天河有二房東退租，現場一片狼藉。

樓市君收到爆料，天河棠東名泓雅舍公寓倒閉，粉絲稱二房東每月虧5-6萬，清退租客并變賣了所有家電。

出租房大量空置導致經營困難，給活躍在廣州城中村的二房東們，敲響了警鐘！

｜名泓雅舍實景

｜廣州樓市發布 攝

壹

樓市君根據粉絲爆料，簡單整理了一下事情的來龍去脈。

這次事件的主角，是天河區的名泓雅舍公寓。

具體位置位于金融城北面的棠東街道，鄰近21號線和4號線，周邊配套成熟，是不少廣漂和畢業生租房首選。

｜廣州樓市發布 制

據知情人士透露，公寓的權屬是棠東股份合作經濟社，租給二房東經營。

二房東把所有房源重新裝修和置辦家具、家電后，在2022年對外招租。

名泓雅舍整棟公寓呈倒“U”字型，一層有15-22戶，共5層樓高，滿租的話約有100戶。

戶型有15平的單間，月租金約1500元，另外約30平的一房一廳，月租金約2600元，在板塊算是中上水平。

｜公寓現場實景

|廣州樓市發布 攝

樓市君在公寓逛了一圈，現場一片狼藉。

公共區域仍堆放著不少租客的生活用品，比如棉被、桌椅、窗簾等雜物，公寓室內還有租客使用過的電煮鍋。

據粉絲透露，二房東只給到15天搬離，時間緊迫，多數人只收拾打包了行李就匆匆離開，沒有做進一步清理。

｜公寓現場實景

|廣州樓市發布 攝

除了清退租客，二房東還把公寓的空調、冰箱、洗衣機、抽油煙機等值錢的家電都變賣了。

樓市君在現場看到，外墻整齊的空調外機，如今只留下空空的架子。

｜公寓現場實景

|廣州樓市發布 攝

粉絲告訴樓市君，二房東給到的解約理由是：今年以來租客少導致公寓經營不善，每個月虧損5-6萬。

加上每個月的租金、人工、損耗等費用支出，長期運營不善，成為二房東退出的關鍵原因。

但好在租客們的租房押金，在扣除當月房租和水電費后，已全數退回。

|圖源：粉絲聊天記錄

由此可見，二房東本質是低價和村集體簽約取得長租房源，裝修改造后高價分租賺差價。

在前幾年行情好的時候，租客和租金水漲船高，像車陂、棠東、棠下等核心區域，大多數二房東還能小賺一筆。

如今行情之下，還被租客和中介吐槽管理和服務不好，他們手里的公寓空置率變高，反過來便成為了“燙手山芋”。

貳

名泓雅舍退租背后，也體現了廣州二房東面臨的困境。

一方面是市中心多條舊改村順利推進，二房東正面臨租客流失。

不管是上周末全面清零的冼村舊改，還是石牌村正在進行改造意愿征詢，都在全力推進中心區舊改。

舊改大規模的拆遷，導致租客流失是在所難免的，這對活躍在城中村的二房東來說是個不小的挑戰。

｜廣州樓市發布 制

而在本月11日，廣州市政府采購中心發布一則招標公告：棠東城中村改造項目可行性研究報告編制，正公開選取【工程咨詢】機構。

規定改造面積59.38公頃，可行性研究包含城中村片區建筑拆除改造、配套建設城中村基礎設施等內容。

意味著棠東舊改，很快也將迎來重新啟動，參考石牌村、三元里的案例，隨著舊改啟動，部分租戶搬遷是大概率事件。

｜圖源：廣東省網上中介服務超市

另一方面，中心區域各類出租房源數量持續增加，分流了租賃需求。

中心區舊改大量回遷房正在逐步兌現，租房供應持續增加，加劇了二房東競爭壓力。

比如，預計在今年年底交付的里仁洞村復建安置房，將新增3151套住房，體量不小。

還有黃埔區，年初陸續交付的火村舊改，陸續也交付了1008套回遷房。

和城中村臟亂雜、管理難不同，現在回遷房小區品質和管理各方面都要好，多數村民都會“房東直租”，進一步壓縮二手房東的生存空間。

｜圖源：社群

樓市君關于二房東亂象的報道，已經不是一次兩次了，特別是城中村。

比如亂扣押金、違規收費、提燈定損等行為，或多或少能看到二房東的身影。

未來回遷房集中供應，出租房源飆升，相比之下大家選擇管理有序的小區房源。

因此，二房東想要更好經營房源生意，嚴格遵守規范必不可少。

特別是近日國家公布了《住房租賃條例》新規，針對二房東在押金、合同、空間改造、管理等多方面，有了更嚴格的管理規定：

“廚房、衛生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。”

“出租人依法解除住房租賃合同的，應當通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時間。”

｜圖源：中央人民政府官網

樓市君認為，此次名泓雅舍二房東退租，也是給同行們敲響警鐘，是時候該從“規模化”到“精細化”運營轉型了。

只有二房東按規定用心運營，才能利潤和口碑雙贏，確保自身的租賃客源。

你有遇到過怎樣的二房東？歡迎在評論區告訴我們~