目前在京銷售的公寓類產品還是很尷尬的，
一是：限購。
個人即使有購房名額，也不能買一手公寓和辦公樓商鋪。
個人只能購買二手公寓和商業。
只能公司購買，（持有隱形成本增加）
二是：不能貸款了，只能全款購買。
三是：升值空間低于周邊住宅產品。
但是，每一種都有產品都有自己對應的客戶。
每一套房子都有自己的主人。
公寓類的項目，也是有自己的優勢的，
一：地段優勢，普遍都在相對成熟或者交通便利的區域。
比如6號線地鐵楊莊站，現在已經是現房的公寓項目（照片）。
二：普遍是現房。
房子現狀是一目了然。
大部分是精裝修交付。
三：可居住，可注冊。
其實無論是居住的成本還是公司實地注冊的成本都是很高的，公寓類產品恰好滿足這兩個條件。
四：租金穩定。幾乎是拎包入住。
今天交付時是精裝修，還有的會贈送一些家具和電器，那么入住是基本上可以拎包入住。無論是自己用，還是租給公司辦公，都是會節省很多時間，統一時間交房，管理也方便。
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