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“每天都有新劇透”的首批集中供地大戶朝陽區(qū)，把好幾個板塊撩上了熱搜。

撇開情緒泡沫，一個比較廣泛的共識是，在主力在售的板塊中，東壩無疑是表現(xiàn)最搶眼的一個。

不管是銷售流速還是板塊接受度甚至是在最高限價已經(jīng)飆到8萬的背景下，依舊擋不住一眾開發(fā)商的搶地熱情。

這背后給予支撐的，自然是房企對東壩區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ拿翡J洞察和集體認證。

事實上，只要攤開當下的東壩版圖不難發(fā)現(xiàn)，這里的發(fā)展，早就已經(jīng)按下了加速鍵，甚至當我們把時間軸往回撥上幾年，東壩的議價權早已被標上了10萬+的高端底色。

更遑論經(jīng)過近幾年的發(fā)展與沉淀，東壩的區(qū)域界面早已進化迭代出了另一番模樣，不管是交通還是配套，都在以肉眼可及的速度紛紛落地與兌現(xiàn)。

因此當區(qū)域內(nèi)首個純新商品房項目中冶德賢御府入市亮相時，搭載上東壩全面煥新之后的區(qū)域界面，行業(yè)給予更多的反饋并不是8萬價格的支撐力，而是德賢御府將會通過怎樣的產(chǎn)品去契合人居界面的澎湃想象力。

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而提到德賢御府，不得不提的便是中冶在北京的傳奇名作——中冶德賢公館。

這個曾經(jīng)在南四環(huán)舊宮創(chuàng)造了“價值奇跡”的行業(yè)標桿，無疑為眼下的東壩提供了成功的參考案例。

我們有理由相信，中冶會將過往的成功經(jīng)驗注入到對東壩價值體系的重塑上，我們也有充分的理由相信，經(jīng)過多年的錘煉之后，再次返京的中冶德賢系會迭代出更高標準的產(chǎn)品界面。

當 然，在這之前，我們可以先來錨定一下東壩當下的區(qū)域價值和潛能。

是的，這里甚至比當年的舊宮更值得被期待。

攤開東壩區(qū)域版圖， 軌道交通充滿驚喜，板塊內(nèi)規(guī)劃有6條地鐵線：12號線、3號線、R4線，以及遠期規(guī)劃中的平谷線、L4線及M101線，未來地鐵線的開通，將讓東壩的區(qū)位優(yōu)勢更加明顯。

東壩北接望京，南靠CBD，坐擁北京東部兩大最具財富效應的商圈，同時這兩大商圈的新房供應極度稀缺，這就在一定程度上，為東壩源源不斷輸送置業(yè)人群提供了有力的支撐，而大量城市精英置業(yè)者的涌入，又在一 定程度上，倒逼著東壩各項基建的落地與完善。

特別是近年來，優(yōu)質(zhì)學校 開始在東壩聚集，如：人大附中朝陽分校東壩校區(qū)、北京中學、東北師大附中朝陽學校、80中等教育資源聲名遠播，吸引了很多有 子女的朝陽家庭遷居至東壩，或租或買，大幅拉升了居住需求，令新房和二手房成交持續(xù)處于火熱狀態(tài)。

板塊內(nèi)有東壩千畝湖公園、壩河休閑公園、壩鑫體育公園等城市綠化空間，生態(tài)環(huán)境出眾，同時也有金隅嘉品mall、頤堤港、東壩萬達廣場等大型集中式商業(yè)，為人們的購物和休閑，帶來極大便利。

如今的東壩，區(qū)域內(nèi)遍布著社區(qū)、商業(yè)、公園、學校等，已具備完整的生活功能和配套，擁有醇熟的生活氛圍。

而即便未來朝陽供地有所增加，東壩的戰(zhàn)略意義也與朝陽其他板塊不同，它與CBD、望京齊名，是朝陽重點發(fā)展的三大商務重地之一，因此在價值上也是在售新房板塊中，含金量最高的。

根據(jù)規(guī)劃 ，東壩將 成為金盞國際合作服務區(qū)新增長極，重點 打造： 第四使館區(qū)、第二 三里屯、國際組織聚集區(qū)和國際配套服務區(qū)。

