壹

“雙十一”全民打折節(jié)，房地產(chǎn)股不僅不打折，還上演了絕地反擊的一幕。

從“錯(cuò)誤定價(jià)中尋找機(jī)會(huì)”，是包括股市在內(nèi)的任何投資最根本的法則。

顯然，過度悲觀的情緒，造成了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的“錯(cuò)誤定價(jià)”，聰明的市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)了這一點(diǎn)，“聰明錢”開始涌入。

在這里，我不想過多探討這個(gè)行業(yè)的前途命運(yùn)；

我只想把種種喧囂屏蔽，站在一個(gè)北京的買房人身份上，追問一個(gè)核心元命題：有真實(shí)需求，這個(gè)時(shí)候能在北京買房嗎？

那么答案就很清晰了：當(dāng)然可以。

得益于堪稱模范的嚴(yán)格調(diào)控，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去幾年，把泡沫擠得一干二凈。

所以，在這一輪回調(diào)中，北京市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，在全國(guó)范圍內(nèi)來看，這也是一種“獨(dú)立行情”。

是的，和“獨(dú)立行情”交個(gè)朋友，才是對(duì)抗各種不確定性的“避風(fēng)港”。

貳

走出“獨(dú)立行情”，即便是在北京，也要嚴(yán)選“非周期區(qū)域”。

什么是“非周期區(qū)域”？意思很簡(jiǎn)單：樓市周期性波動(dòng)，它受影響最小。

在北京，有兩個(gè)區(qū)域用表現(xiàn)證明，他們是當(dāng)之無愧的“非周期區(qū)域”——海淀和望京。

在上一輪調(diào)整中，這兩個(gè)區(qū)域最先回到高點(diǎn)并企穩(wěn)。

這一點(diǎn)，開發(fā)商們看得最清楚。

在今年的項(xiàng)目中，學(xué)府壹號(hào)院、奧森春曉、建發(fā)·望京養(yǎng)云等海淀望京項(xiàng)目地塊的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度都名列前茅。

前兩者已經(jīng)開盤，并取得非常好的銷售業(yè)績(jī)；

而這個(gè)周末開盤的建發(fā)·望京養(yǎng)云，地塊在出讓的時(shí)候，有18家房企積參與競(jìng)拍；

基本云集了全北京所有數(shù)得上的開發(fā)商，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)就高達(dá)49次。

土地的熱度，證明了望京、以及具體到這個(gè)地塊上的“非周期”屬性。

望京，已經(jīng)成為名副其實(shí)的朝陽名片。

作為北京第二CBD，經(jīng)過二十年的發(fā)展，望京產(chǎn)城一體、宜居宜業(yè)的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)非常突出。

目前望京CBD擁有高新技術(shù)企業(yè)和研發(fā)中心近萬家，一個(gè)具備開放式、多元化、國(guó)際化的國(guó)門商務(wù)區(qū)已經(jīng)形成。

具體到建發(fā)·望京養(yǎng)云這個(gè)項(xiàng)目，地塊條件也極具稟賦。

項(xiàng)目位于崔各莊組團(tuán)靠近黑橋公園，從交通條件來看，距五環(huán)直線距離約1.2公里，距首都機(jī)場(chǎng)高速直線約900米；

建發(fā)·望京養(yǎng)云區(qū)位圖

通過京密路可直達(dá)望京、麗都及亞奧商圈，并可快速切換東部各條環(huán)線；

隨著京密高架一期工程年底前大面積施工，未來從崔各莊上京密高架，到東四環(huán)將更加通暢。

生態(tài)環(huán)境也很優(yōu)越：建發(fā)·望京養(yǎng)云東側(cè)緊鄰黑橋生態(tài)公園，總面積約130萬方，內(nèi)有18萬方中央濕地湖泊，近十萬株植被綠化，天然成為項(xiàng)目的超級(jí)綠肺，并帶來絕佳窗外景觀。

