一半交樓，一半爛尾。

看似魔幻，實際卻是佛山季華路上“天豐譽城”的寫照。

說起這個盤，也是一言難盡。商業改居住、爆雷、停工、挪用房款、拖欠工資、交付逾期......各種奇葩事都給遇上了。

2023年，住宅好不容易收樓了，但小區，卻仍留有大半建筑“爛尾”著。

以為擺爛了，卻驚現轉機！時隔2年，這個盤突然“動”了，開始募債收拾爛攤子。

阿里資產平臺信息顯示，佛山市粵裕房地產投資有限公司（即天豐譽城的開發商）破產重整案共益債投資人招募已于7月16日開啟，并將持續至8月1日。

這一進展出來，似乎昭示著，這座疑難樓盤終于可迎來大結局。

PART.01

曙光出現：招募共益債完成項目收尾

招募公告顯示，2025年6月13日，禪城區人民法院裁定受理了佛山市海翔房地產開發有限公司、佛山市粵晟房地產開發股份有限公司對佛山市粵裕房地產投資有限公司（下稱粵裕公司）的重整申請，并指定佛山市貝思特會計師事務所有限公司擔任粵裕公司管理人。

從公告來看，此次招募目的，是為了解決粵裕公司開發項目續建及交付所需資金，最大限度保護各方的合法權益，實現資產價值最大化。

圖源阿里網站

同時，公告詳細介紹了項目的現狀情況。

經管理人初步了解，粵裕公司與禪城區祖廟街道鎮安股份合作經濟聯合社、海翔房地產開發有限公司合作開發天豐花園二期項目，該項目位于佛山市禪城區季華六路北側、南海大道西側，總建筑面積約110406.47平方米，主要包括住宅、商業、地下車庫。

該項目于2018年開工，目前整體上已基本完成工程施工，其中住宅2棟已交付，剩余部分尚需完成消防、電梯等收尾工作及后續竣工驗收工作。

天豐花園二期（又名天豐譽城）航拍

另外，公告指出，為推動粵裕公司開發項目順利驗收交付，提高財產變現價值，本次招募共益債規模暫定為人民幣2000萬元至3000萬元，融資期限不超過24個月。

共益債融資資金將全部匯入管理人賬戶，由管理人和人民法院共同監管，主要用于天豐花園項目驗收交付及相關合理開支費用。

至于，未來這筆資金將如何還？

據悉，本次共益債還款資金來源為項目銷售回款、其他資產處置變現回款、公司對外債權回款等債務人財產。融資款項及相關利息作為共益債務由粵裕公司財產隨時清償。

或許有人疑惑，到底何為共益債？

所謂共益債，是指在破產程序中，為債權人、債務人的共同利益所負擔的債務，即為了提高破產企業的清償能力而欠的錢。

事實上，這兩年，佛山已出現過“招募共益債，盤活爛尾樓”的成功案例。

比如位于順德的君臨名邸，停工“爛尾”8年，注入3000萬元共益債，于2023年實現完工交付；位于高明的明匯苑二期，建設“擱淺”5年，通過“共益債+墊資復建”的模式，引入墊資款，于2025年復工續建。

圖源高明法院

有成功案例在先，天豐譽城的結局，便格外令人期待。

PART.02

最新現狀：

半面繁華半面荒蕪

得到消息后，小編特地跑了一趟現場，了解項目現況。

天豐譽城（即天豐花園二期）位于季華路與南海大道中的交匯處，介于佛山地鐵3號線鎮安站和季華六路站之間。

即便以小編緩慢的步伐，從鎮安站走到天豐譽城，也只花了不到10分鐘。

現場來看，小區給人的感覺，頗有幾分“割裂感”。

一邊是灰白相間、現代感的住宅樓，一邊是老舊米黃風格、被圍蔽的爛尾樓宇。

繼續往前走，還能看到，爛尾樓宇的圍蔽，現已破爛不堪，形同虛設。

空蕩蕩的工地，無人看管；搖曳的荒草，已長得跟人一般高。

圍蔽上的工可公告牌早已泛白褪色，工地內一片靜寂。

雖說工程處于停擺狀態，但肉眼可見，幾棟建筑的主體和外立面幕墻均已完成。

另一方面，迥異于工程內爛尾的荒蕪，項目外圍卻是一城繁華。

西側是已建成的佛山綠地中心雙子塔和幸匯mall；

南側則是車來人往的季華路。

這條路上，短短4公里內，聚集了十余處購物中心和寫字樓，商務濃度之高，全市領先。

如此地段，本該是“天之驕子”的存在，但天豐譽城一路走來，卻幾多磨難和坎坷。

PART.03

坎坷歷程：

曾擱置多年改規開賣又停工

追溯回2010年，佛山市粵裕房地產投資有限公司拿下天豐花園地塊，彼時拿地樓面價僅為1026元/㎡。

按照最初規劃，項目分為一二期開發，一期為住宅用地，二期為辦公+商業用地。

然而，直至2015年，一期天豐花園都建成交付了，二期商業地仍不見動靜。

天豐花園實拍，與二期隔有城市道路，兩者各自獨立

但就在2017年，二期規劃突發調整方案，不僅布局變了，還增加了住宅部分，變成了商住一體的項目。

過了1年，調規后的住宅部分，便被命名為天豐譽城，以毛坯發售，彼時整體均價約2.2-2.4萬/㎡。

項目沙盤（歷史資料）

不過，好景不長。

項目陸續出現了拖欠工人工資、官司糾紛等各種問題，期間一度停工，引發大批業主不安與擔憂。【回顧】

也因停工、建設滯后等原因，原定于2022年6月交付的承諾，拖到了2023年6月，才終于得以實現。

不過，交付的也只有2棟住宅，商業部分遲遲未能兌現，涉及上千套公寓。

據了解，2022年間，項目公寓曾以“季華23號”之名進行售賣，推售的主要是二期9座，從備案信息來看，貨量多達676套。

但是，這批房源全部都被標記為“限制房產”，并未有一套網簽。而在2024年，天豐譽城售樓部還被掛上了法拍，并以1088.5萬二拍賣出。

可以說，這個盤的事跡可謂相當“傳奇”。

無論如何，天豐譽城如今啟動募債續建收尾，總歸是件喜聞樂見的事。

于城市而言，是一處難看傷疤的修復，于業主而言，是一樁收之桑榆的好事。

不過，最終能否成功招募，仍是未知數。對此，你覺得項目能順利盤活嗎？