廣東
東莞虎門又一宗“舊改”即將進入實施階段。近日，虎門鎮懷德現代化產業園區2號傳統產業類 “三舊”改造單元（地塊一）的總體實施方案和土地房屋權籍調查在鎮政府官網進行公示，為期約半個月（7月18日至8月1日）。
公示資料顯示，該改造單元位于東莞市虎門鎮懷德社區新沙埔村，單元總面積為2.0043公頃（約合30.06畝）。采用政府主導模式，由虎門鎮人民政府作為改造主體。改造單元現狀主要為舊廠房，總建筑面積約29826.76平方米，容積率為1.45。
改造后，上述20043平方米土地全部規劃為一類工業用地，容積率為4.0，總建筑面積約80173平方米，建筑物限高60米。根據規劃，現有建筑物要全部拆除，新建一片高層工業廠房。
權籍調查結果顯示，上述地塊全部屬于懷德社區新沙埔居民小組；所有現狀建筑物，則屬于懷德社區集體所有。據了解，地塊的“舊改”方案和補償安置方案等，已獲懷德及新沙埔股東大會/股東代表大會表決通過，并在2024年11月與虎門鎮人民政府就補償安置等簽約。
位于虎門鎮東北部的懷德社區，高空建筑群與鎮中心高樓同框。南都N視頻記者莫曉東攝
據了解，該改造單元項目的土地權利人為虎門鎮懷德股份經濟聯合社，土地及建筑物評估價值1.4762億元。土地權利人已同意虎門鎮人民政府以貨幣補償方式協議收回其名下2.0043 公頃土地使用權及地上建筑物。土地儲備支出測算為1.4762億元，儲備地塊資金來源為自由資金、銀行借貸，土地供應預測收入為3608萬元。
按照計劃，虎門鎮政府將土地由集體用地收儲為國有建設用地，先拆除現有建筑后，再以公開掛牌出讓方式推出市場交易。值得一提的是，該項目屬于現代化產業園內“工改 M1”項目，工業生產用房分割轉讓比例為85%。
南都N視頻記者了解到，此前已有東莞電商產業總部、華億鋼鐵新材料智能制造總部、豐稔芯片配套散熱產品項目等三個總部項目完成投資備案，總投資超過12億元，計劃在懷德社區的兩個舊改單元內落地建設。
采寫：南都N視頻記者莫曉東
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