壹

"砰"……

在相當長時間內，人們對德系豪華汽車品質感的第一印象，就來自這一聲厚重的關門聲。

這當然并不一定科學，但德系產品的精工品質，用料扎實，符合大眾的普遍認知。

當我們把目光轉向房地產領域，有一項來自德國的技術，正在成為未來建筑的關鍵。

1991 年誕生于德國的這種建筑，在中國被稱為未來建筑。

為什么它是“未來建筑”？因為，中國的未來，正篤定地走在碳中和的既定道路上。

2030年之前碳達峰、2060年之前碳中和，是中國對世界的莊嚴承諾。

無論是實體經濟、還是資本市場，節能、低碳、清潔能源等等，都成為炙手可熱的投資賽道。

一個綠色的、節能環保的未來，當然需要低碳的建筑。

據清華大學氣候院的測算，我國建筑業的CO2排放約占到20%。

作為國家大力倡導的新型建筑形式，超低能耗的未來建筑，將是實現綠色低碳生活的重要環節。

2013年第一棟超低能耗建筑示范項目落地中國以來，從政策體系、標準體系、技術體系到產品體系，中國的超低能耗建筑已經經歷了一個全方位的發展。

今年以來，國家連續發布推動超低能耗建筑規模化發展的政策。

超低能耗建筑，已經成為中國碳達峰、碳中和的必選技術。

未來的大門已經敞開，我們要做的，就是主動擁抱它。

貳

人們對高品質居住的定義，總是離不開時代語境。

在碳中和成為時代主旋律的當下，低碳建筑不僅僅意味著履行社會責任，更重要的是，更好的工藝、更扎實的用料，帶來了更好的居住體驗。

以及建立在這些基礎上的，更好的保值前景。

就像文章開頭所述，德系豪華車因精工品質和扎實用料而一直有著很高的保值率。

那么，來自德國的被動式建筑技術，正在將“未來建筑”變成房地產領域的高保值率產品。

位于東四環王四營的中綠東岳府項目，就是這樣一個正在叩響未來大門的超低能耗建筑。

在今年第一批次供地中，王四營板塊最為炙手可熱，中綠東岳府地塊進入競高標準住宅方案階段，最終由中國綠發滿分競得。

它是綠色建筑最高等級的三星級，更是區域內唯一的超低能耗建筑。

超低能耗有什么好處？簡單說，就是在實現恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔的同時， 將生活耗能成本降到普通住宅的十分之一。

怎么實現？

依托五大核心技術：高效熱回收新風系統、被動式建筑外窗、高效外保溫系統、無熱橋設計以及優良的氣密性。

在中綠東岳府的售樓處工藝工法展示區，住宅黑科技被清晰可見地展示出來，為實現超低能耗而增加的建筑成本，也一目了然。

比如，外墻保溫。

普通建筑外墻保溫約為80mm厚，保溫層基本為聚苯板，而該項目保溫層厚度達90mm，包括了60mm聚氨酯、30mm厚的 VIP 真空絕熱板，后者保溫效果比聚苯板強 8 倍左右。

敲重點：項目的外墻保溫，保修年限達 15 年之久，而一般項目只保5年。

還有無熱橋陽臺板。

項目把所有的構筑物外部全部設置保溫層，連續、不間斷，大到陽臺、女兒墻，小到一個穿線管、固定錨栓，均做保溫處理。

再看氣密性。

門窗框處、隔墻頂部均設置防水隔汽膜，相當于給建筑穿一件防水防風的“沖鋒衣”，氣密性效果比普通建筑要好10倍。

不僅隔絕了室內外的冷熱交換，降低能耗，也可以有效隔絕室外的灰塵、霧霾。

再比如三層雙中空 Low-E 玻璃外窗的使用，30-45分貝以下的噪音完全隔離，同時也減少了紫外線對室內家具、字畫和人體造成的影響。

高效的熱回收新風系統，過濾PM2.5，不斷輸送鮮氧新風，帶來恒溫恒濕的居住體驗，極為有利于老人、孩子、易感人群的健康。

即便以最現實的居住成本來考量，超低能耗住宅可達到節能率 90%以上，120平米住宅每年空調采暖的運行費用能節省約 3000元。

種種“黑科技”無法一一盡述，但我們可以明確一點，置身時代的洪流之中，主動適應、提前布局，無疑是坐享時代紅利的最好方式。

超低能耗住宅就是這一布局的最佳標的。

叁

作為一個滿分標準的新盤，中綠東岳府當然不僅僅擁有超低能耗這一個加分項。

在產品和設計方面，中綠東岳府也可圈可點。

先看項目建筑立面，首層二層采用暖灰色石材和深咖色石材，干掛工藝，也是區域內唯一。

每棟建筑的每個單元均有獨立入戶大門及酒店式大堂的設計，石材立柱、銅制門燈、可視對講、夜間地燈等，儀式感十足。

建筑主體采用米白色真石漆，窗間墻體采用深棕色金屬格柵，典雅且不失厚重感。

園林景觀面積占到地塊面積的 80%，40-60米的樓間距，賦予園林生活更大的尺度和高度；

給孩子的童趣樂園、給老人的康養花園等全齡空間也考慮周全；437米有氧熱跑環路，300米休閑小跑環路給出了不同的鍛煉選擇。

項目還有很多的暖心設計，比如夜跑導航提示、戶外插座設計、氣候專家、無障礙設計等。

回到很重要的戶型方面。

3 種戶型：122平米舒適三居、142平米奢闊三居、182平米奢華四居，均為南北通透設計，大面寬、短進深。

所有戶型都是成長戶型，在設計的時候特別考慮到了承重墻的位置，以南向主臥室為中心，周邊所有空間，未來都可以根據家庭成員的變化來重新規劃。

不同階段、不同布局，成長型空間讓房子成為一步到位的選擇。

眾所周知，王四營之所以成為今年的焦點，是因為它極佳的性價比。

東四環已經連續7年沒有新增供應，在東北五環金盞等地塊房價過8萬的市場現狀下，中綠東岳府7.1萬的售價顯然已經是很大的福利。

更何況， 它還是全裝修交付；

更何況，它還是面向未來的超低能耗建筑；

更何況，超低能耗建筑不僅降低了居住能耗成本，還帶來了更好的居住體驗。

在碳中和的綠色未來里，"房子"，這一普通人最重要的資產，越綠色，必然越有價值前景。

胡 Sir 不 胡 說

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