我們常說最能保障板塊未來價值的，一個是教育一個是產(chǎn)業(yè)，從這個維度來衡量，東壩的現(xiàn)在與未來，都足夠耀眼。

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再說回中冶德賢御府的產(chǎn)品界面，同樣值得期待。

作為目前整個板塊唯一推售的純新商品房項目，中冶德賢御府規(guī)劃了7棟洋房與高層產(chǎn)品，戶型集中在73～145平米二至四居，項目以德賢系3.0為藍本，打造了一個集“綠色建筑、科技住宅、智能家居、智慧社區(qū)”為一體的新一代綠色生態(tài)智慧人居。

值得一提的是，在本輪朝陽區(qū)集中供地中，產(chǎn)品面積大都集中在改善陣營，小戶型產(chǎn)品供應鳳毛麟角，而德賢御府首付200多萬即可上車的低門檻設置，無疑為朝陽剛需置業(yè)人群提供了一個高品質(zhì)的意外驚喜。

而具體到產(chǎn)品細節(jié)上，中冶德賢御府也極大程度上做到了越級挑戰(zhàn)，其中一項便是開創(chuàng)了“動態(tài)舒適性”的全新人居體驗。

何為“動態(tài)舒適性”？

“動態(tài)舒適性”是中冶家居智能化中很重要一個功能模塊 ，由 中冶集團和清華大學聯(lián)合研發(fā)， 基于中冶智能家居app實現(xiàn)動態(tài)環(huán)境監(jiān)控與調(diào)節(jié) 。

它有兩個邏輯： 第一個是空調(diào)溫度計算，這個邏輯是基于人體當前的 感受，自動計算出適合的溫度，進行空調(diào)的一個調(diào)節(jié)。 第二個是基于房間內(nèi)的人員性別和年齡，還有穿衣情況以及人員的活動情況，自動的計算出一個溫度，然后傳給后臺的動態(tài)舒適性模型進行計算，并且反饋給新風控制進行調(diào)解。 最終實現(xiàn)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計學習，基于人體當前的感受平臺，經(jīng)過長時間的一系列統(tǒng)計以后，就可以計算出適合人體的溫度。

簡單來說就是通過動態(tài)環(huán)境控制系統(tǒng)，在基于大量調(diào)研數(shù)據(jù)的基礎上，營造因人而異、因時而異、以健康為原則的環(huán)境條件，避免人體自適應能力 的降低，保持對疾病的免疫力。

這一系統(tǒng)的引入，可以讓每戶平均每日節(jié)能2.6度，整體電能節(jié)約率為25%，具備明顯的生態(tài)綠色效應。

更重要的是，在社區(qū)規(guī)劃端，項目也從建筑材料和清潔能源的使用上，致力為業(yè)主打造一個高標準的綠色節(jié)能住區(qū)，讓業(yè)主能夠居于其中，享受溫馨、放心、安心的城市園居生活。

同時項目還有一整套的工藝工法體系，包括五大智慧系統(tǒng)、高性能保溫隔熱系統(tǒng)、高性能外窗系統(tǒng)、吉博力同層排水系統(tǒng)等，致力于打造一個集生態(tài)、綠色、智慧、宜居為一體的人文社區(qū)。

而聚焦到戶型設計端，中冶德賢御府也做到了當下久違的意外驚喜。117平米不僅做到了四室兩廳兩衛(wèi)，更是將“四葉草格局、主流的LDK一體化設計以及南向三面寬”的網(wǎng)紅爆款基因全部收入囊中，做到了區(qū)域內(nèi)堪稱神戶型的唯一存在。

綜合來看，不管是區(qū)域端還是產(chǎn)品端，中冶德賢御府無疑將成為望京與國貿(mào)之間，越來越多城市精英的最大公約數(shù)。

以流行的真香定律來看，在若干年后，當東壩區(qū)域界面完美煥新，當精英人士合力支撐起這片高品質(zhì)住區(qū)，德賢御府應該也會是不少人拍大腿后悔沒有買一套的樓盤之一。

當前 ，中冶德賢御府已經(jīng)拿到預售證， 交付樣板間也會在 本周末 正式開放 ，相信只有拼手速的人，才有可能成為最后的贏家。

END