guān)聯(lián)著特殊的建設(shè)背景。

深圳灣區(qū)會展國際酒店起拍價僅6.21億元

整體轉(zhuǎn)讓價實為34億元

7月18日，深圳公共資源交易中心發(fā)布出讓公告，位于寶安區(qū)沙井街道的A301-0608宗地以6.21億元人民幣掛牌起始價出讓。

該宗地占地面積約10萬平方米，總建筑面積約33萬平方米，其中已建規(guī)定建筑面積31萬平方米，而已建的建筑正是 深圳市灣區(qū)會展國際酒店。

深圳灣區(qū)會展國際酒店所處位置

公開資料顯示，深圳市灣區(qū)會展國際酒店于2023年開業(yè)，定位為集群型城市商務(wù)園林式酒店，總投資超30億元，擁有約4000套客房，是深圳市內(nèi)規(guī)模最大的酒店之一。園區(qū)內(nèi)商務(wù)酒店承接各類展會團體、培訓(xùn)會議、宴會活動住宿及接待；同時園區(qū)內(nèi)提供辦公、員工宿舍及公寓租賃業(yè)務(wù)。

隨著該出讓公告的發(fā)布，部分自媒體對價格信息產(chǎn)生了雙重誤讀：先是將28.05億元的建筑物評估價等同于酒店整體價值，又錯把6.21億元的土地使用權(quán)起始價當(dāng)作酒店出售總價，由此得出“打2.2折”的不實結(jié)論。

事實上，競得人需同時支付土地出讓金與建筑物價款。

根據(jù)公告明確的信息，A301-0608宗地的土地使用權(quán)起始價為6.21億元，地上酒店建筑物的評估價值約為28.05億元，兩者合計構(gòu)成酒店資產(chǎn)的整體出讓起始總價，約34.62億元。按照規(guī)定，競得人在成交后需與深圳市寶安區(qū)財政局簽訂《會展北國際酒店建筑物出讓合同書》。值得注意的是，酒店價款的支付方式可分四期繳清，且不計算利息，首期金額約占總價款的10%，約為人民幣2.8億元，這在一定程度上為意向方減輕了資金壓力。

競得人需同時支付土地出讓金與建筑物價款

為何此次出讓采用了較少見的“帶建筑物出讓”形式？據(jù)南方+報道，深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局表示，該酒店是在疫情防控期間作為特殊項目先行建設(shè)并投入使用的。隨著疫情結(jié)束，為完善其用地手續(xù)，現(xiàn)通過公開的“招拍掛”程序出讓土地使用權(quán)，并同步將已建成的灣區(qū)會展國際酒店資產(chǎn)進行整體出讓。

其出讓公告中也提及，該出讓宗地為“平急兩用”設(shè)施帶建筑物出讓項目，具備條件時在保障總建筑面積不變的前提下，允許對地上已建建筑進行拆改建，并應(yīng)滿足改擴建相關(guān)規(guī)定及要求。宗地競得人應(yīng)在成交后與深圳市寶安區(qū)文化廣電旅游體育局申請簽訂《會展北國際酒店“平急兩用”監(jiān)管責(zé)任書》，并嚴(yán)格按照《會展北國際酒店“平急兩用”監(jiān)管責(zé)任書》要求落實相關(guān)責(zé)任。

同全球最大室內(nèi)雪世界一路之隔

作為深圳規(guī)模最大的酒店之一，深圳灣區(qū)會展國際酒店4000間客房的龐大體量也對運營管理構(gòu)成顯著挑戰(zhàn)，不僅當(dāng)前運營方需應(yīng)對大體量帶來的統(tǒng)籌壓力，更對潛在競得人的綜合實力提出了極高要求。

值得注意的是，深圳灣區(qū)會展國際酒店地處寶安區(qū)會展新城片區(qū)，作為新興開發(fā)區(qū)域，這里目前除深圳國際會展中心外，尚未形成成熟商區(qū)，日常人流量相對較少。在這樣的區(qū)位條件下，這座體量龐大的酒店能否順利找到買家，已然成為市場聚焦的核心議題。

為此，南都·灣財社記者前往酒店周邊進行走訪核實。記者在酒店現(xiàn)場觀察到，深圳灣區(qū)會展國際酒店整體規(guī)模頗為龐大，園區(qū)內(nèi)的建筑分別以A、B、C作為標(biāo)識。據(jù)酒店工作人員介紹，標(biāo)有A的建筑為長租公寓，B為酒店主體，C則是宿舍區(qū)。整個園區(qū)內(nèi)道路干凈整潔，配套設(shè)施完善，且有不少客戶在此居住。

深圳灣區(qū)會展國際酒店內(nèi)部道路

酒店內(nèi)部路牌

“不會影響酒店運營?！碑?dāng)被問及酒店將被出售的消息時，相關(guān)工作人員向記者表示并不清楚具體情況，但她認(rèn)為即便酒店易主，當(dāng)前的運營也不會受到影響。

周邊實地探訪發(fā)現(xiàn)，該酒店緊鄰深圳國際會展中心，同深圳前?！とA發(fā)冰雪世界項目僅一路之隔，據(jù)官方介紹，該項目中的華發(fā)超雪中心建成后將是中國高差第一、滑道最專業(yè)、單道最長、全球最大的室內(nèi)雪世界，可承辦國際滑雪聯(lián)合會主辦的國際滑雪賽事。據(jù)華發(fā)股份日前的公開回復(fù)，華發(fā)冰雪世界項目預(yù)計四季度開業(yè)，這被業(yè)內(nèi)視為上述酒店出讓時機選擇的重要背景。

同深圳前?！とA發(fā)冰雪世界僅一路之隔

在某預(yù)訂平臺上，7月22日該酒店大床房的一晚價格為336元。而從平臺評論區(qū)可見，有用戶提到 展會期間該酒店房價能漲到900多元一晚。實際上，每逢大型展會高峰期，深圳國際會展中心周邊的酒店不僅普遍漲價，還常常一房難求。隨著未來華發(fā)冰雪世界的正式開業(yè)，其對人流的強大聚集效應(yīng)，或進一步帶動這家酒店的經(jīng)營效益。

業(yè)內(nèi)人士向記者分析，當(dāng)前資本對酒店資產(chǎn)態(tài)度分化，深圳灣區(qū)會展國際酒店因區(qū)位和規(guī)模優(yōu)勢受關(guān)注，隨著未來華發(fā)冰雪世界的正式開業(yè)，其對人流的強大聚集效應(yīng)，或進一步帶動這家酒店的經(jīng)營效益。但該酒店“平急兩用”的責(zé)任和運營壓力也讓投資者保持謹(jǐn)慎。

據(jù)悉，該地塊出讓結(jié)果將于8月22日揭曉，記者將持續(xù)關(guān)注。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