上海土地市場再掀熱潮。7月24日至25日，第六批次8宗地塊集中出讓，最終以總成交額289.57億元收官，其中7宗溢價成交，虹口北外灘地塊刷新上海樓面價紀錄，徐匯衡復地塊更是以20.03萬元/平方米的成交樓板價登頂全國單價地王，盡顯核心地塊的稀缺價值。

首日5宗地塊攬金185億元

首日出讓的5宗地塊分布于靜安、閔行、奉賢、普陀、青浦，吸引了11家房企參與角逐，其中央企4家、國企7家。

熱度分化在首日表現明顯：閔行莘莊宅地競爭最為激烈，經過多輪競價達到中止價，最終由安徽高速以36.887億元競得，溢價率達30%；而青浦新城多用途組團用地則以底價21.948億元被聯發收入囊中。中海地產成為首日最大贏家，以118.88億元拿下靜安區東斯文里商住地塊和普陀真如多用途組團用地，兩宗市中心地塊溢價率均控制在20%以內，未達市場預期熱度。

次日3宗地塊創下兩大紀錄

第二日出讓的浦東、虹口、徐匯地塊成為本次土拍的“重頭戲”。其中，虹口區北外灘地塊經過激烈競拍，被綠城以64.719億元斬獲，溢價率高達46.33%，成交樓面價12.66萬元/平方米，一舉打破今年2月由金茂&新加坡慶隆聯合創下的上海土地市場紀錄。

更令人矚目的是徐匯衡復風貌區地塊。該地塊面積僅4705.49平方米，容積率1.3，因地處徐家匯核心商圈、毗鄰衡復歷史風貌區而備受追捧。在28輪逐后，祺祥旺宇以12.25億元競得，成交樓板價飆升至20.03萬元/平方米，不僅刷新上海單價紀錄，更登頂全國單價地王，溢價率達22.38%，其稀缺性與區位價值可見一斑。

第七批次地塊已在路上

本次六批次土拍整體呈現“核心地塊高熱、郊區分化”的特點。8宗地塊中，徐匯、虹口等市中心地塊憑借不可復制的區位優勢，成為房企爭奪的焦點；而部分遠郊地塊則因市場預期謹慎，熱度相對平淡。

值得注意的是，在六批次土拍收官當晚，上海市規劃和自然資源局便發布了第七批擬出讓住宅用地清單，涉及普陀、楊浦、閔行等5宗地塊，總面積約14公頃，計劃于9月初入市。業內人士分析，隨著更多優質核心地塊供應，上海土地市場的熱度有望持續，而國企央企仍將是市場主導力量。

此次土拍不僅展現了房企對上海核心區域的堅定信心，更通過地價紀錄的刷新，凸顯了優質土地資源在市場調整期的“硬通貨”屬性。未來，隨著這些地塊的開發建設，或將進一步重塑上海各區域的房地產格局。

原標題：《上海六批次土拍攬金289億元，徐匯衡復風貌區地塊創全國單價地王》

欄目編輯：張鈺蕓

來源：作者：新民晚報 楊玉紅