同時(shí)，地塊四周還有北小河濕地公園、大望京公園、望京公園、將府公園等等。

在北京城區(qū)的東北角，這里無疑是最綠意盎然的區(qū)域。

叁

在當(dāng)下市場(chǎng)，有一類產(chǎn)品是注定會(huì)走出“獨(dú)立行情”，那就是新型共有產(chǎn)權(quán)房。

因?yàn)檫@可以說是最近2年北京對(duì)于改善購(gòu)房者最大的一次政策紅利。

門檻低，省下來的首付和利息，對(duì)大部分家庭來說，都是很大一筆錢。

更重要的是，它給了很多改善家庭一個(gè)入住搶手區(qū)域的機(jī)會(huì)——

開盤120億業(yè)績(jī)的學(xué)府壹號(hào)院，已經(jīng)證明了這一點(diǎn)。

在遍地10萬+的望京，建發(fā)·望京養(yǎng)云均價(jià)7.04萬/平方米。

這個(gè)機(jī)遇，朝陽的改善家庭們也都看到了。

作為朝陽區(qū)唯一有20%政府產(chǎn)權(quán)份額的新型商品房住宅，這個(gè)項(xiàng)目一共只有300多套房，參與選房登記的人多達(dá)400余組。

這一比例，拉長(zhǎng)到最近5年，都是首屈一指。

再看項(xiàng)目周邊，兩個(gè)已開盤售均價(jià)8.8萬/平方米的住宅項(xiàng)目，分別都熱銷了接近20億，可見整體這個(gè)板塊對(duì)于購(gòu)房者的吸引力。

從產(chǎn)品上看，項(xiàng)目非常純粹，沒有公租房等配建；

除6棟住宅樓外，項(xiàng)目西北角還有2.1萬平米配套公建，商業(yè)部分可滿足業(yè)主日常生活所需。

作為建發(fā)房產(chǎn)在京獨(dú)立操盤的第一個(gè)項(xiàng)目，建發(fā)·望京養(yǎng)云誠(chéng)意滿滿。

它是建發(fā)全國(guó)第六座“養(yǎng)云”，已經(jīng)在杭州、廈門、福州、福清、諸暨等購(gòu)房者非常挑剔的市場(chǎng)經(jīng)受過驗(yàn)證。

肆

說到建發(fā)房產(chǎn)，雖然對(duì)北京樓市還是個(gè)新鮮面孔，但它其實(shí)實(shí)力雄厚。

作為《財(cái)富》世界500強(qiáng)企業(yè)廈門建發(fā)集團(tuán)旗下專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建發(fā)房產(chǎn)尤其擅長(zhǎng)中式住宅的打造。

它以“建識(shí)東方，發(fā)獻(xiàn)大美”為新中式產(chǎn)品主張，通過“儒門、道園、唐風(fēng)、華紋”匠造理念，打造了“王府中式”、“禪境中式”兩類新中式住宅。

作為王府中式的代表作，建發(fā)·望京養(yǎng)云的建筑沿襲中國(guó)傳統(tǒng)的同時(shí)，也融入現(xiàn)代設(shè)計(jì)語言。

建發(fā)·望京養(yǎng)云效果圖

古典三段式建筑立面，基座為光面藍(lán)眼睛石材、深咖色金屬鋁板、搭配華紋中式雕花，顯得高端沉穩(wěn)。

建發(fā)·望京養(yǎng)云效果圖

建筑頂部，采用雙重曲線挑檐造型，挑檐引用古典建筑飛檐造型，仿造重檐廡殿頂既視感，創(chuàng)造了獨(dú)特的天際線，也含蓄表達(dá)了禮制等級(jí)的尊貴感。

園林景觀是養(yǎng)云系的重頭戲，建發(fā)·望京養(yǎng)云師法頤和園的養(yǎng)云軒，打造約1.8萬平方米的中式景觀園林。

建發(fā)·望京養(yǎng)云售樓處實(shí)景圖

借鑒頤和園山水骨架，重現(xiàn)風(fēng)景、生活、活動(dòng)三者之間的共融共通的生活方式。

通過兩軸三進(jìn)串聯(lián)七境，“兩軸”為禮序歸家、登門拜府，代表北側(cè)和西側(cè)的入口延伸的軸線。

再通過“儒門”三進(jìn)的設(shè)計(jì)手法，層層遞進(jìn)，移步異景，展現(xiàn)“道園”之美，將生活之私密，府園之尊崇，體現(xiàn)的淋漓盡致，精彩絕倫。

