壹

14世紀，英格蘭的邏輯學家、圣方濟各會修士奧卡姆的威廉（William of Occam）提出了一個影響深遠的定律：

Occam's Razor, Ockham's Razor，意思是“如無必要，勿增實體”。

它被稱為“奧卡姆剃刀定律”。

這位邏輯學家在《箴言書注》2卷15題說，“切勿浪費較多東西去做，用較少的東西，同樣可以做好的事情?！?/p>

經過數百年淬煉之后，這把剃刀早已超越了本來狹窄的領域，具有了廣泛的、豐富的、深刻的意義。

在企業戰略和管理領域，它也被越來越多的企業家所重視。

當組織不斷膨脹、效率卻越來越低，使用“奧卡姆剃刀”，化繁為簡，往往能起到出乎意料的作用。

一個經典的例子是：李寧的絕地重生。

2008年，李寧已走上巔峰，年銷售額達67億，門店6200多家。

此后，2010年李寧發起品牌重塑運動，喊出“90后李寧”口號，大幅上調了產品價格。

在經過短短一年慣性上漲之后，2012年，李寧銷售額暴跌，巨虧20億，庫存高企，大量裁員關店。

伺后連續三年虧損，創始人李寧回歸。

他做了幾件事：重新定位、聚焦主品牌、優化渠道、互聯網+。

其中，最成功的是，提出中國李寧的概念。

在國潮崛起的大背景下，潮流時尚但又凸顯本土文化的品牌策略大獲成功。

2016年，李寧扭虧為盈，連年增長，股價也創造了數十倍的漲幅。

奧卡姆剃刀的威力，可見一斑。

貳

國潮崛起的時代大幕剛剛開始。

以李寧為代表的運動服飾國潮崛起，在當下中國并不是孤立的事件。

在一國經濟發展到一定階段之后，民族自信心將得到大幅提升，消費者不再追求國際品牌的光環；

向本土文化中尋找時代紅利，房地產也不例外。

8月28日，一場名為“新而有規——御匠聯盟發布會”在泰禾·中國院子海晏庭院舉行。

當晚的會上，泰禾御匠聯盟正式宣告成立。

國家級官式古建營造技藝代表性傳承人、明清宮廷生活/養生專家、古書畫修復裝裱專家、青銅器修復專家，古建筑瓦石專家等5位御匠濟濟一堂。

會上，泰禾董事長黃其森宣布，今后泰禾會走“小而美、小而精”的發展道路。

在國潮大背景下，回歸傳承中式建筑的初心，并放棄對規模的非理性追求——是的，這又是一次典型的“奧卡姆剃刀”式的企業戰略矯正。

拿起這把“剃刀”，想必泰禾經過了認真的思考：

泰禾的院子系，在22城布局44院，產品力得到業內公認；

放在傳統文化回歸、民族自信空前覺醒的時代背景下，當然應該繼續把新中式這桿大旗打下去。

經過25年的探索和積累，泰禾沉淀了獨具匠心的新中心建筑心法。

通過知識產權專利的申請，這些心法得以明確，如大家熟知的宅門、院落、街巷三大造院體系，分別體現了泰禾新中式的建筑觀、園林觀和鄰里觀。

門頭、壁燈、橫梁、抱鼓石、門帛等十大專利，在相地、立基和造園等方面的12大營造則例，3大造園體系，構成了泰禾的新中式產品，在業內可以說一直被模仿，從未被超越。

為什么聯手御匠？

也是強化這一核心能力的動作。

泰禾的新中產品是官式建筑，而官式建筑形制嚴格，形群完整，體現著中國古建筑最高水準和最精技藝。

而御匠們則是中國傳統官式建筑和高精尖宮廷技藝的傳承人，也是工匠體系細分賽道中的領軍人物。

他們的加持和賦能，能使官式建筑的巔峰技藝實現“真傳承”和“傳承真”；

幫助社會有志于傳統文化和建筑技藝傳承的機構、企業等進一步提升產品品質和工藝水準，讓傳統煥新，讓文化落地，從建筑和居住延展到生活和服務。

專注初心的同時，放棄規模迷戀，這，就是這把“剃刀”對泰禾復蘇最大的意義。

叁

有了明確的思路，泰禾的復蘇悄悄地、但堅決地得到執行。

以北京區域為例，6月底，泰禾北京金府大院全部853套商品房以及養老院、幼兒園、公交場站等配套獲得竣工備案；

7月1日，泰禾北京昌平拾景園07地塊1棟商品房、3棟人才公租房以及全部地下車庫獲得竣工備案。

