來源：商業地產志

新項目入市即將迎來旺季，這次先把目光放到成都西。

成都西二環金沙光華片區，雖有主城區「黃金宜居地帶」的光環，但由于早早進入供地緊張的階段，商圈內存量商業普遍起步早、規模小、模式陳舊，真實的商業環境已與近年成都整體的城市發展趨勢產生了脫節。

這讓我們愈發對這一公認的「成熟片區」每一個出現的新成員都產生了期待。

恰好，深耕川內市場25年的本土地產企業——藍潤，正在全力打造的一座集購物中心、酒店、寫字樓業態為一身的大型綜合商業體，亦是瞄準了城市傳統商圈更新帶來的機會，引起了我們的注意。

這次我們試著走進即將于年底開業的藍潤·摩里中心（以下簡稱摩里中心），提前聊一聊它之所以會引發關注的一些原因。

城西將迎久違的增量商業

摩里中心究竟是何模樣？

摩里中心坐落于二環路西二段12號，位于成都城西成熟商圈「金沙光華商圈」內，與雙楠、營門口呈三角布局態勢。

附近配套資源也比較齊全，擁有密度較高的高品質住宅群、完善的學區與配套機構、通暢的交通路網設施和多個城市知名文博景區。

這意味著，商圈內蘊藏著龐大的生活、教育、社交消費需求，等待被商業項目發現和挖掘。

從地圖上看到，項目處于商圈內核心區域

附近的仁和春天百貨光華店和曼購城市奧萊，在形式上都偏重于購物百貨配置，比較缺乏適合休閑娛樂、親子互動的開放社交空間。

摩里中心開業后，三者將共同服務于周邊穩定的新中產客群。

然而，像這樣優越的位置，實際上卻苦增量商業已久。為什么這樣說呢？

第一，身處用地緊張的「老城區」，難有「新的商業空間」。

正如我們在前面所提到的種種商圈的「發展成熟」，這也帶來了「用地幾近飽和」的現狀，主力商業項目的格局可謂「大局已定」。

摩里中心作為此時出現的「新面孔」，必將受到更多的關注，自然也承載著更多「待兌現」的期望。

第二，現有商業規制陳舊，欠缺「新的商業力量」。

近年來，隨著消費觀念與消費方式不斷成熟、進化，消費者對品牌內容、空間設計、服務體驗等方面的需求也在更新。

而從商圈內存量商業的現狀來說，在品牌力、營運質量、建筑景觀等維度多多少少都缺乏新鮮感和活力，整體呈現出濃濃的「過時感」。

藍潤作為商業地產的「新生力量」，想要在這樣稀缺的項目上一展身手，其勇氣與熱情值得肯定。

第三，業態結構老化，「新的消費需求」得不到釋放。

片區內的幾座存量商業項目在招商結構上，也存在著一定的「偏科」現象。

傳統的零售購物品牌與小型餐飲的布局還算處于「及格線」以上，時下新興的生活方式類業態，諸如親子互動、沉浸體驗、大型餐飲等方面的內容卻鮮有出現。

所以，能否在這個部分發揮增量優勢，也在很大程度上決定了摩里中心在本商圈內是「突出重圍」亦或「流于普通」。

基于這樣的分析，摩里中心把自身定位于「打造一座年輕的、充滿活力的品質社交生活中心」，這也將為商圈帶來一個具備差異性的增量商業體。

藍潤·摩里中心項目效果圖

整座建筑面積約為12萬方，從外觀上即可清晰地看出由8座「摩」方盒子空間構成，搭載通體雙銀Low-E玻璃幕墻，在擁有寬廣視野的同時，也將建筑的立體感和光感進行了融合。

