重磅！剛剛江蘇省住建廳再發(fā)文件，《關(guān)于征求《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》意見的函》正式發(fā)布。

文件中主要提及了提升住宅品質(zhì)，對(duì)比此前相關(guān)文件，住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)更大，事關(guān)每一位買房人。

① 本次修訂取消建筑高度在100m以上的要求

江蘇省住建廳、省自然資源廳、省消防救援總隊(duì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)高層建筑規(guī)劃建設(shè)管控的意見》中要求：各地一般不得新建100米以上的住宅建筑，城區(qū)常住人口100萬以下城市嚴(yán)格限制新建80米以上住宅建筑。

相關(guān)部門在審批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)征求同級(jí)消防救援機(jī)構(gòu)意見，本次修訂取消建筑高度在100m以上的要求。

② 住宅設(shè)計(jì)和建造以“好房子”標(biāo)準(zhǔn)為目標(biāo)

住宅設(shè)計(jì)和建造必須貫徹國家及江蘇省的建設(shè)方針、政策和法規(guī)，應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，滿足居民剛性和多樣化改善性住宅需求。

③ 新建商品住宅層高不應(yīng)小于3.1m，層高上調(diào)

新建商品住宅層高不應(yīng)小于3.1m，保障性住房等其他住宅層高不應(yīng)小于3.0m，四層以上住宅層高不應(yīng)大于3.6m（局部挑高除外）；設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)小于3.15m。

④ 外立面外墻保溫系統(tǒng)宜采用保溫結(jié)構(gòu)一體化、自保溫及內(nèi)外保溫一體化體系

采用外墻外保溫時(shí)應(yīng)進(jìn)行建筑外墻保溫一體化系統(tǒng)細(xì)化設(shè)計(jì)，外保溫工程在正常使用中不應(yīng)發(fā)生脫落。

⑤ 新增“空中花園 sky garden”條文

以住宅的空中平臺(tái)（露臺(tái)）為依托，通過種植樹木花草、布置園路、布置休憩游樂設(shè)施、布置人文小品等創(chuàng)造出的滿足休閑、游憩和文化生活需要的園林空間。

⑥ 強(qiáng)調(diào)場地復(fù)合與代際融合

室外老年人活動(dòng)場地應(yīng)動(dòng)靜分區(qū)明確，并符合下列規(guī)定：

1 老人活動(dòng)場地宜與0～3歲嬰幼兒活動(dòng)場地復(fù)合。

2 設(shè)置的活動(dòng)場地宜不少于1/2的活動(dòng)面積滿足不低于冬至日2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。

3 場地內(nèi)家具應(yīng)充分考慮老幼人群的使用安全與方便，場地平整，采用防滑、防跌落，防沖撞、安全、環(huán)保的鋪裝材料。

4 場地內(nèi)宜設(shè)置智慧燈桿等監(jiān)控設(shè)施。

5 場地內(nèi)無障礙系統(tǒng)應(yīng)與主要通道無障礙銜接。

⑦ 新增“住宅消防登高面”的條文

住宅消防登高面在滿足消防功能的前提下，應(yīng)具有美觀性和實(shí)用性，并符合下列要求：

1 消防登高場地及消防車道宜結(jié)合周邊場地功能及人群使用需求，設(shè)置多功能性活動(dòng)空間，如運(yùn)動(dòng)健身、休閑交流、兒童活動(dòng)等場所。

2 消防登高面鋪地宜考慮不同顏色、規(guī)格、面層處理的抗壓性鋪裝材料搭配，打造出較豐富的鋪地效果。

3 宜設(shè)置可移動(dòng)裝置，如種植花箱、戶外家具、活動(dòng)器械等，豐富場地使用功能。

文件全文內(nèi)容如下：

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