約2100畝的生態(tài)綠心，撐起了天津西南部又一高端的宜居版圖。

復(fù)康路車流穿梭，一頭連接著南開區(qū)的都市繁華，一頭延伸至西青區(qū)水西板塊的靜謐綠意。站在水西公園的觀景臺(tái)上，城市與自然的邊界在此交融——東側(cè)是南開區(qū)密集的樓宇輪廓，西側(cè)則是濕地、湖泊與森林交織的生態(tài)畫卷。

在天津“十四五” 規(guī)劃 “外環(huán)以內(nèi)城市化提升”的戰(zhàn)略背景下，水西板塊以其稀缺的成片開發(fā)空間與生態(tài)資源，正成為城市更新與宜居升級(jí)的樣本。這片約9.65平方公里的土地，不僅是地理上的“黃金交界”，更是天津從“攤大餅” 式擴(kuò)張轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展” 的價(jià)值轉(zhuǎn)折點(diǎn)—— 當(dāng)外環(huán)內(nèi)土地開發(fā)進(jìn)入尾聲，水西的“留白” 恰是城市未來的“著色” 先機(jī)。

01水西板塊環(huán)內(nèi)高品質(zhì)住區(qū)新貴

水西板塊地處西青區(qū)與南開區(qū)交界處，緊鄰密云路快速路、復(fù)康路，可暢達(dá)天開園、華苑商圈、奧體中心等城市級(jí)配套，共享南開區(qū)的配套資源，形成“跨行政區(qū)協(xié)同發(fā)展”的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

2024年5月公示的《水西公園周邊地區(qū)城市設(shè)計(jì)草案》為板塊發(fā)展定下基調(diào)，未來將打造“創(chuàng)新型商務(wù)商業(yè)活力中心”和“宜居生態(tài)的開放園林社區(qū)”。同時(shí)，板塊內(nèi)的商業(yè)配套、三甲醫(yī)院等逐步落地，打破了“生態(tài)好但配套弱”的傳統(tǒng)環(huán)城短板，形成“生態(tài) +生活”雙驅(qū)動(dòng)的宜居體系。

示意圖

此外，在天津“環(huán)內(nèi)五大副中心”的戰(zhàn)略定位下，水西板塊成為西青區(qū)承接南開高端外溢、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合的核心載體。

02高新產(chǎn)業(yè)集群賦能品質(zhì)人居生活應(yīng)時(shí)而生

水西板塊的價(jià)值是區(qū)域內(nèi)外產(chǎn)城融合的獨(dú)特模式。復(fù)康路作為連接南開與西青的交通動(dòng)脈，串聯(lián)起南開天開園、華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)、賽達(dá)產(chǎn)業(yè)園、天開西青園等城市產(chǎn)業(yè)資源，涵蓋科技研發(fā)、文化創(chuàng)意等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)“居住+就業(yè)”的循環(huán)。

本區(qū)域示意圖為截止2025年7月的項(xiàng)目周邊大致展示，不排除因政府規(guī)劃、政策調(diào)整等因素發(fā)生變更的可能，最終以實(shí)際情況為準(zhǔn)，因工藝、材質(zhì)和比例所限，與實(shí)際情況存在一定差異，僅供參考示意。

-毗鄰華苑高新區(qū)：聚集中芯國際、飛騰芯片等半導(dǎo)體龍頭企業(yè)

-西青開發(fā)區(qū)支撐：力神電池、中環(huán)電子等新能源企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)基底

-數(shù)字產(chǎn)業(yè)高地：360總部、字節(jié)跳動(dòng)、曙光信息等企業(yè)吸引高知人群

板塊周邊的產(chǎn)業(yè)人口帶動(dòng)高端居住需求。南開、河西、西青的高端科技類人才成為水西改善住宅的主力客群，形成“白天高新園，夜晚水西畔”的生活圖景。

03坐擁2100畝城市公園彰顯生態(tài)宜居價(jià)值

在天津環(huán)城區(qū)域中，水西板塊是少有的以大型公園為核心規(guī)劃的住區(qū)。相比傳統(tǒng)環(huán)城板塊以住宅開發(fā)為主導(dǎo)的模式，其“先造園、后建城”的邏輯讓生態(tài)成為區(qū)域底色。生態(tài)優(yōu)勢(shì)直接轉(zhuǎn)化為居住價(jià)值。基于嚴(yán)格的三邊管理規(guī)定，板塊容積率控制在約1.2-1.6，為低密住宅開發(fā)奠定基礎(chǔ)。

水西公園作為板塊生態(tài)核心，總面積約2100畝，已超越水上公園成為天津市區(qū)最大城市公園。公園設(shè)計(jì)融合濕地、森林、湖泊等多重生態(tài)景觀，被稱為天津西南部的“城市綠肺”。