單元門頭采用建發(fā)仿唐風(fēng)建筑風(fēng)格，門頭兩側(cè)用金屬仿銅立柱作為收邊。

金屬仿銅立柱和頂部多層檐還加入了金色凹槽和燈籠等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，大門兩側(cè)幾何形紋的圖案作為裝飾，圖案往復(fù)，變化無窮，有“富貴不斷頭”的寓意，盡顯匠心和巧思。

尤為值得一提的是，建發(fā)·望京養(yǎng)云還是高標(biāo)準(zhǔn)住宅。

全北京目前只有9個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目，既是高品質(zhì)又是新型商品房的只有3個(gè)項(xiàng)目，城六區(qū)內(nèi)的，只有總價(jià)2000萬級(jí)的學(xué)府壹號(hào)院和總價(jià)1000萬左右的建發(fā)·望京養(yǎng)云。

項(xiàng)目的高標(biāo)準(zhǔn)主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)、綠色等級(jí)、人文社區(qū)、被動(dòng)房等幾個(gè)核心方面。

其中，建筑設(shè)計(jì)上，采用符合國(guó)家環(huán)保要求的高級(jí)環(huán)保材料，無毒無污染，且外墻保溫及防水要求達(dá)到15年（普通項(xiàng)目為5年），門窗保修質(zhì)量達(dá)8年（普通項(xiàng)目為2年），同時(shí)施工工藝和質(zhì)量要求苛刻，采取建筑師終身負(fù)責(zé)制，長(zhǎng)久保障品質(zhì)。

項(xiàng)目還是綠建三星建筑、以及望京區(qū)域內(nèi)首個(gè)先進(jìn)的被動(dòng)式住宅，開發(fā)商是以滿分的成績(jī)，贏得了設(shè)計(jì)方案的評(píng)測(cè)，才拿下了這塊土地。

三星建筑和被動(dòng)房，意味著恒溫、恒氧、恒靜、恒潔，不僅大大提升居住舒適度，同時(shí)也降低了生活成本。

在戶型上，建發(fā)·望京養(yǎng)云也可圈可點(diǎn)。

123平米三居、123/168平米四居等幾種均質(zhì)戶型，按均價(jià)7.04萬元/平米核算，最低套總價(jià)僅需約860萬元，在當(dāng)下望京市場(chǎng)可謂稀缺的存在。

具體來看，建面約123㎡的大三居戶型，舒適、方正，三面寬朝南；

它還是成長(zhǎng)型戶型，其南向次臥可以升級(jí)成為寬廳，通透且敞亮；

雙明衛(wèi)設(shè)計(jì)、客餐一體、多樣化的收納空間等等，都給生活帶來了極大的便利；

3個(gè)臥室的面寬都在3米以上，尺度和舒適度也都很高。

總價(jià)1200萬以內(nèi)，在望京，對(duì)改善型家庭來說，極為友好。

客廳面寬高達(dá)5.1米，超大的餐廳賦予了家庭活動(dòng)的寬裕空間；

雙套房設(shè)計(jì)，保證了私密性；

良好的收納空間、寬敞的衣帽間、尺度舒適的主衛(wèi)，都體現(xiàn)出改善型產(chǎn)品的優(yōu)越之處。

在不確定的時(shí)代尋找確定性，最好的辦法就是和“獨(dú)立行情”交朋友。

望京、7字頭、高標(biāo)準(zhǔn)住宅、被動(dòng)房、出身名門成熟產(chǎn)品系……

這一系列的組合，保證了建發(fā)·望京養(yǎng)云注定能走出屬于自己的“獨(dú)立行情”。

對(duì)于有著真實(shí)的改善居住條件需求的家庭來說，這樣的機(jī)遇當(dāng)然不容錯(cuò)過。

胡 Sir 不 胡 說

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