下半年，昌平拾景園項目預計有5批次的竣備；昌平拾景園和金府大院計劃將有7批次交付，其中，昌平拾景園54地塊7月下旬啟動交付210套。

在復工、復產、復銷獲得重要進展的同時，產品品質提升同步進行。

近日，胡sir參觀了位于四環的金府大院項目，在施工現場，院子、院墻和巷道的高標準整改正在緊鑼密鼓進行中；

這個項目可謂當下市場的一個“撿漏”產品。

道理很簡單：今年北京第一二批供地中，四環周邊地塊寥寥可數，且地價都已達7萬+。

金府大院的疊拼別墅部分，容積率僅約0.6；其售價幾乎等同于目前的地價，性價比一目了然。

更何況，這已經是準現房別墅。

作為整盤的收官之作，這部分疊拼產品僅47席，位于整個園區中心；

泰禾著名的“院子系”坊巷規制、結合超大尺度樓間距，讓別墅的居住體驗感十足。

該產品分為上疊和下疊兩種，單套面積450-600平米。

所有產品均做到獨門獨院設計，無論是院子大小，還是院墻高度，都做了升級。

比如，院墻高度，和中國院子一個標準，達3.5米；

門頭，升級中式挑檐，除了有加官進爵的寓意又更有體現品質；門頭總高4.1米，在須彌座上雕刻了牡丹，且景墻照壁均使用漢白玉，極具審美和收藏價值。

當然，泰禾拿手的整體園林規劃也沒有缺席，院子系的“坊巷規制”和大院系的“五朝皇家園林”融匯一園，規劃出“三巷、五園、五坊”的空間格局。

穿過中式大門，會被眼前尺度驚人的院子所震撼：這個點綴了兩個亭子的院子面積超過了100平米；

在當下的城市別墅中，這樣的院子面積可謂罕有。

在當下疊拼市場，單層面積不夠、舒適度欠缺，一直是一個頑疾；

在這方面，泰禾金府大院130平米的單層面積，近10.5米的南向面寬，足稱奢闊。

首層的餐客廚一體化、市面上越來越稀缺的南向老人房、大面積采光窗等，都讓內外空間的生活氛圍感十足。

二層是居住空間，三個套房滿足三代人居住所需，功能做到了極致。

地下空間尤為出彩：近7米挑空，雙南向采光，堪稱高配。

場景化設計，讓整個地下空間充滿了生活情趣，會客廳、酒吧、茶室、影音室、獨立家政間、多功能空間、收藏室等等一應俱全。

這套500平米的下疊樣板間，足足做出了很多獨棟別墅才有的“別墅感”。

類似金府大院這樣的內城"遺珍"，還有西府大院。

在三環土地0供應的局面下，這個實景現房的高品質項目，自然也備受關注。

項目也和中建投達成了一致意見，順利啟動銷售。

根據地產營銷人的數據，8月份，項目位列北京豪宅銷售排行榜第5名，總銷售金額達6.38億元。

9月份，西府大院還將亮相全新升級的樓王產品，270度三邊環景邊窗，采光和視野極佳。

戶型設計舒適，得房率、贈送率也都很高，80米樓間距更是當下罕見的社區尺度。

整個項目均為大戶型，保證了高端社區圈層的純粹性。

精裝部分由RWD執筆設計，選用國際進口高端品牌部品，整體品質感在當下的豪宅市場也屬出類拔萃。

金府大院的四環疊墅、西府大院的三環大平層，兩大內城豪宅的聯動，也成為下半年北京高端市場最具看點的"一景"。

坦白說，泰禾的復蘇行動，必然伴隨著市場上的種種聲音。

但要想“解扣”，其實需要的是各方形成的合力。

尤其是對于進入現房階段、已經竣工備案的項目而言，泰禾的努力確實見到了實效。

比如金府大院，項目日常除公司內部組織品質巡檢外，還不定期引入第三方評估；

從去年8月開始，就每月組織工地開放日，發布月度簡報，讓社會力量及業主們監督、了解項目的質量安全、文明施工及進度。

這些努力，應該得到理解；

而作為這些努力的結晶，品質過硬、價格卻停留在幾年前的疊墅、三環大平層產品，無疑“真香”了。

胡 Sir 不 胡 說

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