04醫(yī)療教育日趨成熟高規(guī)格配套加速落地

水西板塊憑借其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)與生態(tài)資源，逐步構(gòu)建起完善的生活配套體系，尤其是醫(yī)療與教育資源的高規(guī)格配置，吸引著眾多改善型購房者的目光。

其中，天津一中心醫(yī)院（水西院區(qū)）作為目前亞洲單體最大醫(yī)院，已于2023年正式啟用。該院區(qū)總建筑面積約41萬平方米，與復(fù)康路院區(qū)實(shí)現(xiàn)增量與服務(wù)功能定位上錯(cuò)位布局，落實(shí)了優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源擴(kuò)容目標(biāo)，極大緩解老百姓看病難。（來源：天津日?qǐng)?bào)）

而泰康之家在津布局的首家大規(guī)模、全功能、國際標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)醫(yī)養(yǎng)融合養(yǎng)老社區(qū)——泰康之家?津園，也將在2025年投入使用。津園的出現(xiàn)，無疑為天津的養(yǎng)老市場(chǎng)注入了一股新鮮血液，滿足對(duì)高品質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)的需求。

此外，在教育資源方面，水西板塊也迎來了高速發(fā)展期。依托全市優(yōu)質(zhì)教育資源，推進(jìn)西青教育高質(zhì)量發(fā)展，2024年4月29日，西青區(qū)人民政府與市教育委員會(huì)簽署全面戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，其中包含水西片區(qū)教育布局。天津市一中、新華中學(xué)、市實(shí)驗(yàn)中學(xué)、市實(shí)驗(yàn)小學(xué)4所學(xué)校合作辦學(xué)，名校資源正式落子水西板塊。（來源：西青區(qū)人民政府官網(wǎng)）

隨著天津一中心、市重點(diǎn)名校資源落位，西青區(qū)將迎來配套資源爆發(fā)期，為后續(xù)教育水平及板塊發(fā)展帶來重要支撐。

本宣傳資料對(duì)項(xiàng)目周邊教育資源的介紹旨在提供相關(guān)信息，并非我司對(duì)教學(xué)安排作出承諾，教育資源的名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)(班)時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域等存在調(diào)整可能，最終以政府主管部門及辦學(xué)方公示確認(rèn)為準(zhǔn)。

05多重交通規(guī)劃立體化樞紐連接全城

交通配套是衡量區(qū)域宜居性與發(fā)展?jié)摿Φ暮诵闹笜?biāo)，水西板塊憑借立體交通網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)了“高效通勤 +便捷生活”的雙重優(yōu)勢(shì)。?

板塊以復(fù)康路為東西主軸，向東串聯(lián)華苑高新區(qū)、水上奧體板塊、天南大學(xué)府區(qū)等城市節(jié)點(diǎn)，向內(nèi)直達(dá)五大道、天津文化中心等核心商圈。外環(huán)線與板塊緊密相連，快速銜接西青中北鎮(zhèn)、津南、北辰等環(huán)城區(qū)域；簡(jiǎn)陽快速、外環(huán)西路等快速路形成“近而不臨” 的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，大幅提升出行效率。

在建的地鐵11號(hào)線一期工程文潔路站緊鄰板塊核心區(qū)，貫通后可與多條線路換乘，快速覆蓋濱海新區(qū)、和平區(qū)、河西區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域，有效規(guī)避路面擁堵。此外，板塊2公里范圍內(nèi)分布西苑別墅站、碧嶺園站等30個(gè)公交站點(diǎn)，直達(dá)市內(nèi)各區(qū)商業(yè)區(qū)、政務(wù)區(qū)及學(xué)校、醫(yī)院等生活配套。公交系統(tǒng)與道路、軌道交通聯(lián)動(dòng)，形成多層次出行選擇，滿足居民日常短途出行需求。

水西板塊通過“主干道 +地鐵+公交”的立體交通體系，既保障了與城市核心區(qū)的高效通達(dá)，又實(shí)現(xiàn)了日常生活的便捷出行，成為支撐區(qū)域發(fā)展的重要基石。

此外，根據(jù)最新規(guī)劃顯示，為保障侯臺(tái)地區(qū)與城市核心地區(qū)聯(lián)系通暢，簡(jiǎn)陽路快速路規(guī)劃為高架形式，保山西道、保山道等通道可實(shí)現(xiàn)地面聯(lián)通。這座關(guān)鍵性的交通樞紐將使水西板塊能夠更直接地融入南開區(qū)的核心地帶。（來源：天津廣播）

文章來源:樂居買房