項目內部自帶三大商業形態模塊：低層為購物中心、中高層為酒店和寫字樓。

藍潤·摩里中心項目效果圖

也就是說，這會是一座集齊社交、商務和消費三大功能的綜合性商業項目，在商圈內同等級別的商業項目中，可以算是擁有比較優秀的基礎條件了。

聊完「硬件」，我們再將視線轉入「軟件」范疇：究竟這「摩」方盒子里裝著怎樣的內容，藍潤將如何打造這座「新生活中心」呢？

我們不妨從項目已發布的招商內容中，去找到答案。

引入契合內容的品牌

業態布局邏輯怎么解讀？

越來越多為生活而進行配套服務的優質商業項目正不斷涌現，讓人們在生活休閑和工作學習兩點一線的穿梭中擁有了更多「可能性」。

親子教育、健身運動、休閑娛樂等帶有一定社交性的功能在社區商業環境中，往往更加增添好感度，特別是對生活節奏快、工作壓力大的城市青年們提供了十分友好的關懷。

為了打造成為重視生活品質的購物中心，摩里中心在業態配置上也進行細致的思考，將布局重心放在提供更優的復式生活場景。

眼看項目將在年底迎來開業，我們便直接從官方近期發布的商戶名單入手

除了「周大福」和「七鮮」，發布的幾乎都是重視場景與社交的品牌，這可以有效彌補商圈內體驗型業態的缺失與不足。

為了城西商圈而專門引入的一系列具有差異化的品牌，也確實能形成摩里中心自身的獨特氣質，這里可以稍作了解

1. 生活超市：7 FRESH 七鮮超市——城西首店

圖據網絡

作為傳統的「兵家必爭之地」，摩里中心選擇了京東旗下的「7 FRESH 七鮮超市」。

作為一個重視零售購物體驗的精品超市，7 FRESH在自有烘焙、優選酒莊、生活雜品、母嬰生活館等方面都具有顯著的性價比優勢，能為城西消費者提供更加優質的日常生活支持。

