在城市發展的壯闊史詩里，每一次戰略規劃的更新，都如同奏響一曲激昂的時代號角，引領著城市建設邁入嶄新里程。2025年6月，渾南區政府發布《沈陽市渾南區國土空間分區規劃（2021-2035年）》草案公示，無疑正是這樣一個意義非凡的起篇。這份規劃草案不只指明了區域發展的階段方向，更暗含著城市板塊發展的價值隱喻，吸引眾多有識之士提早布局。

豐富業態功能

一河兩岸正迎深度升級

事實上，自渾南區起步建設以來，沿渾河南岸逐步遞進的城市化進程令奧體中心等板塊相繼壯大崛起，并在日漸成熟中成為了沈陽城市化開拓的優秀范例。

當全新的區域階段規劃中再次強調，“以渾河為主軸，兩岸為主要承載區，形成具有豐富業態的功能集聚區、高能生態效應的城市綠廊道。”，也令奧體板塊為代表的渾河南岸升級建設再次引發了各界矚目。

在未來階段，一河兩岸的發展建設還將繼續加深，作為南岸最早開拓、最為成熟的奧體板塊，還將持續擔當坐擁城市開放發展的封面“門戶”。

縱觀當今的渾河南岸，不僅坐落奧體中心、遼寧體育館等大型公共文體設施，同時匯集盛京大奧萊、奧體萬達等大型商業，組成南部頂流商圈；以及地鐵2號、9號、10號線多條軌道交通，與“新二環”渾南大道快速路等共同構成四通八達的交通體系，實現了區域與傳統主城快速通達。

憑借著生動且繁華的板塊氣質，也使得當下的奧體板塊不僅在商業消費、體育文化等領域展現出強大的活力與潛力，同樣更成為了眾多購房者心目中的理想之選。

兼顧繁華與生態

河岸生活擁有更多愜意方式

實際上，在沈陽人的居住詞典里，始終對臨河而居有著別樣情懷，不只有對城市發展更迭的見證感悟，更有基于自然生態帶來的生活方式上的愜意放松。

想象一下，清晨迎著朝陽在濱水步道慢跑，傍晚在碼頭旁的小店伴著日落小酌，周末攜家人在河邊公園露營......可以說，當河岸的生態與風光嵌入生活，成為流淌在時間與空間里的陪伴，對于居住的解讀則又可以是另一番景象。

只是，隨著近年來渾河南北兩岸核心板塊土地資源開發的飽和，一線臨河居住用地入市幾近于無，也令“鄰水而居”變成了一種珍貴機遇，區域內一線河景住宅更因無法復制的土地與生態資源，成為了市場稀缺的代名詞。每一扇能夠完整俯瞰河景的窗，都是值得收藏的稀缺資產，浦江御景灣亦是如此。

坐擁一線河景

臨河品質人居所見即所得

作為當前市場時期里奧體板塊核心少有的在售高品質觀景住宅，浦江御景灣可謂向市場呈現了一處河景住宅的諸多想象。

區位方面，浦江御景灣位于青年大街渾河橋與三好橋中間位置，西臨長白島，東臨奧體商圈，以相距渾河岸近百余米的距離，占據沈陽渾河南岸觀河視野景色最佳地段，將K11、盛京大劇院、渾河晚渡等繁華場景盡收眼底。

產品方面，為了充分挖掘臨河景觀資源，打開更大觀河視角，浦江御景灣在戶型產品設計方面投入了更多思考，例如首排一線觀河面積約158平高層戶型，可打造7.2米巨幕級寬廳，搭配270度超寬觀景窗，無遮擋的寬闊視野飽覽河上風景，站在客廳隨手一拍每一張都是高級大片。

更特別的是，158平戶型采用南北寬體雙廳滿窗設計，不僅可以增加室內整體的通透性，更實現了渾河入畫與陽光滿屋的南北雙向廣角觀景功能。在此基礎上，戶型整體空間以河景為中心，均勻分布臥室，南向享受日照采光，北向俯瞰渾河美景，以及主臥衣帽間、獨立衛浴等設計，將舒適性與實用性融為一體。

（浦江御景灣觀景高層約158平戶型圖）

除此之外，浦江御景灣在擁有超絕臨河景觀設計的同時，還具備了多重置業優勢。

首先是在150平和158平大面積戶型產品外，項目同樣規劃有91平、99平、112平、126平、135平不同面積的濱河高層產品，覆蓋兩室、三室居住功能使用，滿足不同預算區間購房者守岸而居的極致需求。

其次是園區規劃，樓間距最大達到百米左右，綠化率高達48%，真正做到內外皆景的舒適生活場景塑造。再有項目會所，精心打造可揮汗燃脂的健身房、瑜伽室、乒乓球室，可親子互動的兒童樂園等，業主日常各類休閑需求都能得到妥帖滿足。

不僅如此，御景灣樓下緊鄰8號足球公園、渾南市民公園，步行即可抵達渾河岸邊，業主日常生活的每個傍晚遛彎，都能成為身心放松的觀河之旅。

以及項目周邊還相鄰9號線地鐵站與遼寧省實驗中學渾南一中金陽校區，可謂兼顧地段交通、教育輔助等宜居優勢，將業主居住生活的便利度拉滿。

此外更令人矚目的是，浦江御景灣當前為實景現房在售，更讓一切美好都有了眼見為實的確定，高品質改善生活觸手可及?？梢哉f，項目堪稱集核心地段、一線河景、成熟配套于一體的“全維優質住區”。

可以看到，如今的一河兩岸不僅擔當著對外展示沈陽魅力的城市名片，更是城市宜居的代言。而伴隨一河兩岸核心即將迎來新一輪深入升級，無論是與區域發展相伴的成長“紅利”，還是得天獨厚的生態景色，最佳的占位機遇仍然需要提早謀定。