成交價64.72億

溢價率46.3%

成交樓面價126577元/㎡

7月25日，虹口區土地市場再傳捷報！虹口北外灘地區hk315-11地塊由綠城以64.72億元競得，成交樓板價12.66萬/平方米，溢價率約46.33%，創下近年來上海公開土拍溢價率新高。

虹口區規劃和自然資源局介紹，當天的集中供地拍地活動，虹口區北外灘地區hk315-11地塊吸引了綠城、金隅、中海、招商&瑞城聯合體、保利發展、金茂、華潤&越秀聯合體共7家頭部房企參與競拍。

本地塊在競拍過程中，達到中止價（40%溢價率）后進入競高品質階段，在裝修標準、公共服務設施、高端人才房全部競至封頂后，繼續進入第二輪競價階段，共經過143輪競價，最終由綠城成功競得該地塊，成交樓面地價126577元/平方米、總價64.72億元，溢價率46.3%。

本地塊東至現狀丹徒路，南至hk315-07地塊和規劃東余杭路，西至hk315-14地塊，北至hk315-15地塊和景泰大樓。土地面積19441.07平方米，容積率2.63，地上計容建筑面積面積51130.01平方米，其中住宅計容建筑面積不超過48603平方米。

本次出讓地塊是北外灘核心區內近年來首幅供應的商品住宅用地，地塊形態方正，區位優勢顯著，交通四通八達，周邊配套齊全，南向坐擁6公頃中央綠軸景觀與黃浦江岸線景觀，為打造高品質住宅產品預留足夠可行性。

本地塊規劃符合北外灘地區規劃職住融合導向，進一步豐富了片區高端住宅品類，優化北外灘功能復合水平。

該地塊600米范圍內，可達軌道交通12號線提籃橋站、4號線臨平路站、規劃19號線周家嘴路站，公共交通極為便捷；地塊北側緊鄰市區東西向主干道周家嘴路，距上?！叭v三橫”主干交通網的組成部分北橫通道的新建路出入口駕車約2分鐘，至陸家嘴駕車僅5分鐘。

▲同濟大學附屬澄衷中學效果圖

地塊周邊生活、醫療、教育、游憩資源豐富。地塊距上濱生活廣場500米，距瑞虹天地商圈800米，距北外灘來福士800米，距上海白玉蘭廣場900米，大型商業匯集；地塊距三甲醫院第一人民醫院1公里；周邊有上中國際虹口校區、虹口區第四中心小學北外灘分校，以及在建的同濟大學附屬澄衷中學等。

今年2月20日，虹口區C080302單元hk329-11地塊便以38.2%的溢價率被金茂&慶隆聯合體收入囊中，89.6435億元的成交總額與高溢價表現，已讓市場看到虹口土地價值的升溫態勢。而此次綠城歷經143輪激烈競價，以46.33%的溢價率拿下hk315-11地塊，不僅刷新了短短五個月前剛創下的區域溢價紀錄，更以126577元/平方米的成交樓面價，再次印證了頭部房企對虹口土地市場的信心。

從金茂聯合體的果斷出手到綠城的強勢競逐，不到半年時間里，虹口核心地塊連續拍出高溢價，且溢價幅度持續攀升，這一系列市場反應絕非偶然。它既體現了企業對虹口城市更新進程的深度看好，更折射出市場對這片區域在交通、商業、生態等維度綜合價值的高度認可，足見行業對虹口未來發展潛力的堅定信心。

今年上半年，虹口全區經濟社會發展穩中有進、質效雙升，上半年重點工作基本實現“雙過半”，地區生產總值完成743.9億元，增長 6.8%、增速全市第二。

虹口持續優化招商服務。今年上半年，虹口完成6批次73個重點項目集中簽約，引進億元以上項目23個、千萬元以上項目231個，雙落地率增長13.1%，新增高能級總部13家。

虹口同步深化營商環境改革，實施優化營商環境8.0 版行動方案，聚焦提升企業感受度，優化涉企政策服務，修訂產業政策10余項，新增“免申即享”8 項，開展“一把手講政策”19場，“虹企兌”獲評全國營商環境宜商標桿案例，219家企業獲“信易貸”5.3億元（含“虹口秒貸”4.3億元），“大展虹圖”線上平臺、北外灘人才會客廳等發揮實效，香港設招才引智工作站，人才驛站申請量增23.4%。

在營商環境持續優化的基礎上，虹口在重點地塊出讓中進一步強化全流程服務保障。虹口區規劃和自然資源局組建專項工作小組，以多環節并聯推進方式開展拿地前協調服務，召開近二十次出讓條件和方案研究會，解答企業訴求，提升審批效能，提振投資信心。同時，聯合區相關部門優化出讓條件：統籌平衡保障房、租賃住房等指標，完成風貌建筑平移；明確南北通道等周邊工程邊界條件與建設時序，力爭“拿地即公示”；加強與土地交易市場及區信訪辦等溝通，梳理流程、研判結果、做好預案，為地塊競拍保駕護航。

據了解，該地塊的出讓與建設將與北外灘開發同步，有效服務片區的產城融合與職住平衡功能提升，進一步強化北外灘地區的活力。下一步，虹口區將繼續服務摘牌企業，共同打造符合北外灘發展定位的高品質住宅示范項目，在好區位、好地塊的基礎上形成好作品。

記者：張燕麗

圖片：虹口區規劃和自然資源局、虹口區融媒體中心圖片庫

資料：虹口區規劃和自然資源局

編輯：張燕麗