圖據網絡

而依托于京東自有搭建的供應鏈和物流實力，強力的到家配送業務能為顧客提供高效、便捷的購物體驗，這也將補強商圈內即時配送服務的品質。

借著線上線下業務融合的風口，京東自身對于新零售業務的重視與不斷嘗試，都會作為超市維持良好運營的強力保障。

目前超市裝修進入尾聲，貨架、燈具、操作臺已安裝完畢，已進入軟裝階段。

門店施工實拍

2. 休閑娛樂：百川影院——西南首店、QUEEN live house——黑金旗艦店

「在電影院里開咖啡店」的跨界玩家——「百川影城」，選擇將西南首店開在摩里中心。

門店設計效果圖

4K激光放映機、LUXE巨幕與杜比全景聲的高規格配置，將引來大量的「大片愛好者」觀影體驗。

LUXE巨幕廳效果圖

為觀影前后更好消遣而設置的獨創融合業態——咖啡廳和書吧，為體驗「電影文化」提供了更加多元的空間，也是跨界組合的一次全新嘗試。

影院內自帶書吧、咖啡廳效果圖

目前影院處于土建施工已完成階段，影廳墻面造型初現輪廓，空間規劃清晰可見。

門店施工實拍

另一個品牌「QUEEN live house」則是瞄準了夜經濟發力。

它首創了沉浸式體驗餐酒吧，將live house的形式從原本較為偏遠的音樂演出現場，帶到了近在咫尺的社區商業中心。

它將與影院共同打造活力夜間經濟，成為摩里中心「全時段」購物消費場所的重要支撐結構之一。

門店設計效果圖

門店形象風格也做了全面升級，將打造成為黑金品質旗艦店。內部裝飾全部采用流光炫彩效果，搭配頂級的音樂設備，將為顧客帶來絕佳的體驗。

門店設計效果圖

目前QUEEN live house已完成所有隔墻砌筑，內部空間已初步呈現，部分電音設備已開始安裝。

門店施工實拍

3. 餐飲：Wan Wea萬蔚——城西首店、本武藏——城西首店

能夠招攬到人氣餐飲品牌入駐，可以說是購物中心餐飲區保持客流旺盛的條件之一。

為此，摩里中心特意引入了近期人氣、口碑均受好評的四川本土新派料理代表——「Wan Wea萬蔚」，為城西新添一家令人期待的首店。

作為大鴨梨集團旗下的主力品牌，在網紅新派川菜的賽道處于頭部位置，致力于引領全新的餐飲風向——時尚社交餐飲，非常適合親朋歡聚、商務宴請。

門店設計效果圖

而另一家專注呈現日本傳統料理文化的「本武藏」，則是靈感來源于古樸京都的燒肉酒場。

店內堅持使用碳火進行烤炙，佐以新鮮、本味的優質食材，能讓食客最大程度體會到原汁原味的料理。

門店設計效果圖

與噱頭大于料理品質本身的普通網紅餐廳不同，兼顧濃厚的文化體現與地道的料理風味，已然成為新晉人氣餐廳必須要通過的嚴格考驗。

門店設計效果圖

此外，我們還看到在餐飲的陣營里，有很多備受消費者喜愛的品牌：

「必勝客」——親子家庭熱衷的歡樂餐廳，此次也將開設精品店；

「良木緣」——成都人的老朋友、融合時尚流行與復古情懷的咖啡西餐廳；

「天然呆」——明星關曉彤主理的網紅奶茶。

它們也都將作為摩里中心的「標配」，共同搭建起「老城區」的「新時尚生活方式」。

除了在購物中心體驗型業態這方面做了「差異化」的功課，項目的室內主題空間、雙首層規劃和商業配套這三方面也在不同程度體現了「品質社交生活中心」的力量

1.室內主題空間

城市親子家庭的消費方式，幾乎稱得上是支撐購物中心主力業態的「剛需」，也是日常客流的重要保障。

而縱觀金沙光華商圈內，能滿足親子購物、教育、互動玩樂等一站式需求的去處卻不多。

為此，摩里中心專門將3、4兩層「黃金地帶」進行聯動跨越，專門為了以兒童為主的家庭顧客打造了「成長時光」主題空間。

兒童專區設計效果圖

通過項目團隊前期對「兒童」這一重要的客群代表進行調研，摩里中心在規劃設計時進一步優化了兩個痛點解決方案：

1）改變陳列設施簡單、色彩運用單調的刻板印象，從兒童視角出發，打造夸張新奇、顏色鮮艷的美陳設施設備，確保空間的明快活潑。

2）打破區域內傳統的動線布局，重點引入豐富的親子業態群，提升游逛樂趣，并滿足家長陪伴照看孩子的需求。

兒童專區設計效果圖

目前此部分的入駐品牌鮮有披露，尚留有很多懸念待揭曉

但從對空間的重視程度來看，如果能輔以高品質的購物零售、親子體驗、特色餐飲等業態招商進駐，相信這個精心打造的復式生活場景會成為項目的一大看點。

此外，摩里中心也為成人準備了屬于自己的樂園——健身空間與空中花園。

以「生存者攀巖館」、「瑪雅優伽瑜伽」為代表的主題健身空間，向人們傳遞了關注健康、挑戰極限的理念，在盡情揮灑汗水的同時享受運動的樂趣。

生存者攀巖館將打造城西戶外攀巖體驗場所

而位于7層的屋頂花園，對每日繁忙工作的「打工人」來說，抽空在綠意中坐下來吃飯休息、聚會聊天，也能幫助緩解壓力，獲得快樂。

7層屋頂花園餐廳環境鳥瞰效果圖

從雙層兒童空間、屋頂花園、健身空間等主題樓層概念中，摩里中心試圖將復式空間的價值發揮到最大， 將商業項目「購物導向」的刻板印象進行修正。

為顧客提供一個可以進行休閑娛樂、滿足社交需求的場所，未嘗不是一種「社區商業」的新方式。

2.雙首層規劃

對于傳統的大體量購物中心來說，「首層效應」明顯，但各樓層的客流差始終是個得不到有效解決的問題。

而借助觀光梯、飛天梯、下沉廣場、連廊等有利條件，可在不同的基面上設置多個直達的出入口，方便客流進出建筑內部，這樣一來就可以視作放大了「首層效應」的積極作用。

地面噴泉廣場與飛天梯效果圖

像泰國曼谷SIAM DISCOVERY、土耳其伊斯坦布爾ZORLU CENTER、日本東京MIDTOWN HIBIYA等現代新式商業綜合體均是巧妙地運用了這個手法，將客流的集散做到了有效引導。

摩里中心也選用了「飛天梯」，將地面1層與4層進行聯通，改變了傳統垂直動線，使得高樓層的店面能夠打破封閉的內循環格局，也把商業的臨街性與開放性進行了擴大。

這樣兼具實際通道功能與視覺景觀雙重屬性的設計，也是建筑本身想要傳達的空間理念：即突破圈層限制、鏈接更多可能。

泰國曼谷SIAM DISCOVERY利用連廊打造多首層布局 | 圖據網絡

3.商業配套

位于建筑中高層的商務樓層將由首進西南的知名寫字樓運營商「美百年」進行打造，這將為城西新增一座優質商務人群「聚集地」。

在本就供地緊張的城西核心區域，依托著底層綜合功能強大的購物中心，這樣的商務配套項目不僅能導入商圈內相對欠缺的商務人群，也能從功能層面助力項目成為區域標桿。

目前寫字樓內空間架構已基本搭建完畢，正在進行硬裝。

寫字樓施工實拍

摩里中心為打造好這座「新生活中心」，從項目的結構與內容方面都做了很多努力，我們也能從中感受到項目團隊為城西「老商圈」環境改善、添磚加瓦的決心。

通過放大全時段餐飲、潮流夜經濟、親子互動等體驗部分的比例，摩里中心以盡可能多元的角度去詮釋了「品質社交生活中心」的概念。

這對于「老城區」的商業形式來說，是一次富有創新意識的先鋒嘗試。

而這所有的期許或者說是驚喜，都將在2021年12月摩里中心開業營業之時逐一呈現，希望這座城西二環久違的「新面孔」不負期待。