不少想在海淀區域購買寫字樓的公司，到市場上看過一圈寫字樓后，普遍反映可選擇的范圍太小，看來看去就那幾套房子。

其實，仔細分析一下，就能知道。

以五道口學清路區域為例，這個區域有清華大學，北京大學，北京林業大學，北京語言大學，北京科技大學，中國礦業大學，北京航空航天大學，中國林業大學，中國科學院等等眾多知名的大學，乍一看到處都是樓，但是，除了高校的樓以外，可以對外出租出售的寫字樓并不多。

并且，在這些大廈中，像致真大廈，世寧大廈，天工大廈，這些大廈都是只出租不出售。

像清華科技園，清華同方大廈，基本上沒有可以買賣的二手寫字樓，而且，對購買公司還有一定的行業限制（園區規定）。

剩下比如學院國際大廈（70年產權），五道口優盛大廈，六道口金碼大廈，目前可以出買賣的二手寫字樓也不多。

六道口沿著學清路往北，到銀泉路，只有一所大廈樓內有二手寫字樓：科技財富中心。 這座大廈雖然屬于甲級寫字樓，但是，因為地鐵的原因，租金和二手交易的價格都不高。

不過，現在算是有個利好的信息：樓下的地鐵線，昌平線南延線一期2022即可開通，而且地鐵口就在樓下。

科技財富中心大廈分AB座，目前只有B座有整層面積（約2328㎡），公司產權，因為公司戰略轉型，有意轉手公司的資產。

當然還有一個優勢就是可以提供全部的發票。適合公司購買。

除了可選擇寫字樓數量少以外，跟商業地產交易周期長，交易流程復雜也有關系，特別是購買方本身條件限制。

現在購買寫字樓群體分為兩類：

第一類就是以個人名義購買，必須在北京有購置商業地產的指標，也就是五年的連續社保，并且名下無房。 優勢是個人持有寫字樓，現階段暫不用每年繳納房產稅，以個人名義出租收益。

第二類就是以公司名義購買的。 每年需要繳納房產稅（8.4‰）。

優勢是以后有利于公司和公司之間的資產交易流動。當然，也不是所有公司名下的房產，這個里面涉及到商業地產復雜的稅費，上面提到的科技財富中心就不存在這個問題，適合公司和公司資產交易流動。

所以，綜合以上兩種主要的因素，如果還考慮到，交通，戶型，朝向，大廈物業管理，樓齡，空調，停車等等，公司想購置適合的商業地產，知道有多難了吧……