觀點(diǎn)網(wǎng) 香港報(bào)道 近年香港樓市陰霾密布，亦減低了發(fā)展商申請(qǐng)強(qiáng)拍的意欲。

近日，位于北角馬寶道77至87號(hào)康樂(lè)大廈，經(jīng)由第一太平戴維斯進(jìn)行強(qiáng)制拍賣，最后由手持1號(hào)牌的卓越兆業(yè)代表在無(wú)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手下以底價(jià)6億元統(tǒng)一業(yè)權(quán)。

“如果以現(xiàn)在市況，我們是要虧錢(qián)的，但是沒(méi)辦法，因?yàn)橐呀?jīng)進(jìn)行很多年了。”卓越兆業(yè)代表羅先生于拍賣會(huì)后如是說(shuō)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體現(xiàn)場(chǎng)所見(jiàn)，羅先生當(dāng)時(shí)僅透露自己為卓越兆業(yè)有限公司董事，其后翻查數(shù)據(jù)顯示，他為澳門(mén)商人羅盛宗。

羅盛宗指，計(jì)劃將重建為小型住宅單位為主，“一般市場(chǎng)接受的單位，都不會(huì)走太高級(jí)的路線，會(huì)以小型住宅單位為主，惟下一步要稍后再作打算。”

這是卓越兆業(yè)在香港首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，不過(guò)似乎出師并不利，他對(duì)于項(xiàng)目的前景并不樂(lè)觀：“現(xiàn)在看是困難的，因?yàn)槌杀竞苜F，最遲要在2031年交樓。要看屆時(shí)發(fā)展，按現(xiàn)今市道環(huán)境，我們計(jì)算一直走下去將會(huì)有虧蝕。”

他期望，能控制最終蝕幅約介乎兩至三成，主要由于利息的支出。

“事實(shí)上，我們?cè)?jīng)向法庭申請(qǐng)了兩次延期，或以其他方法都不成功，所以唯一辦法是將事情完結(jié)”

羅盛宗續(xù)指，2018年開(kāi)始參與此項(xiàng)目，至今已達(dá)七年時(shí)間，收購(gòu)過(guò)程比原先預(yù)期艱巨，“當(dāng)時(shí)抱著嘗試的心態(tài)，落場(chǎng)后才知道不是想象中的事，因此今次是硬著頭皮完成這件事”

對(duì)于后市，他認(rèn)為目前難以預(yù)計(jì)太長(zhǎng)遠(yuǎn)的情況，惟相信目前仍會(huì)是橫行，希望兩三年后經(jīng)濟(jì)會(huì)好轉(zhuǎn)。對(duì)于日后會(huì)否再在香港投資其他地產(chǎn)項(xiàng)目，則表示目前落決定過(guò)早，要視乎機(jī)緣。

事實(shí)上，樓市過(guò)去持續(xù)走下坡，強(qiáng)拍申請(qǐng)數(shù)字已直接反映發(fā)展商取態(tài)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年土地審裁處合共錄3宗強(qiáng)拍申請(qǐng)個(gè)案，均屬相鄰地盤(pán)以合并形式申請(qǐng)強(qiáng)拍的項(xiàng)目，雖然已超越去年全年僅一宗的低位，惟仍然是近年低位。

第一太平戴維斯估值及專業(yè)顧問(wèn)服務(wù)董事總經(jīng)理陳超國(guó)對(duì)此認(rèn)為，因舊樓業(yè)權(quán)收購(gòu)涉及的時(shí)間長(zhǎng)，在樓市前景不明朗，加上息口高企，因此發(fā)展商現(xiàn)時(shí)未必愿意啟動(dòng)新的業(yè)權(quán)并購(gòu)的活動(dòng)。

“比較政府投地，申請(qǐng)強(qiáng)拍往往的時(shí)間比投政府地長(zhǎng)得多，如業(yè)權(quán)拼購(gòu)跟事業(yè)主傾又需要一段時(shí)間，收購(gòu)足夠業(yè)權(quán)達(dá)強(qiáng)迫門(mén)坎去申請(qǐng)強(qiáng)迫，這個(gè)法律過(guò)程大約要18至24個(gè)月才可以完成，換言之，若是業(yè)權(quán)拼購(gòu)?fù)歉哂谕墩丶s兩三年的利息支出。”

他預(yù)計(jì)，全年強(qiáng)拍新申請(qǐng)個(gè)案會(huì)在4至5宗水平，直至市道全面回暖。

數(shù)據(jù)顯示，康樂(lè)大廈項(xiàng)目地盤(pán)面積7680平方呎，屬1964年的商住物業(yè)，樓齡約61年，物業(yè)為3幢相鄰的11層高樓宇。

陳超國(guó)指，項(xiàng)目位處港島市區(qū)，鄰近港鐵站，高層單位會(huì)有少許海景，具發(fā)展?jié)摿ΓA(yù)計(jì)建筑費(fèi)每呎5000至6000港元。

香港傳真 | 一座城市里的漫游和畫(huà)像。

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