人生最美好的事，莫過于在喜歡的城市，努力買一套房，安一個家。

但買房可不是一件小事，不懂的人就很容易踩坑，到時候，不僅住著不舒服，而且還更容易貶值。為了避免陷入困境，今明兩年買房要牢記這7個字，“買舊、買大、不買三”！

01、買舊，即買現房和次新二手房

因為選擇次新房和現房，不僅可以節省時間，還可以控制風險。

①所見即所得

買現房最大優勢就是“眼見為實”，你可以現場看到房子的結構、格局、采光通風等一切細節，而如果選擇期房，宣傳冊上看著不錯，但實際交房可能貨不對板，

相比期房存在很大的不確定性，現房和次新二手房，因為看得見、摸得著，更有安全感。

②風險小

這兩年買期房都擔心爛尾風險，尤其是23年，不少巨頭暴雷導致項目停工，房子延期，買了期房的人，很多都陷入交不了房，又要按時支付房貸的困境，

而現房、次新二手房都是已經完工的房子，無需擔心工期，更不用擔心爛尾、延期交付的問題。

③什么時候入住自己說了算

現房交付，只要你付錢，就能立即辦理交付手續，次新房也一樣，買入以后短時間內就能拎包入住。

期房則不同，付完錢還得等一兩年才能交付，這期間還得租房過渡，現房就避免了這些麻煩，想什么時候自己說了算。

02、買大——即買大戶型，一步到位

如果經濟條件允許，購房者就可以一步到位買大房，大房子不僅住著更舒服，優點還不少：

①面積大住著更舒服

如果經濟條件不錯，一次到位買大房，實際上住著更舒適，畢竟現實中，房子往往越住越小的，因為小房子住上一段時間，東西就多了，

斷舍離的生活沒幾個人能真的那樣過，買大不買小，才是真理。

大戶型房子，客廳更寬敞，主臥大氣、還有獨立的書房，與其省點首付住很逼仄的小房子，還不如一次性買個大戶型，大大提升生活品質與居住幸福感。

②升值空間大，流通性更好

雖然這兩年剛需群體越來越少，但是改善型需求越來越強烈，大戶型的轉手率和升值潛力變得更高。

比如當前，大戶型的房子不僅市場需求強，轉手價格也比小戶型更高，而小戶型房子往往貶值風險也更大。

③家庭增員，不需要再置換

很多人一開始買小戶型，可是一兩年有了孩子以后，才發現房子小了，需要換大戶型。

如果一開始就買大戶型，就能一勞永逸解決上有老下有小的居住難題，省去了因住不下又要置換大房子的麻煩。

03、不買三，即不買老破小、不買公寓、不買違建房

市場上的房子魚龍混雜，一旦買錯，住著不舒服，還可能造成巨大的經濟損失。

①不買老破小

以前老破小因為學區優勢，價格瘋狂漲。如今隨著教育資源的分散和住房市場的變化，20年以上的老破小的劣勢開始凸顯。

買入后維修成本高，墻體老化、電路老舊、下水道容易堵塞，住起來很不方便。

而且，老小區老年人居多，生活習慣和年輕人有很大差異，鄰里間的溝通也不見得順暢。

②不買公寓

以前都覺得公寓劃算，現在才發現，公寓問題遠比想象的多：

第一，使用面積小，住著很壓抑

第二，用水用電費用貴，物業費超高，不劃算。

第三，居住人員復雜，流動性太強，經常不是噪音問題，就是衛生問題，居住體驗太差。

第四，升值遙遙無期。

所以，不管是自住還是投資，買公寓更容易虧損。

④不買違建房

一旦房子列入違建，可能會要求強制拆除，損失也無法彌補。

這種房子普遍有以下特點：

第一，未經批準的擴建、改建房，沒有相關建筑許可，這種房子一旦被人舉報投訴，就會強制拆除。

第二，違反了城市規劃的違建，影響了周邊環境及規劃的，最后也是要面臨拆除的。

所以，買房不是小事，合規合法的住宅才住著更放心，不然買到違建房，后悔一輩子。

如今，房源選擇多，有大把好房子，買房時大家千萬不要跟風，可以多多挑選，千萬要避開上面第三種房。