2021年11月19日，深圳市龍華區人民政府發布房屋征收補償決定書，被征收人的房屋位于龍華二線拓展區民悅北路（簡上路-向榮路）工程房屋征收項目征收范圍內，房屋性質為非原村民所建住宅類歷史遺留違法建筑，房屋用途為住宅。

原文鏈接如下；

http://www.szlhq.gov.cn/xxgk/xwzx/tzgg/content/mpost_9380872.html

因龍華二線拓展區民悅北路（簡上路-向榮路）工程需要，深圳市龍華區人民政府于2021年6月15日公告《深圳市龍華區人民政府房屋征收決定書》（深龍華府函〔2021〕76號）（以下簡稱“《征收決定》”），決定依法征收龍華二線拓展區民悅北路（簡上路-向榮路）工程房屋征收項目（以下簡稱“本項目”）范圍內的房屋（國有土地使用權同時收回）。被征收人的房屋位于本項目征收范圍內，該房屋建筑面積為707.1㎡，房屋性質為非原村民所建住宅類歷史遺留違法建筑，房屋用途為住宅。

根據《龍華二線拓展區民悅北路（簡上路-向榮路）工程房屋征收項目補償方案》，本項目簽約期限為《征收決定》公告之日起六十日內。房屋征收實施單位已履行告知被征收人協商簽訂補償協議書義務，但本項目未能在《征收決定》規定的簽約期限內完成協商簽約工作。為充分保障被征收人協商簽約的權利，房屋征收實施單位根據實際情況調整延長簽約期限至2021年10月16日，并多次通知被征收人協商簽約。被征收人與房屋征收實施單位及房屋征收部門未能在調整延長后的簽約期限內簽訂征收補償協議。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）第二十六條、《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第292號）第四十六條及《龍華二線拓展區民悅北路（簡上路-向榮路）工程房屋征收項目征收補償方案》（以下簡稱《征收補償方案》）的規定，作出如下補償決定：

一、由于被征收人逾期未協商選擇補償方式及協商簽訂征收補償協議，對被征收人測繪編號為b1的房屋及構筑物c1、c2、c3、c4給予貨幣補償，具體補償內容如下：

（一）根據《房地產估價報告》（編號：深國房評字第01060312021070019001號），被征收房屋的貨幣補償金額為人民幣10485153元（含國有土地使用權的價值）。

（二）構筑物的補償：補償金額為人民幣25772元。

（三）室內自行裝修裝飾費補償：按被征收房屋建筑面積人民幣600元/㎡的標準計算，補償金額為人民幣424260元。

（四）搬遷費補償：按被征收房屋建筑面積人民幣40元/㎡的標準計算，補償金額為人民幣28284元。

（五）臨時安置費補償：按被征收房屋建筑面積人民幣35元/㎡/月的標準計算，給予被征收人3個月臨時安置費補償，補償金額為人民幣74246元。

（六）置業補助：根據《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第292號）第二十五條第三款第（二）項及第三十三條第一款第（三）項的規定，被征收人可獲得建筑面積150㎡的產權調換房屋。根據《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第292號）第二十六條的規定，因被征收房屋經評估的補償價格低于產權調換房屋的平均市場評估價格，每平方米建筑面積差價為人民幣19933元，價差總計人民幣2989950元，房屋征收部門將該價差部分作為置業補助支付給選擇貨幣補償的被征收人。

上述6項合計為人民幣大寫：壹仟肆佰零貳萬柒仟陸佰陸拾伍元（小寫：￥14027665元）。請被征收人自本決定公告之日起五日內聯系房屋征收實施單位提供銀行賬戶信息，領取補償款。

二、被征收人應自本決定公告之日起十日內履行搬遷和房屋移交手續。

據查詢此次被征收這棟物業于2008年建成，成本約50萬元人民幣，13年租金已賺回了建房成本，此次征收價14000000余元，足足翻了30倍之多，而如果是遇到開發商舊改，那么就可賠償到700平的物業，市值上億。

所以說深圳農民房是全球最值得購買地區沒有之一。即使強制征收拆遷每個街道都有一個最低補償基準價。

而城中村里面一棟一棟的農民房最為安全。

購買小產權房、農民房盡量不要買那些靠近山，靠近水源保護區、或者是占用政府規劃綠道的。

深圳各街道征收補償基準價；

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